飛速發(fā)展的中國(guó)城市化進(jìn)程，給房地產(chǎn)帶來(lái)了驚人的發(fā)展空間，而商業(yè)地產(chǎn)承載著一個(gè)城市和區(qū)域的古往今來(lái)。在過(guò)去的30年時(shí)間，作為城市化進(jìn)程的最后一環(huán)，深度改變著我們的城市，影響了我們的生活。

　　商業(yè)地產(chǎn)在城市化進(jìn)程中到底扮演了怎樣的角色？西安未來(lái)的房地產(chǎn)會(huì)是怎樣的趨勢(shì)？商業(yè)地產(chǎn)為何在全國(guó)范圍內(nèi)成為投資熱點(diǎn)？有人說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代剛剛開(kāi)始，是否真如此？12月18日下午，由中鐵立豐國(guó)際廣場(chǎng)主辦的“引領(lǐng)財(cái)富聚變 再造商業(yè)中心”——城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展峰會(huì)暨中鐵立豐國(guó)際廣場(chǎng)全球揭幕儀式隆重舉辦，峰會(huì)上，任志強(qiáng)、陳勁松、陳俊、顏明四位業(yè)內(nèi)大佬齊聚，共同分析商業(yè)地產(chǎn)的意義，為西安的城市化發(fā)展探索方向。

　　預(yù)判：未來(lái)十年西安樓市將上揚(yáng)

　　西安未來(lái)的房地產(chǎn)會(huì)是一個(gè)什么樣的趨勢(shì)？論壇一開(kāi)始，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、江蘇一德集團(tuán)董事長(zhǎng)陳俊，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松和立豐集團(tuán)董事長(zhǎng)顏明，共同就中國(guó)及西安未來(lái)十年的樓市作出了上揚(yáng)的預(yù)判。任志強(qiáng)表示，過(guò)去西安的房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，增長(zhǎng)得非常快，此后又開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)低迷狀態(tài)，西安在正常的情況下，有大量城中村改造，這額外增加了量，市場(chǎng)的供應(yīng)量比統(tǒng)計(jì)的供應(yīng)量增加了很多，所以整個(gè)西安的房?jī)r(jià)仍然維持在較低。

　　而西安在陜西省的地位是獨(dú)一無(wú)二，特別是在中國(guó)的西部地區(qū)，都可以明顯地看到，省會(huì)城市一城獨(dú)大，所以人們繼續(xù)向西安集中。西安是持續(xù)上升的增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在未來(lái)發(fā)展中，西安還是人口增長(zhǎng)趨勢(shì)，這是西安市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。從這兩年銷(xiāo)售量來(lái)看，超過(guò)了相當(dāng)一部分的副省級(jí)城市，優(yōu)勢(shì)、價(jià)格滿足了更多居民的需求。

　　剖析：商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)扮演重要角色

　　商業(yè)地產(chǎn)，它帶給我們輕松愉悅的感受，讓我們感受到城市之美。本次峰會(huì)中，大佬還結(jié)合自己的經(jīng)歷深度回顧和探討了中國(guó)城市化進(jìn)程中，商業(yè)地產(chǎn)是如何發(fā)展的，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)在及未來(lái)所扮演的重要角色作了重點(diǎn)闡釋。

　　顏明稱：“在城市化發(fā)展當(dāng)中我們探索了很多年，我覺(jué)得住宅的發(fā)展和商務(wù)方面的發(fā)展非常迅猛，但是在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面有不足之處，我們往往在城市商圈里面發(fā)展商業(yè)。立豐走的道路是在新的地方?jīng)]有商業(yè)的地方，但是需要的地方建立自己的商業(yè)，在城市化發(fā)展當(dāng)中，我覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該扮演著非常重要的角色。而且，今天人們已從大眾化消費(fèi)向個(gè)性化消費(fèi)轉(zhuǎn)變，人們對(duì)商品消費(fèi)的本質(zhì)不追求了，現(xiàn)在追求的是‘爽’，新的商業(yè)未來(lái)將提供的是一種生活方式，購(gòu)物者絕對(duì)不是為了某個(gè)商品來(lái)的，它是一種消費(fèi)過(guò)程的體驗(yàn)，它也不是一個(gè)簡(jiǎn)單的消費(fèi)場(chǎng)所，它是現(xiàn)代人的生活方式?！?/p>

　　陳俊談到商業(yè)認(rèn)為，原來(lái)在解決功能時(shí)代，商業(yè)叫配套，是解決傳統(tǒng)需求的，你只要找到好地點(diǎn)，建一個(gè)商場(chǎng)，不管經(jīng)營(yíng)好壞，當(dāng)時(shí)是供求關(guān)系。現(xiàn)在是供過(guò)于求時(shí)代，你就必須有特色，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代大家痛點(diǎn)越來(lái)越少了，要解決“爽點(diǎn)”，一定要解決“爽點(diǎn)”的商業(yè)才能叫體驗(yàn)商業(yè)，他們現(xiàn)在所有的商業(yè)研究，研究怎么讓消費(fèi)者爽的問(wèn)題。中鐵立豐國(guó)際廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目大家就是要一起合作，把原來(lái)解決“痛點(diǎn)”的商業(yè)改成“爽點(diǎn)”的商業(yè)。

　　觀點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)黃金時(shí)代才開(kāi)始

　　今年，大家都看到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，銷(xiāo)售下滑，有人說(shuō)房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過(guò)去。而今年比較特殊的是商業(yè)地產(chǎn)在全球銷(xiāo)售中是正的，有人則說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代剛剛開(kāi)始。究竟是否真如此？陳勁松先生表示：“2014年，限購(gòu)限貸政策松綁了，意味著2014年住宅處于平衡狀態(tài)，所以買(mǎi)住宅投資的好日子基本過(guò)去了，未來(lái)投資什么呢？在房地產(chǎn)界商鋪是一種新的經(jīng)營(yíng)品種，今年金融政策松綁力度也很大，我們預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)，一些新的金融模式支撐的，具有可持續(xù)收入的商業(yè)產(chǎn)品，會(huì)逐步的大行其道，我贊同商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代剛剛開(kāi)始，而且商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代，是運(yùn)營(yíng)將逐漸取代位置，運(yùn)營(yíng)將成為商業(yè)地產(chǎn)的頭等大事”。

　　同時(shí)，不可否認(rèn)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)也是并存的?！拔磥?lái)，就商業(yè)本身而言，盈利模式也將轉(zhuǎn)移”，顏明認(rèn)為，改變自己的盈利模式，任何一種文化不可能統(tǒng)一全人類(lèi)，只能是包容共存，相互發(fā)展的。陳俊也表示，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，“羊毛出在豬身上，牛買(mǎi)單”，這個(gè)是未來(lái)一種新的模式，商業(yè)在營(yíng)運(yùn)中一定要用互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)改變傳統(tǒng)的思維。 記者 牛凌