買家置業(yè)訴求

　　買了小學(xué)學(xué)位房又要為初中住哪里發(fā)愁，這是現(xiàn)代“孟母”典型的煩惱。近日，記者接到讀者袁女士的求助電郵，她的孩子正在龍口西小學(xué)讀書，當(dāng)時(shí)選這里上學(xué)就是看中該校學(xué)生可直升47中初中的優(yōu)勢(shì)。袁女士小孩的學(xué)位是得益于單位與小學(xué)的合作協(xié)議而入讀，不需要買學(xué)位房，可是袁女士想著自己住在天河車陂以東，現(xiàn)在單位每天安排接送子弟上學(xué)還算方便，待到以后小孩上初中這項(xiàng)福利有可能取消，且孩子住得離學(xué)校遠(yuǎn)，每天奔波往返也不利于長身體，于是，袁女士想在龍口西47中學(xué)初中部附近買一個(gè)小單位的念頭。她在電郵中告訴記者：“我們和孩子可以周一到周五住在龍口西的小房子，孩子每天節(jié)省上學(xué)時(shí)間睡多一個(gè)小時(shí)，周末則可以一家人返回到單位宿舍的大房子?！?/p>

　　據(jù)袁女士的置業(yè)預(yù)算——在龍口西47中學(xué)初中校區(qū)買一個(gè)小戶型樓梯樓或電梯樓單位，預(yù)算在120萬~150萬元左右，記者向47中學(xué)初中校區(qū)周邊地產(chǎn)分行查詢，發(fā)現(xiàn)這個(gè)預(yù)算范圍剛好達(dá)標(biāo)，以電梯房樓價(jià)3萬元/m2計(jì)算，120萬元可購買40平方米左右的電梯單間或者一房一廳；而以樓梯樓2萬元/m2左右的樓價(jià)，袁女士可購買一個(gè)六七十平方米的兩房一廳，一家人住得更寬裕。 文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　合富推薦:150萬置業(yè)龍口西輕松“上車”

　　合富置業(yè)鴻翔分行主管王伯略表示，150萬元以內(nèi)預(yù)算，在龍口西一帶可買到電梯樓單間或一房一廳或樓梯樓兩房單位。目前有一套鴻翔大廈天麒驛的一房一廳電梯單位，面積42平方米，位于10樓，帶陽臺(tái)，裝修新凈，近華師地鐵站，售價(jià)132萬元。另外，天逸名都有一套15樓的一房一廳電梯單位，面積46平方米，售價(jià)150萬元，同樣靠近華師地鐵站。若選擇樓梯樓，龍口東現(xiàn)有一套煤氣公司宿舍的樓梯樓兩房，位于6樓，面積65平方米，售價(jià)150萬元。另外，龍口中路有一套樓梯樓8樓兩房單位，面積62平方米，售價(jià)145萬元。

　　滿堂紅祥興分店店長張知紅介紹，天河北一帶符合該客戶預(yù)算的房源較多，如天隆花園、金鼎大廈等。天隆花園為高層電梯樓，步行至龍口西47中約12分鐘，較符合袁女士要求，目前天隆花園有一套68平方米的高層北向兩房一廳出售，證過5年且是唯一房產(chǎn)，全明屋，帶普通裝修，放盤價(jià)為140萬元。金鼎大廈為高層電梯樓，步行至龍口西47中約10分鐘，也符合袁女士要求，目前金鼎大廈有一套68北向的中層兩房一廳在售，房出陽臺(tái)，帶精裝修，放盤價(jià)為150萬元。

　　中原推薦:電梯樓難議價(jià) 樓梯樓較“高齡”

　　據(jù)中原地產(chǎn)帝景苑分行營業(yè)經(jīng)理張慶濤介紹，在47中初中校區(qū)附近的小戶型主要集中在天逸名都、楓丹雅筑及金潤大廈等。天逸名都是樓齡約10年的電梯樓，均價(jià)約3萬元/m2左右，而小戶型均價(jià)更在3.2萬元/m2以上。在售28平方米的天逸名都單間，放盤價(jià)在108萬~110萬元，帶龍口西小學(xué)學(xué)位。

　　另外，樓齡約12年的電梯樓金潤大廈也有約40平方米左右的小戶型單位，但貨量較少，放盤量不多，因此市場(chǎng)均價(jià)基本在3萬元/m2左右。此外，龍口西路中段的楓丹雅筑是樓齡約12年的電梯樓，面積約43平方米左右，市場(chǎng)價(jià)在3萬~3.5萬元/m2，由于放盤量少，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)，少有議價(jià)空間。如果想入手小戶型的樓梯樓單位，可選擇龍口小區(qū)，樓齡約17年，小戶型有約63平方米左右的兩房可選，依據(jù)朝向、樓層不同，均價(jià)在1.8萬~2.5萬元/m2不等，總價(jià)基本符合其預(yù)算。

　　中原地產(chǎn)帝景苑分行營業(yè)經(jīng)理尹卓強(qiáng)透露，在47中初中校區(qū)購入總價(jià)約120萬~150萬元的小戶型單位，可選擇賢人閣、鴻翔大廈以及世紀(jì)華都等樓盤。賢人閣40~50平方米左右小戶型，目前均價(jià)約2.5萬元/m2。而電梯樓鴻翔大廈，樓齡約12年，小戶型有39、45平方米的單間以及51平方米左右的一房可選，單價(jià)在3萬~3.2萬元/m2。世紀(jì)華都的小戶型最小面積約29平方米，但單價(jià)基本在3萬~4萬元/m2左右。

　　中原地產(chǎn)尹卓強(qiáng)向袁女士推薦一套鴻翔大廈一房單元，面積約41平方米，總價(jià)132萬元。該片區(qū)的二手住宅基本上都帶龍口西小學(xué)學(xué)位，小戶型的盤源貨量較少，月租金基本在2500元以上，需求量大，租賃十分活躍，而業(yè)主心態(tài)較為強(qiáng)勢(shì)，少有議價(jià)空間。

　　記者貼士：

　　學(xué)位房還是盡早買為好

　　袁女士為孩子讀初中現(xiàn)在才考慮買房，記者認(rèn)為她因單位的子弟教育福利而耽誤了入市時(shí)機(jī)。袁女士孩子讀一年級(jí)，一般考慮學(xué)位房是在孩子讀幼兒園中班開始，也就是說在2012年如果她就考慮入市，當(dāng)時(shí)天河北龍口西的電梯房價(jià)格不過是1.5萬元/m2左右，相比起現(xiàn)在過3萬元/m2的樓價(jià)，足足暴漲了100%。即使袁女士不需要學(xué)位而出租房屋，也可獲兩三千元的月租收益，無論從房屋升值還是每月的穩(wěn)定回報(bào)，學(xué)位房買得早都是大有益處。

　　樓價(jià)1.5萬元/m2時(shí)沒有入市，現(xiàn)在到樓價(jià)3萬元/m2，是不是就摸高入市呢？記者認(rèn)為，即使坊間充滿有關(guān)天河北樓價(jià)停漲甚至“沒落”的悲觀論調(diào)，基于當(dāng)?shù)爻墒斓呐涮?、坐三站地鐵即可到珠江新城的便利以及天河區(qū)教育資源的稀缺，龍口西附近盤源擁有直升優(yōu)質(zhì)初中優(yōu)勢(shì)的小學(xué)學(xué)位，該區(qū)域樓價(jià)應(yīng)該可繼續(xù)堅(jiān)挺并穩(wěn)步上升。