2014年，是合肥房地產(chǎn)市場的“特殊年”，這一年，合肥樓市有“冷”有“暖”。這邊廂，有樓市限購松綁政策；那邊廂，有爭奪地產(chǎn)人才的硝煙密布。這一年，合肥大建設(shè)如火如荼，暢通二環(huán)快馬加鞭，高鐵南站正式運(yùn)營。記者帶你一起梳理這一年里的十大樓市新聞。

　　1.取消限購

　　合肥市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)8月1日發(fā)布消息，合肥市將于8月2日正式取消限購政策，這也是本周以來第六個(gè)限購松綁的城市。

　　公告稱，按照國家房地產(chǎn)市場分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實(shí)際，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。

　　2011年3月合肥市“限購令”正式出臺，限購范圍只有四個(gè)老城區(qū)，分別是廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)。限購政策為合肥戶口限二禁三，外地戶口限一禁二。而濱湖區(qū)、新站區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)以及政務(wù)區(qū)并不在限購范圍內(nèi)。

　　對于取消限購，專家們都認(rèn)為不會對合肥的樓市產(chǎn)生較大影響。

　　安徽省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所副所長孔令剛告訴記者，因?yàn)橹暗摹跋拶徚睢币仓会槍λ膫€(gè)老城區(qū)，那么現(xiàn)在取消限購令肯定不會對樓市產(chǎn)生太大影響，所以說取消“限購令”實(shí)際上并沒有太大的意義。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長也持有相同的意見：“限購令只能算是為了遏制投機(jī)性購房和房價(jià)上漲而采取的一種措施，現(xiàn)在目的基本達(dá)到了，取消也是必然的。雖然現(xiàn)在銀行在上調(diào)房貸的首付比例，但這是全國的通病。而且合肥的庫存在全國省會城市統(tǒng)計(jì)中是最低的，我們上半年的庫存只有4.6萬套不到，只能滿足5個(gè)月不到的銷售，大概4個(gè)月就能賣完了。實(shí)際上并不是一種救市舉措，只能算是分類調(diào)整政策的必然要求吧。”

　　在凌斌的微博中，我們也能看到這樣的話：“‘限購令’屬于行政手段，屬于‘看得見的手’，與分類調(diào)控政策要求的市場手段以及‘看不見的手’有沖突，當(dāng)信貸政策、稅收政策這些‘看不見的手’越來越有效時(shí)，‘限購令’的取消也就理所當(dāng)然了……加之新開工面積、竣工面積雙下降（前者下降1.92%，后者下降14.09%），市場供給可能會出現(xiàn)緊缺現(xiàn)象，此時(shí)取消‘限購令’”，有可能會導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步上漲……”

　　2.限貸松綁

　　國慶假期前一天，央行、銀監(jiān)會公布通知，對我國房貸政策作出調(diào)整，其中對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　根據(jù)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　在合肥這樣已取消“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　另外，對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。同時(shí)，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　不過，首套房貸款利率最低7折，這并不是央行首次提出。合肥一位銀行工作人員告訴記者，首套房貸款利率最低打7折，這一政策人民銀行一直沒有取消，只不過是各家商業(yè)銀行在執(zhí)行過程中有所差異。目前的合肥各家銀行主要是首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率；二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮5%—10%；三套房拒貸。此次提出“首套房貸款利率最低7折”，可以說是對之前政策的又一次強(qiáng)調(diào)。

　　而這樣的強(qiáng)調(diào)在2012年也有過，當(dāng)時(shí)人民銀行下發(fā)了《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》銀發(fā)[2012]142號，《通知》就強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　目前，合肥已有多家銀行制定了相關(guān)落地政策。

　　3.地產(chǎn)人才戰(zhàn)硝煙密布

　　一系列樓市調(diào)控政策，讓住宅市場前途未卜，住宅發(fā)展的黃金十年漸行漸遠(yuǎn)。搶地、搶錢、搶人……地產(chǎn)異軍突起，經(jīng)歷著“成長的煩惱”。

　　隨著地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫，人才爭奪戰(zhàn)也早已打響，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾公開表示，找到人才是僅次于解決資金問題的第二大關(guān)鍵要素。

　　合肥的商業(yè)地產(chǎn)從2009年開始，井噴式增長?，F(xiàn)在，合肥地產(chǎn)界比較優(yōu)秀的人才，基本都是2009年左右開始培育起來的。劉玉杰說，合肥的房產(chǎn)人才儲備早已不足，加之來自其他行業(yè)的企業(yè)不斷加入這一陣營，商業(yè)地產(chǎn)人才庫更是頻頻告急。

