樓盤概況：正恒商業(yè)廣場

　　價格：沃爾瑪街鋪1.1萬元/平方米起，樓王現(xiàn)房6000多元/平方米起

　　產(chǎn)品：28-58平方米沃爾瑪街鋪以及樓王現(xiàn)房在售，買房送車位

　　地址：明秀西路111號（廣西財經(jīng)學院正對面）

　　■本報記者 游媚媚/文 宋延康/圖

　　眼下，隨著利率走低，人們的理財觀念逐漸改變：將手里的錢通過投資變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)，實現(xiàn)保值增值，成為時興的理財方式。對多數(shù)投資者而言，選擇投資商業(yè)地產(chǎn)項目，必從其商業(yè)運營效果、未來物業(yè)管理水平和優(yōu)質品牌商家入駐率帶來的紅利，來判斷一個地產(chǎn)投資項目的主旋律。

　　另一方面，隨著南寧網(wǎng)狀交通的升級，“跟著地鐵去投資”成為當下置業(yè)、投資的全新風向標。如果說時下風靡的這兩種投資維度有所交集，并產(chǎn)生巨大的“疊加效應”，那么，城西的正恒商業(yè)廣場當之無愧是那個黃金交會點。占據(jù)了“三地鐵經(jīng)濟帶”腹地黃金區(qū)位先天優(yōu)勢的正恒商業(yè)廣場，令“眼尖”的投資客爭相追捧。

　　近300家商家同步開業(yè) 西中心商圈全面引爆

　　在南寧樓市，置業(yè)投資首選地段好、大牌商家進駐的商業(yè)，逐漸成為“保值增值”主旋律，而緊跟沃爾瑪做生意則成為眾多市民認定的投資規(guī)則。

　　西中心57萬平方米首席高端住宅區(qū)正恒國際廣場的建設之初，其在市場上知名度早已家喻戶曉。其傾力打造的一期商業(yè)正恒商業(yè)廣場，更以卓越的市場表現(xiàn)成為南寧眾人皆知的樓盤，在業(yè)內(nèi)外獲得了相當好評。

　　今年9月27日，正恒商業(yè)廣場攜手沃爾瑪舉行了隆重的開業(yè)儀式，逾2萬市民蜂擁前來，城西龐大的消費潛能瞬間被激發(fā)。在開業(yè)不到兩周的時間，前來消費購物的市民絡繹不絕，各大商家門口站滿了排起長龍的消費隊伍，將西鄉(xiāng)塘強大的消費力和正恒商業(yè)廣場的號召力展現(xiàn)無遺。然而，這僅僅是正恒商業(yè)廣場商業(yè)運營之初的場景。

　　日前，記者前往現(xiàn)場看到，體量為9萬平方米的正恒商業(yè)廣場1期5萬平方米休閑美食樂活MALL開街營業(yè)近兩個月，現(xiàn)場進駐的品牌商家有沃爾瑪、肯德基、小肥羊、屈臣氏、綠茵閣西餐廳、東方月皇、三湘四水湘菜、楊小賢、人民公社、全上品、巴厘島、和平咖啡、巴比克牛排等品牌餐飲、特色美食、休閑娛樂、精品百貨等眾多國內(nèi)外一線品牌的商業(yè)旗艦，為城西消費者帶來的是“吃喝玩樂購”一體的高檔休閑娛樂購物中心。

　　在正恒商業(yè)廣場兩條商業(yè)步行街區(qū)內(nèi)有很多消費者在逛街，尤其是在沃爾瑪超市一帶，平均每分鐘有四五十人次的進出場，下午5點以后人數(shù)逐漸增加一倍以上，十分熱鬧。到了晚飯時間，前來消費的人群更多，不少商家的收銀臺前或門口都排起等候消費的隊伍。

