核心提示

　　日前，記者走訪了深圳北銷冠成熟大盤碧桂園天麓山，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以感受到持續(xù)旺盛的人氣，銷售中心門口停滿了接近百臺(tái)粵B的車輛，熙熙攘攘的人群擠滿了銷售大廳，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天該項(xiàng)目接待客戶超兩千人次。據(jù)銷售人員介紹，自洋房樣板房開放以來(lái)，項(xiàng)目85-145平方米精裝洋房認(rèn)籌火爆，當(dāng)天推出200余套三期精裝產(chǎn)品，在1小時(shí)內(nèi)就銷售完畢。

　　事實(shí)上，自“930”政策出臺(tái)、央行降息開始，首次置業(yè)的剛需狠狠的捧了深圳樓市一把，深圳多個(gè)新盤開盤即售罄，龍華新盤價(jià)屢次“破三”。而這把深圳剛需之火，同樣也蔓延到了深圳北。在經(jīng)濟(jì)、交通一體化的帶動(dòng)下，深圳北的異地置業(yè)風(fēng)將持續(xù)升溫，直接顛覆傳統(tǒng)深圳人對(duì)城際區(qū)位觀，帶來(lái)加快城際剛需置業(yè)的良機(jī)。

　　高瞻遠(yuǎn)矚的品牌房企必定擇良枝而棲，碧桂園天麓山按國(guó)際化生態(tài)住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)提前為深圳打造了一個(gè)成熟的莞深同城生活帶，為深圳人未來(lái)置業(yè)方向定下了良好的基調(diào)。從首次開盤即售罄、屢次獲東莞市銷售冠軍，到如今千人出手，碧桂園天麓山作為大型的山居生態(tài)社區(qū)，借助四分之一福田價(jià)的定位優(yōu)勢(shì)支撐著它的“同城價(jià)值”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入年底房地產(chǎn)銷售沖刺期，觀塘房企加大推貨力度，樓市營(yíng)銷持續(xù)升溫，生態(tài)剛需大盤碧桂園天麓山有望憑借依山臨湖、成熟社區(qū)配套、高端山居生態(tài)大盤的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)占領(lǐng)莞深樓市高地。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　福田北：30分鐘改天換地

　　城市發(fā)展似乎就是一把“雙刃劍“，由此引發(fā)的諸如人口大幅上揚(yáng)、交通不堪重負(fù)、土地日漸稀罕、房?jī)r(jià)水漲船高等問(wèn)題，與城市的管理者和建設(shè)者以及城市的普通置業(yè)者都息息相關(guān)。作為國(guó)際化大都市的深圳亟待突破，那么方向在哪里？

　　深圳經(jīng)過(guò)30年的快速開發(fā)期后，版圖上南面沿海地塊，已發(fā)展成熟，內(nèi)環(huán)覆蓋的中心區(qū)土地建設(shè)，也已趨向飽和。因而，城市重心慢慢逐步向北拓展。

　　在中國(guó)的城市發(fā)展史中，參考北京、上海等國(guó)際化大都市，都是通過(guò)不斷“上環(huán)”，拓展城市發(fā)展空間的。北京從最開始的一環(huán)、二環(huán)，發(fā)展到如今的七環(huán)、大七環(huán)，四通八達(dá)的交通線路環(huán)環(huán)相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規(guī)劃一環(huán)環(huán)往外擴(kuò)展，高速路網(wǎng)建設(shè)帶來(lái)了周邊房產(chǎn)的快速升值，沿途樓市搭上“順風(fēng)車”，再度引領(lǐng)新京人置業(yè)新方向。反觀本地，其一，相較北京，深圳的單位GDP更高，體現(xiàn)在土地上的價(jià)值理應(yīng)更大。其二，深圳東西地域狹長(zhǎng)、南北扁短，因此，受環(huán)線覆蓋、位于版圖縱向上的樓盤，距離中心區(qū)的距離更近，價(jià)值則愈加彰顯。

