“最近股市很火爆，看來一輪行情來了，要不要把房子賣了，‘殺入’股市？”最近，不少股民在討論這個問題。記者發(fā)現(xiàn)，隨著A股持續(xù)大漲，有股民為炒股，不惜向銀行抵押貸款或干脆賣房籌措炒股資金。

　　但業(yè)內(nèi)專家提醒，行情再好也不要賣房炒股。無論從投資回報(bào)，還是風(fēng)險(xiǎn)程度來看，賣房炒股都不靠譜。

　　現(xiàn)象？？賣房炒股只為不錯過這輪“行情”

　　記者注意到，在機(jī)構(gòu)不斷稱中國股市“熊轉(zhuǎn)?！钡妮喎Z炸下，一些小股民們也開始躍躍欲試，通過各種方式籌資“殺入”股市，有人抵押貸款，有人賣房套現(xiàn)，目的都是為了不錯過這波“行情”。

　　劉先生在深圳羅湖區(qū)某樓盤有一套40平方米的小戶型房產(chǎn)，本來每月他有近4000元月租可收，但最近股市的火爆讓他心動了。他告訴記者，“按這個行情走，只要買對股票，不用一個月就可能把一年的房租都賺回來了。”

　　最終，劉先生把這套小戶型房產(chǎn)通過向銀行抵押獲得了一筆貸款?！跋Ｍ苴s上股市行情?！眲⑾壬嬖V記者，“我身邊的朋友，有好幾個都采取了這種抵押自己的物業(yè)貸款進(jìn)入股市的方式。”

　　記者從深圳建設(shè)銀行房貸部了解到，抵押物業(yè)貸款的流程差不多需要1個月，但是銀行目前在這方面并沒有“卡死”，所以做抵押貸款難度不大。一般而言，業(yè)主可拿到五六成的貸款，即100萬元的物業(yè)可拿到50萬—60萬元。

　　更有股民選擇了賣房套現(xiàn)入市。深圳市民張先生手里有3套房，最近，他把在龍華的一套房子掛到中介公司銷售。放盤時(shí)，他特意叮囑中介，盡快出手，遇到誠心想買的購房者，適當(dāng)讓步也不是不可以考慮。據(jù)中介告訴記者，張先生所謂的“讓步”，就是給購房者留有5萬—8萬的議價(jià)空間。

　　提醒？？股市風(fēng)險(xiǎn)大把握不好易被套牢

　　“最近股市很牛，你要不要考慮賣房炒股呢？”最近，記者和身邊的朋友都不時(shí)接到房產(chǎn)中介這樣的電話。

　　關(guān)于“賣房炒股”的做法以及爭論在A股歷史上曾多次出現(xiàn)。例如，2006年—2007年股市火爆異常，就有投資者將房子賣掉炒股。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，股市操作起來很復(fù)雜，有一定的專業(yè)性，而且風(fēng)險(xiǎn)也較大。談起2007年投資客賣房炒股，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2007年樓市和股市一樣火熱，當(dāng)時(shí)樓價(jià)不斷走高，所以部分賣房炒股的業(yè)主幾乎個個都可以拿著一大筆錢“殺入”股市。但是，當(dāng)年賣房炒股的人并非個個都賺得盆滿缽滿，相反，不少投資客在2008年后基本都被套牢甚至虧損。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，股市行情再好，也不需要賣房炒股，因?yàn)闃鞘泻凸墒惺莾蓚€完全不一樣的領(lǐng)域，只有在兩個領(lǐng)域都是專業(yè)級的人才能玩得轉(zhuǎn)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，炒股雖然來錢容易，但股市風(fēng)險(xiǎn)也很大，如果把握不好，可能最后被套牢甚至血本無歸。有個說法是，中國散戶股民“七虧二平一賺”，股市的高點(diǎn)6124點(diǎn)就是在2007年10月16日出現(xiàn)的，那天之后，超過三分之二的股民只能度過“漫漫熊市”。

　　上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，從投資回報(bào)來看，樓市的回報(bào)率大過股市，樓市能給普通投資客帶來長遠(yuǎn)、穩(wěn)定的收益。據(jù)合富一份標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，中國的房價(jià)一路走高，2014年10月較2008年1月份，指數(shù)長了78.5（基期為100），樓價(jià)的年均漲幅約為13.3%。從租金回報(bào)率看，2014年較2008年上漲四成五。

　　“與2007年大牛市相比，本輪大盤上漲速度過快，大量資金迅速涌入股市，同時(shí)，也積累了一定的風(fēng)險(xiǎn)。”上述業(yè)內(nèi)人士提醒，“股市大漲后更需謹(jǐn)慎，炒股若虧了可能最后連房子都供不起?！?/p>

　　南方日報(bào)記者 譚冰梅