　　合肥某獵頭公司負(fù)責(zé)人劉健則告訴記者，隨著合肥商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入密集開發(fā)期，目前合肥地產(chǎn)企業(yè)存在一個(gè)共同現(xiàn)象：人難招，難招人，前面說的是合適的人難招，后面的是說崗位需要的人難招，而且由于掌握客戶資源，職位越高的人才越稀缺，薪酬更是見風(fēng)漲。

　　“這幾年，合肥商業(yè)地產(chǎn)人才的薪資平均漲幅起碼在20%-30%，高管漲幅更大。而且商業(yè)人才的渴求是全周期的，從最開始的拿地、規(guī)劃到施工、招商，再到后期的運(yùn)營管理，無一不缺人才。按照公司規(guī)模、人才素質(zhì)的不同，總監(jiān)級別的薪酬一般在50萬左右。”業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

　　據(jù)劉健介紹，其他行業(yè)的人才跳槽，如汽車、制造、自動化、IT等，跨省不會超過50%的漲幅，不跨城的漲幅一般在20%-30%?！暗虡I(yè)地產(chǎn)是個(gè)特例，漲幅通常甚至超過100%。之前有個(gè)年薪近50萬的項(xiàng)目老總，現(xiàn)在去了另一家房地產(chǎn)企業(yè)作副總，年薪120萬。”

　　4.公積金套現(xiàn)將被追究刑事責(zé)任

　　“不買房不租房，卻能把公積金賬戶里的錢取出來”，中介公司聲稱“套取公積金成功率百分之百”。合肥市住房公積金管理中心方面，針對近期發(fā)生的個(gè)別違法提取住房公積金事件，合肥市公積金將對于違法提取的行為追求有關(guān)責(zé)任人的刑事或行政責(zé)任。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，有少數(shù)市民由于缺乏對公積金相關(guān)政策的認(rèn)識，導(dǎo)致思想上存在誤區(qū)。有的認(rèn)為，公積金若不提取，就不是自己的錢；有的則認(rèn)為，公積金是自己的錢，自己“騙提”出來，不違法。實(shí)際上，這筆錢跑不了。買房、建造、大修自住住房，均可提取。在退休后，余額可一次性連本帶息提出，即使未用于住房，也相當(dāng)于一筆“養(yǎng)老金”。

　　“‘騙提’公積金無非是通過偽造房產(chǎn)證、契證、購房合同、購房發(fā)票或偽造個(gè)人住房貸款合同等方式，但這種騙提行為是經(jīng)不起查證的?！惫e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，為了應(yīng)對騙提公積金的情況，公積金中心有一系列的防范措施，認(rèn)真做好提取材料的核實(shí)；認(rèn)真執(zhí)行面談制度，了解購房人的真實(shí)情況；在必要的情況下，會同有關(guān)部門(如房產(chǎn)登記處和地稅部門)核實(shí)房產(chǎn)登記、交易情況。

　　現(xiàn)在，合肥市公積金中心委托法律顧問聲明如下：住房公積金的提取必須符合國家《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件，即住房公積金繳存職工發(fā)生購買或建造自住住房、離休和退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系、出境定居或者償還購房貸款本息等法定情形，該繳存職工可按照規(guī)定程序如實(shí)向合肥市住房公積金管理中心申請并提取住房公積金。除此之外，任何單位和個(gè)人均不得違法提取住房公積金。

　　對違法提取住房公積金而偽造國家機(jī)關(guān)和企業(yè)證件、印章的單位和個(gè)人，以及使用偽造的國家機(jī)關(guān)和企業(yè)證件、印章的單位和個(gè)人，合肥市公積金中心將根據(jù)《中華人民共和國刑法》或《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定，提請司法機(jī)關(guān)追究有關(guān)責(zé)任人的刑事或行政責(zé)任。

　　5.老舊小區(qū)改造年底收官

　　除了新買的房子，已有的房產(chǎn)，也關(guān)系到合肥市民的居住條件。老舊小區(qū)由于建成時(shí)間長，加之開發(fā)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、配套、物業(yè)管理等方面欠賬，在軟硬件上都存在諸多問題。為改善老舊小區(qū)居民生活環(huán)境，合肥市決定自2012年起用3年時(shí)間，大規(guī)模啟動老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作。經(jīng)摸底調(diào)查，全市現(xiàn)有未整治的老舊小區(qū)共254個(gè)，建筑面積960萬平方米，居民13萬戶，人口37.4萬。用在整治這254個(gè)老舊小區(qū)的資金預(yù)計(jì)達(dá)到14.07億元。