　　碧桂園天麓山位處以福田為中心的30分鐘生活半徑圈內(nèi)，逼近中心區(qū)的區(qū)位價(jià)值和二三線城市的低洼價(jià)格相得益彰成就碧桂園天麓山的極佳優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于深圳北中軸帶上，深入深圳凹形地理版圖，地理位置得天獨(dú)厚，交通極為便利。驅(qū)車從深圳市福田出發(fā)，經(jīng)梅觀高速、莞深高速一路向北，只需30分鐘即可到達(dá)。事實(shí)上，等規(guī)劃中的從莞高速、深圳外環(huán)高速開通后，直接從項(xiàng)目上高速，30分鐘就可通達(dá)莞深中心區(qū)。屆時(shí)，深圳往返塘廈的道路將更加順暢，深圳北以更為優(yōu)良的環(huán)境將吸引更多深圳人常住。

　　對(duì)城市財(cái)智人群來(lái)說(shuō)，30分鐘已經(jīng)成為遠(yuǎn)離喧囂、私享寧?kù)o的黃金分割律，這一點(diǎn)在碧桂園天麓山生活的深圳人頗有見(jiàn)地。

　　出則繁華、歸則安寧，如此完美的集靜謐、尊貴與私隱于一體的高尚社區(qū)，凝聚了無(wú)數(shù)深圳人的置業(yè)需求。在碧桂園天麓山的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自寶安的李先生接受采訪表示，“現(xiàn)在買房，我會(huì)更注重生活品質(zhì)，對(duì)自主時(shí)舒適度、隱私性考慮更多?！?/p>

　　碧桂園天麓山毗鄰崖山公園，眺望鯉魚塘水庫(kù)，坐擁城市核心片區(qū)的便利與資源，獨(dú)享林湖的原生景觀，并與福田中心區(qū)保持著恰到好處的距離。根據(jù)城市間的差異，分別提取其精華糅合到生活之中，全新的排列組合將為生活帶來(lái)質(zhì)的飛躍，不失為一種改善生活品質(zhì)的績(jī)效之選。

　　天麓山洋房首付9萬(wàn)起：價(jià)值洼地上的“掌上明珠”

　　如果說(shuō)，2012年，在塘廈打造“莞深融合的先行試驗(yàn)區(qū)”、“東莞城市副中心”、“深港后花園”等舉措下，碧桂園攜三大生態(tài)標(biāo)桿項(xiàng)目、超千套貨量撬開深圳北剛需市場(chǎng)是在樹立“深圳白領(lǐng)置業(yè)領(lǐng)軍房企”的成功實(shí)踐。那么2014年，碧桂園集團(tuán)乘勝出發(fā)，深耕亦莞亦深的塘廈板塊，以山居為生活形態(tài)、大花園社區(qū)為居住常態(tài)、以30分鐘莞深同城生活為生活方式、四分之一福田房?jī)r(jià)為價(jià)格優(yōu)勢(shì)的碧桂園天麓山三期全面升級(jí)而歸，則可視為又一次締造“深圳北生態(tài)剛需住區(qū)”的挑戰(zhàn)。

　　今年伊始，從梅觀高速取消收費(fèi)，到首條深莞惠跨市公交線路開始運(yùn)行，再到新彩隧道通車運(yùn)行減緩了梅林擁堵狀況，交通一體化先行的珠三角一體化，將觀塘區(qū)域價(jià)值全面迸發(fā)，深圳人的同城生活愈來(lái)愈鮮活。

　　而這只是莞深同城交通規(guī)劃的開始，在《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》規(guī)劃中，展望未來(lái)，四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)、城際快速干線正在加緊建設(shè)，東莞R1、R3和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中，以城際軌道為主導(dǎo)的交通體系將立體式覆蓋莞深，途徑碧桂園天麓山的深圳外環(huán)高速東莞段已開工，預(yù)計(jì)將于2018年通車，屆時(shí)從項(xiàng)目到達(dá)福田的時(shí)間可縮短至20分鐘。

