“幾年前我給女兒買的是婚房，現(xiàn)在外孫都已經(jīng)滿地跑了，可是房子到現(xiàn)在都還沒有到手。”石家莊華域城項目的一位購房者在向人民網(wǎng)記者傾訴時，話語中流露出了憤怒和無奈。另據(jù)記者了解，華域城項目開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，原是石家莊市當(dāng)?shù)卣賳T。

　　人民網(wǎng)記者了解到，石家莊華域城項目從2007年即已動遷，不過，在過去近8年的時間里，該項目至今未能完成交付。據(jù)多位受訪業(yè)主介紹，華域城項目所牽涉的回遷戶、搬遷戶和商品房業(yè)主多達(dá)2600戶，在過去近4年時間里，華域城項目已經(jīng)爛尾。

　　據(jù)悉，華域城項目是石家莊市舊城改造重點項目，項目總占地面積約為100畝，當(dāng)時動遷居民約730戶。據(jù)當(dāng)時石家莊市拆遷辦介紹，雖然華域城舊城改造項目區(qū)域面積不大，但是居民數(shù)量較多，房屋產(chǎn)權(quán)多且復(fù)雜。

　　公開資料顯示，按照規(guī)劃，華域城項目建成后將形成以住宅為主、集辦公、商業(yè)為一體的多功能小區(qū)，項目規(guī)劃總建筑面積為17.8萬平方米，其中住宅面積約13.9萬平方米。

　　“華域城項目因為是石家莊政府重點推進(jìn)的舊城改造項目，所以這個項目其實是‘先上車、后買票’。目前華域城項目五證不全?！笔仪f當(dāng)?shù)匾晃皇煜とA域城項目的知情者告訴人民網(wǎng)記者，華域城項目在面向購房者銷售時，項目都沒有取得預(yù)售證。

　　根據(jù)石家莊燕趙晚報報道，華域城項目在2012年對外銷售時，該項目仍未取得商品房預(yù)售許可證，甚至當(dāng)時連土地使用證都未能獲得。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位工作人員向記者確認(rèn)了華域城項目存在違規(guī)問題。

　　“華域城項目現(xiàn)在沒有交房的原因很復(fù)雜。原則上說，項目沒有取得預(yù)售證就不允許開發(fā)商開售，石家莊房管局的稽查大隊此前對華域城項目的違規(guī)問題也做過處置。”這位石家莊市房管局工作人員告訴記者。不過，其并未進(jìn)一步介紹華域城項目的具體違規(guī)問題，只是讓記者咨詢石家莊市房管局稽查大隊，而該局稽查大隊則拒絕了記者的采訪請求。

　　記者從石家莊市國土資源局網(wǎng)站查詢到華域城項目所屬用地，項目地塊用地編號為[2010]045號地塊，土地面積4.8萬平方米。根據(jù)石家莊市國土局網(wǎng)站記錄，華域城項目地塊在2011年初進(jìn)行過出讓，地塊起始價為3.71億元。不過，該地塊卻在當(dāng)時因為無人交納競買保證金而流拍，然而，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w彼時的公開報道，華域城項目在項目用地出讓時已經(jīng)是在建設(shè)中。

　　“華域城已經(jīng)是在爛尾的狀態(tài)中，在過去三四年的時間里，這個項目基本上沒有什么動靜。橋西區(qū)政府和開發(fā)商對交房時間也是一拖再拖?！币晃蝗A域城項目業(yè)主告訴記者。

　　在多位業(yè)主向記者出具的一份石家莊市橋西區(qū)政府給予華域城業(yè)主關(guān)于交房時間問題多達(dá)16次的回復(fù)中，從2011年10月底到2013年上半年，橋西區(qū)政府關(guān)于華域城項目交房時間的回復(fù)就變更了7次，交房時間從2012年5月份順時拖延至2013年11月底。不過，橋西區(qū)政府對華域城項目延遲交房的具體原因，并無進(jìn)一步解釋。

　　華域城項目開建時間長達(dá)8年而未能交房以及如今該項目的爛尾，直接指向的則是該項目開發(fā)商涉嫌存在違規(guī)問題。

　　據(jù)悉，華域城項目開發(fā)商是石家莊市華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和石家莊東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上述知情人士指出，其實這兩家開發(fā)商實際上是“兩個公司、一套人馬”。