　　2000多戶住戶+30萬人群 別低估了這里的消費能力

　　隨著沃爾瑪超市的開業(yè)，吸引了許多消費者前來正恒商業(yè)廣場消費。據(jù)沃爾瑪街鋪的一位商戶介紹，早上8點多，許多退休的中老年人就拿著購物袋到沃爾瑪?shù)乳_門購物了，基本上都是早上在附近鍛煉，結束后就成群結伴到超市掃貨。對此，家住附近的李女士頗有感觸地說：“不早點來，一些想買的東西就被搶光了。”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在正恒商業(yè)廣場里中青年的家庭消費人群和學生購物群體占比最多。 “以前，這里沒有一個上檔次的購物中心，要買東西都要坐車到埌東、市中心一帶，現(xiàn)在正恒商業(yè)廣場這個大規(guī)模、高檔次的購物城開業(yè)了，想要的東西都能買到，特別方便?！币晃辉诟浇虝睦蠋煾嬖V記者，購物、聚餐她再不用跑大老遠的地方了，到正恒商業(yè)廣場就是最好的選擇，一站式購物、娛樂、休閑都能搞定。

　　“現(xiàn)在正恒國際廣場一期住宅目前已經(jīng)全部交房，總共有2000多戶住戶。另外，周邊有20多所大中專院校和企事業(yè)單位等，周邊還有南鐵小區(qū)、沈陽小區(qū)等多個居住社區(qū)，周邊輻射的固定消費群體預計將有30萬?！痹诂F(xiàn)場，記者遇到前來考察投資的蔡先生，對于周邊的消費環(huán)境、人群，蔡先生做了詳細的分析。他表示，西鄉(xiāng)塘作為南寧的老城區(qū)，是南寧人口最密集、最多的城區(qū)，常住人口達80萬。正恒商業(yè)廣場開業(yè)后，帶動了區(qū)域商業(yè)硬件的升級，吸引更多一線品牌商家的入駐，從而帶來了巨大的消費群體。

　　即買即收租+帶租約銷售 租金夠月供 10年回本

　　除了固定消費群體外，正恒商業(yè)廣場自身的商業(yè)模式得到了很多投資者的認可。正恒商業(yè)廣場規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，大型百貨、時尚品牌旗艦店、世界500強零售連鎖超市、中高檔次餐飲、豐富娛樂配套等業(yè)態(tài)按照黃金比例規(guī)劃。據(jù)介紹，目前已有近300家一線品牌商家爭搶進駐，填補了區(qū)域缺少“高端消費時尚購物中心”的空白。

　　此外，正恒商業(yè)廣場的招商運營與業(yè)內(nèi)知名商業(yè)管理公司“金運恒豐”強強聯(lián)合，對項目商業(yè)進行整場經(jīng)營，統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運營。據(jù)悉，該運營公司具有多個項目操盤經(jīng)驗，曾服務的項目有裕豐大廈、國貿(mào)購物中心等，保證商業(yè)管理水平以及促進和保障經(jīng)營旺場。每個月商場都針對消費者推出一些優(yōu)惠活動，吸引了大量人氣關注。

　　“投資成熟的商業(yè)圈商鋪風險低，人流量有保證，出租收益高且穩(wěn)定?！蓖顿Y客何女士表示，正恒商業(yè)廣場的沃爾瑪街鋪，具備了與傳統(tǒng)朝陽商圈相媲美的商業(yè)氛圍。地段屬于老城區(qū)人流最多、最集中的核心區(qū)，商場經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富、大牌商家入駐滿鋪經(jīng)營、可帶租約銷售以租養(yǎng)貸。經(jīng)過一番了解后，何女士鎖定了一套小面積街鋪。

　　據(jù)正恒商業(yè)廣場的置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)場不乏火速下單的投資者。每天都有不少投資客到場考察、看鋪。而多數(shù)投資客目測了現(xiàn)場的經(jīng)營情況后，很多都在第一時間下單了?！翱梢哉f，目前這里人氣已經(jīng)很旺，在售商鋪基本都已經(jīng)成功招商，多數(shù)商家已經(jīng)開業(yè)，買下不用養(yǎng)鋪，即買即租，租金夠還貸，以租養(yǎng)貸?！辈簧偻顿Y客表示，目前正恒商業(yè)廣場主推的沃爾瑪內(nèi)街商鋪，位于沃爾瑪主入口一層，多為30多平方米起迷你小鋪，具有總價低投資門檻低的特點，只需買入即可以租養(yǎng)貸，坐享收益，10年回本，這樣的商鋪值得考慮入手。