　　2012年，合肥市共對34個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行了改造；2013年，除琥珀山莊和安居苑項(xiàng)目因?yàn)樗沓鰬羰┕び绊懲?，其?8個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)完成主體工程和附屬工程施工。

　　今年，合肥市確定整治老舊小區(qū)120個(gè)，建筑面積417萬平方米，涉及居民5.7萬戶，15.4萬居民，計(jì)劃總投資約6億元。確保11月底前完成今年所有項(xiàng)目主體工程。

　　而小區(qū)怎么改造、整治什么內(nèi)容，這些都是居民說了算，讓居民全過程參與小區(qū)改造。列入老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治范圍的項(xiàng)目，在編制初步設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位需要充分聽取居民意見，舉行設(shè)計(jì)征求意見會。設(shè)計(jì)單位在綜合居民代表意見的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，滿足居民的需求。整治設(shè)計(jì)方案確定后，需在小區(qū)主要出入口公示，設(shè)計(jì)單位根據(jù)公示期間居民的建議完善初步設(shè)計(jì)。

　　等到正式施工建設(shè)，居民代表可以參與施工監(jiān)督。施工期間公示監(jiān)督投訴電話，方便小區(qū)居民了解工程情況，監(jiān)督現(xiàn)場施工。此外，工程竣工后，居民代表還要參與到驗(yàn)收過程中，現(xiàn)場查看工程項(xiàng)目完成情況

　　6.高鐵南站帶來板塊新價(jià)值

　　與國內(nèi)多數(shù)高鐵站郊區(qū)型區(qū)位布局不同，合肥高鐵南站地處合肥主城區(qū)與濱湖新區(qū)接合部，西接政務(wù)區(qū)，東連包河政務(wù)辦公區(qū)，呈現(xiàn)出了“南融北接”“東西貫通”的中心區(qū)位特征。合肥高鐵南站片區(qū)作為合肥城市副中心崛起，無疑將會帶動周邊樓盤的蓬勃發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、成熟的商圈配套和充沛的人流，多重優(yōu)勢疊加，使得南站片區(qū)將會成為合肥樓市新熱區(qū)。

　　11月12日正式啟用的合肥高鐵南站是合肥通往其他城市的重要站點(diǎn)，這座斥資30多億元精心打造，省內(nèi)最大、僅次于上海虹橋站的華東第二大車站，其四位一體、多棲換乘的“零換乘”方式贏得合肥市民的滿心期待。未來，依托合肥高鐵南站，該片區(qū)將建成集合肥汽車南站、新規(guī)劃的合肥汽車站、地鐵、地下公交換乘網(wǎng)絡(luò)為一體的立體交通體系，由此帶動新城發(fā)展，形成新的商業(yè)商務(wù)核心區(qū)，最終建成新的城市副中心。

　　2012年，駱崗機(jī)場搬遷時(shí)間表敲定，多家房企就表現(xiàn)出強(qiáng)烈的進(jìn)駐意向。當(dāng)年6月，綠地落子包河高鐵板塊；2013年5月，駱崗機(jī)場正式完成搬遷，高鐵南站商圈周邊多個(gè)地塊得以釋放，眾多房企紛紛抓住機(jī)遇高舉奪地。

　　現(xiàn)在，10多平方公里的南站片區(qū)也將成為合肥市的稀缺資源。作為未來的城市副中心，合肥高鐵南站商圈正在變得炙手可熱。記者獲悉，自高鐵南站建設(shè)揭幕，嗅覺靈敏的開發(fā)商已開始爭相布局周邊區(qū)域。目前，高鐵站板塊已是大牌房企云集，而地價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。

　　南站剛剛投入使用，但周邊動作已較為頻繁，高鐵商圈漸成，新城市副中心騰飛在即。良好的交通條件，全面的周邊配套，再加上高鐵帶來的無限商機(jī)，高鐵南站將成為合肥的高人氣聚集地。

　　“合福高鐵連接我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍和頗具潛力的眾多地區(qū)，運(yùn)輸需求旺盛、經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)。項(xiàng)目途經(jīng)安徽10個(gè)縣市，合肥南站、巢湖站作為其中兩大站點(diǎn)，必將帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合肥樓市將迎來新的發(fā)展契機(jī)?！狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著高鐵的建設(shè)，周邊樓盤價(jià)值也得到了重新的評估。作為直接受益的潛力板塊，其部分樓盤價(jià)值得到了進(jìn)一步提升，升值潛力更是不容小覷。

