■本報記者 黃冬玲文/圖

　　南寧終于又有土地拍賣了！除了今天上午10點，位于五象新區(qū)總部基地、平樂大道沿線等6宗土地同日掛牌出讓外，12月22日和12月26日兩天，南寧將有三宗土地在明園新都酒店二樓公開拍賣，分別位于五象新區(qū)東風(fēng)南路西側(cè)、青秀區(qū)鳳嶺北楓林路以東、經(jīng)開區(qū)那洪大道南側(cè)。其中五象新區(qū)地塊面積最大，達(dá)到158畝，而位于鳳嶺北學(xué)區(qū)旁26畝小地塊GC2014-117地塊最受關(guān)注。

　　據(jù)記者觀察，鳳嶺北即將拍賣的26畝地塊容積率最高達(dá)3.2，位于中國鐵建·鳳嶺山語城北面，西側(cè)為正在建設(shè)的宏桂東盛項目，地塊北側(cè)為南寧日報社、廣西食品藥品監(jiān)督管理局、已經(jīng)清盤的升禾綠城世界。該地塊最大的價值點在于所處的高密度學(xué)區(qū)：地塊南側(cè)為濱湖路小學(xué)山語城校區(qū)、北側(cè)300米即為云景路小學(xué)，東側(cè)不到一公里為南寧二中鳳嶺校區(qū)。緊挨著地塊的還有兩個幼兒園。而距該地塊三公里即為即將于12月26日通車的火車東站，地鐵1號線百花嶺站離地塊不到一公里；此外從地塊出發(fā)，五分鐘即可到達(dá)華潤萬象城、航洋國際中心等，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，GC2014-117地塊南側(cè)緊鄰的項目中國鐵建·鳳嶺山語城已于去年清盤，目前二手毛坯價在9500元—10000元/平方米之間；華凱大院二期毛坯房收官，6660元/平方米起。該地塊北側(cè)1公里范圍內(nèi)，在售樓盤美泉1612精裝均價13000元/平方米；城光俊景精裝現(xiàn)房尾期在售，折后主力價9300—9600元/平方米。據(jù)該地塊3公里遠(yuǎn)鳳嶺北今年新入市的榮和·千千樹均價9000元/平方米在售。

　　經(jīng)烽火地產(chǎn)顧問測算，該地塊樓面地價需在6797元/平方米以下，土地價格在1450元/平方米時，風(fēng)險相對較低，若超出此價格，土地價格偏高。而土地價格在1200萬元/畝時，樓面地價為5625元/平方米，利潤較為合理。拍賣資料顯示，GC2014-117地塊起拍價為616萬元/畝，地塊的成熟與便利或?qū)⒁l(fā)激戰(zhàn)。

　　值得關(guān)注的是，12月22日拍賣的五象嶺森林公園南側(cè)地塊GC2014-129，占地158畝，需配建一所幼兒園。據(jù)記者了解，該地塊曾因配套欠缺遭遇退地、流拍，地塊的規(guī)劃、大小幾經(jīng)調(diào)整，此番再次入市，起拍價為305萬元/畝，下調(diào)了20萬元/畝。記者周三到現(xiàn)場看到，相比一年前，該地塊南側(cè)已經(jīng)建起了數(shù)十間民房，但是該地塊周圍，通往五象嶺森林公園和通往五象新區(qū)的道路仍未開通，地塊的土坡上已經(jīng)長滿了雜草。

　　據(jù)了解，2014年南寧迄今為止僅在4月17日進(jìn)行過一場土地拍賣會，當(dāng)時南寧天健房地產(chǎn)競得經(jīng)開區(qū)金凱路北側(cè)19.8畝地塊，廣西東泰經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展有限公司拍下那歷路東側(cè)56畝土地，此后今年長達(dá)7個月時間再無土地拍賣。今年年底最后1宗土地拍賣，鳳嶺北等熱點地塊或成房企搶奪的熱點。