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2025年01月24日 星期五

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開(kāi)發(fā)商密集推自住房求沖量收官

　　作為北京市第一個(gè)四環(huán)內(nèi)的自住房，魯能·豐和臺(tái)昨日上午迎來(lái)首次選房，和此前遭遇高棄購(gòu)的多個(gè)自住房項(xiàng)目不同，該項(xiàng)目799套房源引來(lái)78801戶家庭的最終申購(gòu)確認(rèn)，參與選房的優(yōu)先家庭就達(dá)到56729戶，并且昨日所有房源就已售罄?，F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房家庭認(rèn)為，該項(xiàng)目最吸引人的是緊鄰宋家莊地鐵站，交通優(yōu)勢(shì)極大，而2.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格也低于周邊3萬(wàn)元/平方米以上的二手房售價(jià)。

　　就在上周，北京市迎來(lái)了自住房的集中供應(yīng)，除了魯能·豐和臺(tái)項(xiàng)目外，恒大御景灣剩余468套房源以及中弘·由山由谷860套房源集中入市，而此前已開(kāi)盤的富力美惠居、當(dāng)代采育滿庭春MOMA以及住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳等自住房項(xiàng)目也在上周啟動(dòng)了對(duì)外銷售尾房，另外首創(chuàng)集團(tuán)僅在12月就推出了3個(gè)自住房項(xiàng)目，房源供應(yīng)量多達(dá)近萬(wàn)套。自住房的密集入市也拉高了庫(kù)存，市住建委網(wǎng)站顯示，截至昨日，北京市可售房屋套數(shù)為107863套。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，受到高地價(jià)、低售價(jià)的制約，自住房必須保持高周轉(zhuǎn)才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，因此縮短可控的營(yíng)銷周期，提速上市以回籠資金是自住房供應(yīng)大增的重要原因。而一位曾操盤自住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)人士向北京商報(bào)記者透露，雖然此前自住房被曝棄購(gòu)率高企，但去化速度仍要好于普通商品房，而在樓市今年整體疲軟的情況下，為了不讓銷售目標(biāo)落空，房企在年底加強(qiáng)了與相關(guān)部門的溝通，加快了自住房推盤速度，而低價(jià)批量的自住房項(xiàng)目成為開(kāi)發(fā)商年底沖量收官的最佳選擇。(記者 齊琳 阿茹汗)

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