　　面對高鐵時(shí)代的來臨，合肥高鐵片區(qū)的很多開發(fā)商也顯得信心十足，開發(fā)商堅(jiān)信高鐵能在短時(shí)期內(nèi)帶來實(shí)際成交量的暴漲。同時(shí)，合肥高鐵南站的開通也將讓該區(qū)域的房價(jià)搭上“順風(fēng)車”。高鐵片區(qū)某樓盤的銷售人員表示：“臨近高鐵開通，合肥市民來我們樓盤看房的人數(shù)翻倍增長，看房團(tuán)一周內(nèi)最多有5、6批次，尤其是投資客特別多，許多來看房的人都是看中了高鐵帶來的升值潛力?！?/p>

　　7. 合肥將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

　　近日，合肥市住房公積金管理委員會第十三次會議上，通過了市住房公積金管理中心所作的《關(guān)于辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的報(bào)告》。也就在這時(shí)候，合肥“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)將提上日程，以緩解我市公積金貸款因資金緊張而排隊(duì)過久的情況。

　　“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，是指住房公積金管理中心與承辦銀行合作，在住房公積金資金供不應(yīng)求時(shí)，經(jīng)該中心與承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，而商貸利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差則由住房公積金給予補(bǔ)貼。而當(dāng)公積金資金流動性緊張緩解時(shí)，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款一般會停辦，以維持住房公積金的使用率。

　　從去年7月1日起，市住房公積金管理中心實(shí)行了貸款發(fā)放輪候制。此舉雖然降低了我市住房公積金資金流動性的風(fēng)險(xiǎn)，但也造成了公積金貸款的積壓。

　　據(jù)悉，下一步市住房公積金管理中心將著手制定“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的管理辦法，就申請條件、貸款房源、最高貸款額度、貸款期限、還貸方式等操作細(xì)節(jié)問題作進(jìn)一步明確，首套房、改善性住房等有望優(yōu)先列入“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款支持的范圍。

　　今年，安徽有蚌埠、銅陵、宣城等城市調(diào)整公積金政策，多數(shù)城市提高了公積金貸款最高額度，很多人認(rèn)為是“救市”之舉。而繼銅陵、宣城、淮北、蕪湖、六安調(diào)整公積金政策后，蚌埠市在7月也正式公布調(diào)整公積金相關(guān)政策，這是安徽第六個(gè)調(diào)整公積金貸款政策的城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，安徽多數(shù)城市去年以來的銷售面積都大于竣工面積，但銅陵、蕪湖等城市的數(shù)據(jù)卻顯示竣工面積大于銷售面積，因此，銅陵率先出臺樓市新政。而此后，眾多城市相繼調(diào)整，都是基于本地實(shí)際市場狀況。

　　8.賣房前“購房提示”公告牌不可缺

　　為了更好地引導(dǎo)買房人明白買房，有效避免商品房買賣糾紛，維護(hù)買受雙方的合法權(quán)益，商品房銷售現(xiàn)場信息公示將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售資金開戶工作的必要條件。開發(fā)商如果沒有按要求公示，將拿不到預(yù)售許可證。

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)辦理商品房買賣合同格式條款備案工作時(shí)，由市房產(chǎn)局市場監(jiān)管辦向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《商品房銷售信息公示內(nèi)容告知單》，告知現(xiàn)場公示信息內(nèi)容，同時(shí)，企業(yè)預(yù)約現(xiàn)場查看時(shí)間，市房產(chǎn)局于約定時(shí)間到商品房銷售現(xiàn)場檢查銷售現(xiàn)場信息公示情況。

　　針對按規(guī)定完成商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作的開發(fā)企業(yè)，由市房產(chǎn)局市場監(jiān)管辦準(zhǔn)予辦理商品房預(yù)售資金開戶；對未按規(guī)定完成商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作的開發(fā)企業(yè)，將責(zé)令其限期整改，并暫緩辦理商品房預(yù)售資金開戶工作，待銷售現(xiàn)場公示按照規(guī)定整改后，方可予以辦理。也就是說，在合同備案格式條款審核時(shí)，企業(yè)預(yù)約銷售現(xiàn)場檢查時(shí)間，通過后方可在預(yù)售資資金開戶，最后拿預(yù)售許可證。