　　事實上，因為華域城項目一直未能取得開發(fā)建設(shè)所需證書，這些購房業(yè)主也未能與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，而是一份《投資建房合同書》，合同中約定項目在取得預(yù)售證前，開發(fā)商每年按照購房款10%的年利率支付業(yè)主利息。

　　“每次業(yè)主向開發(fā)商問及項目五證不全的問題，開發(fā)商和銷售人員都會說項目公司是國營公司，所有證件很快就能辦下來。不過，預(yù)售證、土地證到現(xiàn)在也沒有拿到。”一位華域城業(yè)主告訴記者，“很多次業(yè)主到區(qū)政府維權(quán)，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)也是承諾說華域城舊城改造項目是政府行為，回遷房部分保證一定能交房?！?

　　記者查閱兩家開發(fā)商工商資料顯示，石家莊東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年，法人為李蘊科，兩名自然人股東分別為商換印和李蘊科。石家莊華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，法人為張文周，三名自然人股東分別為商換印、張文周和廉劍峰。

　　前述熟悉華域城項目的知情人士指出，兩家開發(fā)商的法定代表人張文周和李蘊科之間有著密切關(guān)系，兩家公司的實際控制人都是張文周，而張文周現(xiàn)在已經(jīng)近古稀之年，早年曾經(jīng)在石家莊市城管局擔(dān)任過公職，據(jù)稱也是石家莊市高邑縣政協(xié)委員，且李蘊科及兩家公司的多位員工可能都是公職人員。

　　記者對上述消息未能作確切證實。記者向石家莊房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)管處核實華域房地產(chǎn)和東南房地產(chǎn)兩家公司之間關(guān)系以及張文周、李蘊科和其他員工身份，對方工作人員以不知情為由拒絕了記者的采訪請求。隨后記者又試圖向石家莊市城市管理委員會核實張文周的身份，不過石家莊市城市管理委員會一位工作人員告知記者“自己是新來的，并不清楚張文周其人”。

　　不過，在三年前張文周以石家莊華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長身份接受高邑縣電視臺的視頻采訪中，張文周透露其在1971年到石家莊市輕工業(yè)局(原石家莊市輕紡局)任職，1986年調(diào)任城建局先后擔(dān)任該局主任、書記職務(wù)，后由于石家莊市城管局成立了一家房地產(chǎn)公司，從1992年開始，張文周開始從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　另據(jù)記者了解，目前石家莊華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地點與石家莊市城市管理委員會相鄰。多位受訪業(yè)主則向記者進(jìn)一步確認(rèn)，華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)在的辦公地點其實就是原來石家莊市城管局的舊辦公地，不少業(yè)主就是在此與華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同。

　　記者從網(wǎng)上的零散信息獲悉，張文周此前或在石家莊市市政建設(shè)綜合開發(fā)公司有過任職經(jīng)歷，并且陸續(xù)有網(wǎng)友舉報其在任職期間存在“侵吞國有資產(chǎn)”、“逃稅避稅”等問題。

　　記者聯(lián)系到石家莊華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位商姓副總經(jīng)理，向其求證華域城項目及張文周的情況。此前商姓副總經(jīng)理向記者確認(rèn)了自己的身份，不過在記者問及相關(guān)情況后，商姓副總經(jīng)理又否認(rèn)了自己在華域房地產(chǎn)任職，并迅速掛斷電話后再未接通。

　　“華域城項目在動遷開發(fā)過程中受到石家莊相關(guān)部門的諸多關(guān)照，包括五證不全同樣可以開發(fā)銷售。項目到現(xiàn)在陷入爛尾，據(jù)我所知，很可能就是華域房地產(chǎn)將這些資金投入到其他房地產(chǎn)項目上?！鄙鲜鲋槿耸肯蛴浾咧赋?。

　　在今年5月份，石家莊市華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在石家莊市高邑縣的華域酈都房地產(chǎn)項目同樣被當(dāng)?shù)孛襟w曝光存在五證不全等違規(guī)銷售問題。(余燕明)