樓盤(pán)紛紛推出裝修自選套餐給買(mǎi)家更多選擇權(quán)

　　當(dāng)下，以價(jià)換量是樓市的“主旋律”，但降價(jià)是個(gè)技術(shù)活，降得有技巧才能既促進(jìn)銷售，又不至于引起前期購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的反彈，因此，剝掉裝修賣(mài)毛坯的做法漸漸多起來(lái)，自選裝修的形態(tài)也更多樣化——買(mǎi)家對(duì)于房子終于有了更多的選擇權(quán)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴（除注明外）

　　當(dāng)下，以價(jià)換量是樓市的“主旋律”，但降價(jià)是個(gè)技術(shù)活，降得有技巧才能既促進(jìn)銷售，又不至于引起前期購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的反彈，因此，剝掉裝修賣(mài)毛坯的做法漸漸多起來(lái)，不少樓盤(pán)還推出可以自選的裝修。

　　形式多樣

　　裝修之于房產(chǎn)是個(gè)微妙的存在。樓價(jià)上漲時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)迅速上漲，不少樓盤(pán)會(huì)推出上調(diào)了數(shù)千元單價(jià)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以此掩飾樓價(jià)上漲幅度過(guò)快，而樓價(jià)下跌時(shí)，常常會(huì)見(jiàn)到剝離裝修以毛坯價(jià)推出的特惠單位，實(shí)則為了讓降價(jià)刺激不那么猛烈。

　　近期雖然又出現(xiàn)不少脫下裝修賣(mài)毛坯的情況，不過(guò)今年的新特色是不少樓盤(pán)推出可以由買(mǎi)家自由選擇的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前市場(chǎng)上提供自選裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況大致分為三類：

　　一類是推出毛坯單位銷售，同時(shí)提供可以自由選擇的裝修套餐，包括簡(jiǎn)單裝修、豪華裝修等。裝修價(jià)格是計(jì)入樓價(jià)中還是另外按裝修合同簽約單獨(dú)交，各樓盤(pán)做法不盡相同。就像增城某新盤(pán)，近期就以毛坯的形式開(kāi)盤(pán)，并將推出裝修套餐選擇，一種是樣板房展示出來(lái)的簡(jiǎn)單的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一種是比較有個(gè)性的豪華型裝修標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格僅一千多元/m2，能滿足業(yè)主基本的入住需求，也能減低業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　第二類是銷售的房產(chǎn)有基本裝修，還可提供各種室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)供選擇，比如需要根據(jù)戶型設(shè)計(jì)施工安裝的柜子、家具、電器等。這部分其實(shí)是業(yè)主收樓后需要添置的，發(fā)展商提供這些選擇讓施工更加方便，尺寸、功能設(shè)計(jì)也能做到量身定做。

　　第三類則是改變千篇一律的裝修風(fēng)格，提供若干種方案給業(yè)主選擇。畢竟不同的業(yè)主喜好不一樣，有不同風(fēng)格的裝修樣式選擇當(dāng)然更受歡迎。

　　更考服務(wù)

　　裝修以自選套餐的形式出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的消息，有選擇總比沒(méi)有選擇好。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，裝修自選套餐的出現(xiàn)，會(huì)使后期裝修過(guò)程中需要與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)的細(xì)節(jié)更多，需要更細(xì)致的服務(wù)和監(jiān)管，對(duì)房企解決問(wèn)題的能力也有更高的要求，因此，房企在提供此類服務(wù)時(shí)最好能有周詳?shù)挠?jì)劃和配備。雖然此類服務(wù)增加了發(fā)展商的工作量，但在競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的服務(wù)才是適應(yīng)市場(chǎng)需求的。

　　提供更多個(gè)性化、定制化的產(chǎn)品，提供更好的購(gòu)房體驗(yàn)，應(yīng)該是今后樓市發(fā)展的方向。例如，世茂集團(tuán)今年啟動(dòng)的“宅行動(dòng)”，不僅可為已經(jīng)入住的業(yè)主提供改變風(fēng)格的快速裝修服務(wù)，還可以為業(yè)主聯(lián)系世界知名設(shè)計(jì)師提供裝修設(shè)計(jì)服務(wù)，而這些都是裝修選擇權(quán)的演變，未來(lái)或許我們可以期待更多的改變和驚喜。

　　三類套餐，你愛(ài)哪個(gè)

　　給多幾萬(wàn)元 家電柜子全搞掂

　　代表盤(pán)：萬(wàn)科幸福譽(yù)

　　除了買(mǎi)房所包的普通裝修外，萬(wàn)科幸福譽(yù)的房屋裝修增值服務(wù)可以讓買(mǎi)家多花幾萬(wàn)元，就能讓萬(wàn)科把電視柜、衣柜、陽(yáng)臺(tái)柜、鞋柜，還有空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)以及洗手間里的浴霸、音樂(lè)花灑、陽(yáng)臺(tái)的衣架等一起配齊。

　　目前該盤(pán)約8600元/m2的均價(jià)已包含了全部簡(jiǎn)單裝修，而項(xiàng)目的房屋裝修增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括家居滿載系統(tǒng)、優(yōu)居系統(tǒng)、生活家系統(tǒng)三個(gè)部分。在家居滿載系統(tǒng)中，入戶花園可以加裝玄關(guān)柜、客廳可以加裝電視柜、主臥可以加裝衣柜等。優(yōu)居系統(tǒng)則主要是電器方面，包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)和熱水器等。生活家系統(tǒng)則主要包括廚房和衛(wèi)生間的架子、花灑、抽拉水龍頭以及老人扶手等細(xì)節(jié)。從標(biāo)準(zhǔn)上看，73平方米戶型配備三個(gè)系統(tǒng)費(fèi)用約3.8萬(wàn)元，87~95平方米三房則需要5.7萬(wàn)~5.9萬(wàn)元。（陳白帆）

　　毛坯價(jià)格發(fā)售可選裝修套餐

　　代表盤(pán)：景業(yè)荔都

　　主打山景概念的從化新盤(pán)景業(yè)荔都本月下旬推出首批約200套面積83~139平方米的洋房單位，目前樣板房已經(jīng)開(kāi)放。

　　景業(yè)荔都被云臺(tái)山和千畝荔枝林層層疊疊地包圍，戶戶有景。盡管該盤(pán)以5680元/m2的毛坯價(jià)格發(fā)售，卻依然有裝修套餐可選，這對(duì)于嫌裝修麻煩的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一大福音。三種戶型都做了簡(jiǎn)裝及豪華樣板房，而簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)就是買(mǎi)家可選的套餐，裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)在1000元/m2以內(nèi)。

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　　三種不同裝修風(fēng)格任挑選

　　代表盤(pán)：星河灣半島

　　近期，星河灣半島四期推出市場(chǎng)。此批戶型以285~682平方米的四至五房產(chǎn)品為主。

　　此期單位最大的變化體現(xiàn)在裝修風(fēng)格上。星河灣半島推出經(jīng)典版、新古典版和現(xiàn)代中式版三大風(fēng)格的樣板房。這些裝修風(fēng)格分設(shè)在不同的樓宇中供買(mǎi)家選擇。目前對(duì)外開(kāi)放有19、21、23棟這三棟樓宇，客戶在2015年1月底前認(rèn)購(gòu)19棟的285平方米B1戶型，就可以個(gè)性化選擇新古典版或現(xiàn)代中式版兩種裝修風(fēng)格。而21棟的394平方米A1戶型則分為兩款，其中01梯為經(jīng)典版、02梯為新古典版。

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