起落沉浮大悲小喜

　　2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步：數(shù)年限購冷卻，樓市成交持續(xù)萎縮，“崩盤”論調(diào)交織著剛需的糾結(jié)、老業(yè)主的“維權(quán)”、地產(chǎn)大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾：“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續(xù)送來陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)逐漸形成。濃縮了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成為中國樓市的一個重要節(jié)點。

　　以價換量，普跌貫穿全年

　　2月18日，杭州城北一樓盤宣布以每平方米直降3000元的價格“清盤”，開啟“馬年首降”，引發(fā)全國多地連鎖反應。在經(jīng)歷2013年房價“漲聲一片”后，2014年樓市在降價中開局。此后“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關(guān)鍵詞。國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌城市數(shù)量逐月增多，到11月增加到68個，樓市呈普跌格局。

　　取消限購，挪開干預之手

　　6月20日，呼和浩特成為第一個發(fā)文取消限購的城市。在獲得“默許”后，“松綁限購”一發(fā)不可收，很快席卷全國，截至目前，僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負了“救市”罵名，但在業(yè)界看來，挪開行政干預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。

　　利率調(diào)控，手段轉(zhuǎn)變

　　9月30日央行發(fā)布“房貸新政”，對個人住房貸款加大支持，再次重申利率下限為基準利率的0.7倍，同時明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，全國不少地方樓市成交至此出現(xiàn)拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多后再度宣布降息，開發(fā)商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購后樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此回升。

　　庫存高企，調(diào)整將持續(xù)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，樓市庫存在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累，一些中小城市人口導入緩慢，庫存高企情況更為嚴重。從全國來看，高庫存將是中短期內(nèi)我國樓市的首要壓力，相當一段時期內(nèi)將影響房價維持相對穩(wěn)定。當然庫存矛盾是結(jié)構(gòu)性問題，未來去庫存也必然會出現(xiàn)分化。

　　量價齊跌，幅度收窄

　　2月12日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；11月70個大中城市中，同比新建住宅價格下降的城市有68個，最低下降9.9%，上漲的城市有2個，最高漲幅3.0%。市場就是這么任性。既然期盼市場起決定性作用，那就得接受市場導演的結(jié)果。值得注意的是，隨著房貸新政以及降息政策出臺，樓市成交量明顯回暖，量價跌幅開始收窄。

　　去行政化，制度建設加快

　　12月召開的中央經(jīng)濟工作會議連續(xù)第二年未直接提及房地產(chǎn)行業(yè)，“無聲勝有聲”也更突顯樓市調(diào)控“去行政化”趨勢明確。屬于市場的終歸市場。12月末，期盼已久的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地，政府在樓市調(diào)控“去行政化”的同時，開始著眼于“自己該做的”事情。有理由相信，接下來，房地產(chǎn)稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快。

　?。〒?jù)新華社杭州12月24日電）