本報(bào)杭州12月23日訊

　　記者 袁華明

　　短短不到5天時(shí)間，2014年度地產(chǎn)收購(gòu)大戲再次出現(xiàn)跌宕劇情。

　　從12月18日傍晚與融創(chuàng)中國(guó)簽訂終止收購(gòu)協(xié)議后，綠城及宋衛(wèi)平即成為關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是宋衛(wèi)平如何籌集資金退還給融創(chuàng)也成為業(yè)界關(guān)心的話(huà)題。而12月23日引入央企中交集團(tuán)，更讓外界直呼想不到。

　　籌資不再是難題

　　12月23日下午4點(diǎn)，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交集團(tuán)”）與綠城中國(guó)控股有限公司戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署儀式在杭州舉行。

　　記者從簽約新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，中交集團(tuán)與綠城大股東宋衛(wèi)平及其他關(guān)聯(lián)股東在杭州正式簽署股份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，擬以總價(jià)約60.15億港幣收購(gòu)其控制的約42%的綠城股份中的共計(jì)24.288%的股份，進(jìn)而使得中交集團(tuán)在交易后成為綠城并列第一大股東。有關(guān)交易審批事項(xiàng)將由相關(guān)各方合規(guī)進(jìn)行。

　　12月18日與融創(chuàng)中國(guó)終止協(xié)議的第二天，綠城中國(guó)經(jīng)歷了10.2%的單日跌幅。12月22日早間，綠城中國(guó)發(fā)布停牌公告。公告稱(chēng)：“自2014年12月22日（星期一）上午九時(shí)正起于香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買(mǎi)賣(mài)，以待本公司刊發(fā)一份或多份公告，其內(nèi)容有關(guān)（當(dāng)中包括）本公司主要股東擬出售股份，并可能構(gòu)成本公司之內(nèi)幕消息。”根據(jù)公告，綠城中國(guó)的股份可能再生變數(shù)，在經(jīng)歷了失敗的收購(gòu)之后，綠城股份如何變動(dòng)、哪些主要股東會(huì)出售股份引發(fā)關(guān)注。但今天下午綠城和中交集團(tuán)的簽約，還是超出了很多人的料想。至此，讓外界一直關(guān)心的宋衛(wèi)平籌資難題迎刃而解。

　　此前，5月23日綠城中國(guó)與融創(chuàng)中國(guó)也聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布宋衛(wèi)平及其他關(guān)聯(lián)股東將部分股份出售給融創(chuàng)及關(guān)聯(lián)方。根據(jù)當(dāng)時(shí)雙方的公告，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份?？蹨p2.84億港元的派息，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際支付金額為60.14億港元，實(shí)際代價(jià)為11.46港元/股，這較綠城中國(guó)前一交易日收盤(pán)價(jià)7.69港元/股溢價(jià)49.02%。

　　幾乎一樣的總價(jià)，幾乎一樣的股份份額，宋衛(wèi)平賣(mài)了兩次。

　　“我在5月23日的新聞發(fā)布會(huì)上也說(shuō)過(guò)，如果融創(chuàng)對(duì)客戶(hù)做得不好，我是會(huì)回來(lái)的?！彼涡l(wèi)平坦承，這次“回來(lái)”走得不易，但是對(duì)品質(zhì)的追求、對(duì)客戶(hù)的負(fù)責(zé)仍是宋衛(wèi)平的基本出發(fā)點(diǎn)。說(shuō)到之所以放棄融創(chuàng)時(shí)，宋衛(wèi)平直言“投訴太多了”。此次引入央企中交集團(tuán)前，綠城方面向省里有關(guān)方面進(jìn)行了匯報(bào)。宋衛(wèi)平同時(shí)表示，可一可二不可再三，不希望幾年后再辦一次發(fā)布會(huì)來(lái)說(shuō)明股權(quán)交易事項(xiàng)。

　　此外，在融創(chuàng)收購(gòu)綠城的方案中，宋衛(wèi)平多年的搭檔壽柏年賣(mài)股后便會(huì)逐步“退出江湖”。這次與央企的戰(zhàn)略合作達(dá)成后，壽柏年的股份其實(shí)就等于被收購(gòu)，這位綠城“老將”也就此退隱江湖。在新聞發(fā)布會(huì)上，壽柏年也透露，在幫助中交集團(tuán)的管理團(tuán)隊(duì)與綠城的管理團(tuán)隊(duì)融合后就會(huì)退休?！安贿^(guò)這個(gè)融合可能要好幾年?！?/p>

　　千分之一的機(jī)緣

　　素來(lái)低調(diào)的央企中交集團(tuán)，這次也被推到了事件的焦點(diǎn)上。宋衛(wèi)平說(shuō)中交集團(tuán)是“被卷入一場(chǎng)最重要、最復(fù)雜、最有趣的股權(quán)交易之中”。