　　9.房屋交付前 買方先查驗(yàn)

　　“先收房再驗(yàn)房”，合肥有些新房在銷售時(shí)因?yàn)檫@些霸王條款，引發(fā)不少扯皮。合肥新版購房合同示范文本中，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的規(guī)定。同時(shí)，賣方必須將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，對房屋買賣交易問題進(jìn)行明確規(guī)定，減少了買賣雙方的后顧之憂。

　　小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，車位、車庫、會所等設(shè)施所有權(quán)歸屬，新范本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本也引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。公共綠地、小區(qū)內(nèi)非市政道路、物業(yè)管理用房、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校、會所、購物中心等也必須在具體日前竣工，如果在約定期限內(nèi)沒有達(dá)到交付使用條件和未竣工，則賣房人也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　新范本還細(xì)化了雙方的違約責(zé)任，引入懲罰性賠償金。對給買房者造成損失的嚴(yán)重違約情形，賣方除退還全部房款和利息外，還要支付已付房價(jià)款一倍或買房者全部損失的賠償金。

　　對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法，新預(yù)售合同也有所針對，要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人能夠更早知曉，同時(shí)也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　買賣雙方的違約責(zé)任上，新合同進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化：明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。新合同引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　10.不動產(chǎn)登記將實(shí)施

　　12月21日，國務(wù)院公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，該條例將于2015年3月1日起施行。按照《條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。而大家心目中的“反腐利器”——以人查房暫時(shí)還未實(shí)現(xiàn)。專家認(rèn)為，不動產(chǎn)登記的目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，結(jié)合合肥的情況來看，不會對房價(jià)產(chǎn)生任何影響。

　　《暫行條例》中解釋，所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。條例中的“不動產(chǎn)”，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　近年來，名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的“房叔”、“房嬸”新聞不時(shí)傳出。此前外界將“以人查房”作為不動產(chǎn)登記的主要看點(diǎn)，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。

　　所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內(nèi)并不能實(shí)現(xiàn)?！稌盒袟l例》全文35條都只字未提有關(guān)“以人查房”。

　　與此同時(shí)，此次涉及不動產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條，均用于保護(hù)個(gè)人權(quán)利及隱私。

　　記者從安徽省國土廳了解到，目前還未收到相關(guān)文件?！?1月份開了一個(gè)聯(lián)席會，房產(chǎn)等單位都參加了，并且制定了一套與不動產(chǎn)登記有關(guān)的規(guī)則。中央的文件目前還未下達(dá)，即使下達(dá)之后，也需要各地進(jìn)行消化。針對安徽的實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)施?！倍戏适袊辆忠脖硎?，文件還未傳達(dá)到市級國土部門。

　　“該政策的出臺對合肥的房地產(chǎn)市場沒有影響，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系并不會造成變化，房價(jià)方面亦如此。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，這個(gè)政策本身不是針對樓市調(diào)控的，該政策只是加強(qiáng)房地產(chǎn)的管理。從長期來看，是房地產(chǎn)走向正軌的一個(gè)保障。

　　“不動產(chǎn)登記其實(shí)是一種基本所有權(quán)制度，所涉及的范圍很廣泛，包括房屋、土地、林木等，所派生出來的政策如農(nóng)村土地改革、宅基地能否流轉(zhuǎn)到市場上來，小產(chǎn)權(quán)房怎么處理等等。另外，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還未出臺，如何征收是一個(gè)問題。以套數(shù)征收還是面積征收，新買的房子還是存量房征收，全國征收還是試點(diǎn)征收，這些方面現(xiàn)在還未清晰。因此，不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)的直接影響還需通過房地產(chǎn)稅來進(jìn)行轉(zhuǎn)換，而房地產(chǎn)稅最快也將于2016年推出?！?/p>

　　另外，合肥的樓市和其他城市的特點(diǎn)不一樣，也決定了合肥的房價(jià)不會受到影響?！昂戏蕵鞘心壳叭砸宰宰⌒詾橹?。所以，不管好政策還是壞政策，影響都不大，因?yàn)槲覀兪莿傂铻橹?。?/p>

　　凌斌表示，不動產(chǎn)登記即使有可能導(dǎo)致拋售二手房，這部分也不是新增房，而是屬于存量房?！昂戏实脑隽糠看蟠蟪^存量，因此不會影響市場供給量，也就不會影響房價(jià)?！?/p>

　　本報(bào)記者 谷薇薇