近期拍賣點(diǎn)評(píng)

　　記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：滿堂紅

　　隨著2015年即將臨近，不交吉拍賣的標(biāo)的相對(duì)減少，筍價(jià)起拍的名盤標(biāo)的逐漸增多，投資者和自住型買家應(yīng)該可在新年前找到一兩個(gè)合心意的標(biāo)的。市區(qū)投資者可關(guān)注南洲路益鵬翠苑，86平方米精裝三房標(biāo)的，交吉起拍，拍賣價(jià)為12160元/m2，比同類型二手房單價(jià)低七八千元，且該盤出證日期為2009年6月，至今已證滿五年，可省下營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。此外，番禺奧園也有一個(gè)交吉的標(biāo)的上拍賣場(chǎng)，“7字頭”起拍，比市價(jià)低4千元/m2，從土地出證日期推算該標(biāo)的也可能證滿5年。

　　標(biāo)的一：海珠區(qū)南洲路益通三街8號(hào)301房，建筑面積：86.7008平方米，起拍價(jià)：1054282元，保證金：100000元，交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2015年1月8日上午10時(shí)，拍賣行：廣東創(chuàng)利拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣標(biāo)的位于益鵬翠苑內(nèi)，該小區(qū)地理位置較好，附近有公交車站海珠客運(yùn)站，有十多路公交車經(jīng)停，步行至地鐵二號(hào)線南洲站約8分鐘。附近有幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、公園、超市、市場(chǎng)、銀行等，周邊同類型物業(yè)二手均價(jià)在18000~19000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約12160元/m2。拍賣標(biāo)的位于16層電梯樓第3層，兩梯六戶，三房?jī)蓮d，精裝修，北向望花園；樓齡約10年，保養(yǎng)較好；產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2009年6月12日；使用性質(zhì)：居住用房；已征收國(guó)有土地出讓金，使用年限70年，從2000年8月16日起計(jì)；交吉拍賣。

　　標(biāo)的二：荔灣區(qū)西華路40號(hào)1012房，建筑面積：35.3778平方米，起拍價(jià)：541120元，保證金：54000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：2014年12月30日14時(shí)30分，拍賣行：廣東國(guó)際拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：拍賣標(biāo)的位于西華苑金菊閣內(nèi)，周邊成熟居住樓林立，生活氣息濃郁。所在區(qū)域有幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、公園、食肆、超市、市場(chǎng)、銀行等，周邊有多個(gè)公交車站場(chǎng)，有多路公交車經(jīng)停，步行至地鐵五號(hào)線西場(chǎng)站約8分鐘。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在24000~26000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約15295元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于一棟21層電梯樓第10層，兩梯12戶，南向，戶型為一房一廳；樓齡為12年，維護(hù)一般；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2011年6月24日；使用性質(zhì)：住宅；已征收國(guó)有土地出讓金，使用年限70年，從2000年4月28日起計(jì)；不交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：番禺區(qū)橋南街市良路9號(hào)奧園東4街4座2梯601房，建筑面積：174.5平方米，起拍價(jià)：1356800元，保證金：135680元，交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2014年12月30日上午10時(shí)，拍賣行：廣東富得比拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣標(biāo)的位于番禺奧園內(nèi)，小區(qū)地處市橋南，居住環(huán)境較好，周邊有多個(gè)大型社區(qū)，生活氣息良好，周邊有公交車經(jīng)停。所在區(qū)域基本生活配套齊備，有幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、食肆、超市、市場(chǎng)、銀行等，目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在9500~11000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約7775元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于7層樓梯樓第6層，復(fù)式精裝修；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，已辦理土地出讓手續(xù)，使用年限70年，從2000年3月9日起計(jì)；交吉拍賣。