　　公開(kāi)資料顯示，2005年12月18日，中國(guó)港灣建設(shè)（集團(tuán)）總公司與中國(guó)路橋（集團(tuán)）總公司以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、新設(shè)合并方式組建中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（中交集團(tuán)），系國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的中央企業(yè)，中交集團(tuán)繼承了中國(guó)港灣建設(shè)（集團(tuán)）總公司和中國(guó)路橋（集團(tuán)）總公司的全部業(yè)務(wù)及資產(chǎn)。2006年10月8日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中交集團(tuán)整體重組改制并獨(dú)家發(fā)起設(shè)立中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司（中國(guó)交建），總股本為108億股，中交集團(tuán)持有中國(guó)交建100%股權(quán)。2006年12月15日，中國(guó)交建在香港證券交易所主板首次公開(kāi)發(fā)行H股股票，是中國(guó)首家實(shí)現(xiàn)整體海外資本市場(chǎng)上市的特大型國(guó)有基建企業(yè)。

　　值得注意的是，中國(guó)交建12月22日晚間20:07也發(fā)布公告。公告稱(chēng)：“2014年12月18日，公司發(fā)行2014年度第一期中期票據(jù)”。該公告也透露此次票據(jù)實(shí)際發(fā)行總額為人民幣50億元，期限為5年+N，起息日為2014年12月19日，每張面值為人民幣100元，發(fā)行利率為6.0%。不過(guò)，中交集團(tuán)董事長(zhǎng)劉起濤特意強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“這次與綠城簽署戰(zhàn)略協(xié)議的是中交集團(tuán)，而非此前媒體所報(bào)道的中國(guó)交建?！?/p>

　　對(duì)于與央企巨頭聯(lián)姻，宋衛(wèi)平說(shuō)是機(jī)緣巧合，并稱(chēng)這種成功的概率是千分之一。“如果沒(méi)有中央推出的混合所有制改革，也就不會(huì)有今天和中交集團(tuán)簽約的情形了?！彼t虛地稱(chēng)央企“最起碼是輔導(dǎo)老師”。

　　對(duì)于之前綠城和融創(chuàng)的過(guò)去，中交集團(tuán)負(fù)責(zé)人不愿多加評(píng)論，宋衛(wèi)平則稱(chēng)過(guò)去“不開(kāi)心”，感覺(jué)被融創(chuàng)收購(gòu)之后對(duì)不起11萬(wàn)多套房子的30多萬(wàn)用戶(hù)。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位負(fù)責(zé)人也對(duì)綠城引入央企、試水混合所有制予以肯定，并認(rèn)為對(duì)浙江房企而言是一件好事。

　　央企中交集團(tuán)接盤(pán)后，綠城中國(guó)將成為一個(gè)央企、港企和民企三種不同類(lèi)型混合所有的特殊企業(yè)，其中央企中交集團(tuán)、港企九龍倉(cāng)并列為第一大股東，宋衛(wèi)平等人則繼續(xù)持股，但份額已大為減少。

　　建立更完善的治理體系

　　2008年以來(lái)，隨著樓市政策調(diào)整的不斷加碼，宋衛(wèi)平感覺(jué)有一半多的時(shí)間里綠城處于“風(fēng)雨飄搖”之中?！凹扔凶陨淼脑颍灿惺袌?chǎng)的原因，民營(yíng)企業(yè)要應(yīng)付各種突如其來(lái)的市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　“未來(lái)，中交集團(tuán)將會(huì)委派董事和高管人員到綠城中國(guó)，綠城中國(guó)也會(huì)引入央企風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制?！眲⑵饾硎荆磥?lái)綠城會(huì)有所調(diào)整，但是對(duì)綠城堅(jiān)持的產(chǎn)品品質(zhì)、客戶(hù)意識(shí)等還是會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持?！跋Ｍ薪患瘓F(tuán)對(duì)綠城來(lái)說(shuō)是安上了騰飛的翅膀?！彼瑫r(shí)對(duì)未來(lái)綠城中國(guó)團(tuán)隊(duì)提出“放開(kāi)手腳大膽干”。中交集團(tuán)對(duì)未來(lái)提出了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要提供“全生命周期的服務(wù)”，并將發(fā)揮央企的作用，同時(shí)相關(guān)人員也透露將建立更加完善的公司治理體系。

　　宋衛(wèi)平也表示，未來(lái)綠城將會(huì)更加穩(wěn)健、更加健康、更加強(qiáng)大。對(duì)于外界評(píng)論他過(guò)去搞“一言堂”，宋衛(wèi)平也沒(méi)有反駁，只是說(shuō)：“這種個(gè)人強(qiáng)勢(shì)的做法（到了現(xiàn)在的發(fā)展階段）本來(lái)就該被拋棄，以后會(huì)多提參考意見(jiàn)?！睆倪^(guò)去的大股東、大老板到與央企合作后的身份轉(zhuǎn)變，宋衛(wèi)平甚至稱(chēng)不介意做一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人。他表示該堅(jiān)持的會(huì)堅(jiān)持、該商量的會(huì)商量、該服從的會(huì)服從。

　　此外藍(lán)城集團(tuán)的命運(yùn)也備受業(yè)界關(guān)注。藍(lán)城集團(tuán)一度被外界認(rèn)為是宋衛(wèi)平賣(mài)了綠城股份之后的二次創(chuàng)業(yè)，從目前的情況來(lái)看，相關(guān)方面傾向于未來(lái)由綠城影響和控股藍(lán)城。