在2014年接近收官之時(shí)，開發(fā)商再度傳出漲價(jià)計(jì)劃。一份流傳于網(wǎng)絡(luò)的文件顯示，融創(chuàng)各項(xiàng)目將從明年1月1日起，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行5%至10%的上調(diào)。業(yè)內(nèi)分析人士指出，去化速度的快慢，將是開發(fā)商是否會(huì)漲價(jià)的基礎(chǔ)。

　　融創(chuàng)流出漲價(jià)傳聞

　　前日流傳于網(wǎng)絡(luò)的一份《融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司關(guān)于要求各項(xiàng)目調(diào)整售價(jià)的通知》顯示，為進(jìn)一步推動(dòng)落實(shí)集團(tuán)2015年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確保集團(tuán)利潤(rùn)的整體實(shí)現(xiàn)，融創(chuàng)各項(xiàng)目將從明年1月1日起，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行5%至10%的上調(diào)，各區(qū)域公司的最終調(diào)價(jià)方案將于12月20日前報(bào)到集團(tuán)審批。新的價(jià)格將于2015年1月1日起執(zhí)行。

　　實(shí)際上，這一份漲價(jià)的通知，是由融創(chuàng)員工自己“曬”出。隨后，融創(chuàng)北京的相關(guān)人士表示，雖然文件并不真實(shí)，但集團(tuán)確實(shí)有漲價(jià)意向。調(diào)價(jià)幅度以及實(shí)施時(shí)間還需各區(qū)域公司根據(jù)自身情況而定，但調(diào)價(jià)的大趨勢(shì)已確定。

　　去化速度給漲價(jià)墊底

　　“融創(chuàng)的漲價(jià)計(jì)劃，與其銷售額目標(biāo)基本完成相關(guān)?！币晃环治鋈耸恐赋?。從融創(chuàng)中國(guó)的公告看，截至11月融創(chuàng)已實(shí)現(xiàn)合約銷售金額641億元，同比增長(zhǎng)25%，已基本接近全年650億元的銷售目標(biāo)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23484元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.0%，同比增長(zhǎng)6.8%。11月份成交均價(jià)比10月份增加了1115元/平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份，從庫(kù)存和庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看，一線城市的庫(kù)存規(guī)模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購(gòu)房需求的積極釋放，以及市場(chǎng)預(yù)期在逐漸發(fā)生變化，在去庫(kù)存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。從這個(gè)角度看，一線城市房?jī)r(jià)上漲的概率在加大。

　　全面漲價(jià)不可能

　　融創(chuàng)的漲價(jià)，是否會(huì)開啟房地產(chǎn)業(yè)在2015年的漲價(jià)之風(fēng)？

　　“就目前看，我們并沒有確定明年的銷售價(jià)格，也沒有提過(guò)漲價(jià)計(jì)劃。”北京城建·琨廷的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)其告訴記者，12月，項(xiàng)目還在積極加推200套的現(xiàn)房房源，80平方米到90平方米的戶型，優(yōu)惠完后的均價(jià)在16500元/平方米上下，而最便宜的戶型還要低于16000元/平方米?！半m然沒有強(qiáng)令性的全部賣完的指標(biāo)，可我們還是希望能多銷售一些。”

　　“在全年銷售疲軟的大環(huán)境下，明年初的市場(chǎng)行情仍是以消化庫(kù)存為主旋律。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，開發(fā)商全面效仿漲價(jià)不太可能。根據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，在已公布11月業(yè)績(jī)和全年銷售業(yè)績(jī)的25家上市房企中，只有恒大和綠城完成了年度銷售目標(biāo)，另有5家企業(yè)完成率超過(guò)了90%，而近半房企的目標(biāo)完成率還不足八成。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201