　　事實(shí)上，自從觀塘成為“莞深融合的先行試驗(yàn)區(qū)”的消息傳出后，緊鄰福田中心區(qū)的剛需生態(tài)大盤碧桂園天麓山就吸引了大批目光敏銳的城市白領(lǐng)的熱烈追捧，碧桂園天麓山三期升級(jí)而歸。據(jù)記者了解，繼前兩周的一次小開盤迎來(lái)千人連夜排隊(duì)瘋搶后，上周末又推出的兩百套貨源，來(lái)自寶安、龍崗、龍華等區(qū)域的置業(yè)者擠滿了銷售大廳。據(jù)了解，此類洋房產(chǎn)品，從一期發(fā)售以來(lái)，一直被深圳人追棒，多次開盤即售罄，連續(xù)兩年榮獲“東莞樓市銷冠”的稱號(hào)。

　　顯然，如此火爆的搶購(gòu)熱潮，傳統(tǒng)“淡季”早已蓋過(guò)了金九銀十的風(fēng)頭?！斑@是房地產(chǎn)商以價(jià)換量的結(jié)果?！睒I(yè)內(nèi)人士如是解釋碧桂園天麓山成交量不斷上漲的行情。近日碧桂園天麓山開盤放出的首付9萬(wàn)元起，且?guī)Ь卵b修，與深圳房?jī)r(jià)強(qiáng)大的反差，吸引了大批深圳剛需一族。

　　碧桂園莞深區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，精裝洋房首付僅需9萬(wàn)元，相比市區(qū)動(dòng)輒四、五萬(wàn)一平方米的高價(jià)居住地，碧桂園天麓山擁有的寬敞豪華的居住空間、完善的生活配套設(shè)施和前瞻性的高端生活休閑場(chǎng)所，自住、投資、度假都很適宜。深圳剛需一族利用租房的錢可以在深圳北輕松實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，碧桂園天麓山的價(jià)值被看好。這種價(jià)值潛力首先來(lái)自于板塊的升值空間。無(wú)論是作為深圳北中心板塊，還是莞深未來(lái)的交通樞紐之地，塘廈的升值空間都很大。其次，隨著深圳北板塊的剛需生態(tài)置業(yè)圈逐漸形成，碧桂園天麓山作為率先浮出水面的生態(tài)品質(zhì)生活的價(jià)值必將得到迅速提升。

　　自一期業(yè)主入伙后，碧桂園天麓山生態(tài)剛需大盤已逐漸變得成熟和完善。日前，三期洋房推出送管理費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng)，碧桂園業(yè)主介紹新客戶成交，按新購(gòu)物業(yè)面積算，業(yè)主送5年物業(yè)管理費(fèi)（優(yōu)惠可以累積），新客戶送1年管理費(fèi)優(yōu)惠；另外，新客戶購(gòu)買刷卡1萬(wàn)送1年物業(yè)管理費(fèi)，2萬(wàn)送2年管理費(fèi)；客戶在簽約前還可申請(qǐng)2萬(wàn)抵5萬(wàn)電商優(yōu)惠。

　　一期業(yè)主的居住思考：生活價(jià)值衡量一座“城”

　　如何以有遠(yuǎn)見(jiàn)和獨(dú)到的眼光選址具有升值潛力的土地，并結(jié)合地塊本身的情況，如區(qū)位、規(guī)劃等因素定位產(chǎn)品，打造出個(gè)性化的產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，同時(shí)升級(jí)土地所在區(qū)域的整體居住水平。需要建造者非凡的戰(zhàn)略眼光和寬廣的氣度。

　　正因?yàn)槿绱?，碧桂園團(tuán)隊(duì)所打造的深莞標(biāo)桿大盤天麓山因地制宜，在山水環(huán)繞的資源板塊挖掘出產(chǎn)品特點(diǎn)，秉承碧桂園集團(tuán)“大規(guī)模社區(qū)+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+超級(jí)配套+五星級(jí)服務(wù)+合理定位”規(guī)?；_發(fā)模式下，在整體規(guī)劃、建筑構(gòu)筑、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等諸多方面很好地傳承了碧桂園“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的建筑理念，試圖還原一個(gè)檔次高、品質(zhì)好、物業(yè)佳的社區(qū)生活。

　　據(jù)悉，碧桂園天麓山一期在今年年初已經(jīng)入伙，園林規(guī)劃、商業(yè)配套、社區(qū)氛圍也接近成熟，能充分感受到老人、孩子、中青年人在花園玩耍、散步、聊天的濃郁居家氣息。來(lái)自龍華的熊業(yè)主接受采訪時(shí)表示：開車過(guò)來(lái)僅十分鐘，生活方便。而且，這里的大面積成熟園林，十分適合小孩子玩耍成長(zhǎng)。

　　已經(jīng)在三期登記認(rèn)籌的葉小姐也表示，“我們的生活需要超市、餐廳、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等各種配套，這些設(shè)施直接影響到生活質(zhì)量乃至幸福感。因此，我會(huì)選擇位處生活設(shè)施配套成熟的區(qū)域購(gòu)買居所。”

　　碧桂園天麓山外依郁郁蒼蒼的崖山公園，內(nèi)享大面積的社區(qū)花園生態(tài)空間，擁有珍貴的山林景觀、清新空氣及優(yōu)質(zhì)水源，無(wú)疑促使業(yè)主生活質(zhì)量推進(jìn)了一大步。

　　不僅如此，我們還能從多重細(xì)節(jié)中解讀碧桂園天麓山的生活價(jià)值。

　　碧桂園天麓山享有完善的學(xué)校、商務(wù)、購(gòu)物等一體化配套設(shè)施， 3萬(wàn)平方米的航母級(jí)商業(yè)配套，便利店、咖啡店、讀書吧現(xiàn)已隆重開業(yè)，泛會(huì)所配套一應(yīng)俱全，而自有的商務(wù)酒店更使項(xiàng)目配套顯得卓爾不群。項(xiàng)目匹配大區(qū)域社區(qū)園林、賞心散步專屬道、老年健身舞蹈廣場(chǎng)、1200平方米無(wú)邊際泳池、休閑水吧、拉斯維加斯娛樂(lè)城、印度瑜伽廳、伯爵臺(tái)球室、兒童天使樂(lè)園、國(guó)際健身俱樂(lè)部等全線精彩生活配套。同時(shí)，碧桂園免費(fèi)的莞深業(yè)主樓巴現(xiàn)已開通，全程往返深圳僅需20分鐘。

　　據(jù)了解，碧桂園天麓山最后一批全新85-145平方米山景精裝洋房加推，在產(chǎn)品和品質(zhì)塑造上三期進(jìn)行了全面升級(jí)，在同一區(qū)域?qū)偕铣?。?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，空間搭配協(xié)調(diào)。相比較之前的產(chǎn)品，居住品質(zhì)大大的提升，即擁有洋房對(duì)自然環(huán)境的苛求，對(duì)舒適性的尊重和保護(hù)，又兼有生活的健康性和便捷性。戶型方正實(shí)用，三房?jī)蓮d，戶戶配備大陽(yáng)臺(tái)，清風(fēng)美景天天享。

　　特別關(guān)注

　　天麓山“八大價(jià)值點(diǎn)”

　　新區(qū)位價(jià)值：深圳凹形版圖上的區(qū)域中心

　　項(xiàng)目位于深圳凹形地理版圖的中心地帶，到福田中心區(qū)的距離比龍崗到福田的距離還近?！半x紅塵不遠(yuǎn)、靠自然很近”，與福田中心區(qū)恰到好處的30分鐘車程，繁華與寧?kù)o間隨意交替，更重要的是占居一座城市、一個(gè)區(qū)域的戰(zhàn)略中樞之地或軸心之地。

　　新交通價(jià)值：對(duì)接以高速路網(wǎng)為紐帶的交通軸心

　　閑居時(shí)代，距離的遠(yuǎn)近不再重要，重要的是交通的便捷性、通達(dá)性，在30分鐘車程中實(shí)現(xiàn)資源的極佳配置。碧桂園天麓山周邊有深圳外環(huán)高速、從莞高速、梅觀高速等多條高速路交匯，到深圳CBD中心區(qū)只需30分鐘，1小時(shí)即可暢達(dá)珠三角，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，價(jià)值潛力可觀。

　　新生態(tài)價(jià)值：坐擁秀麗山水的珠三角生態(tài)綠肺

　　項(xiàng)目身處觀瀾高爾夫、大屏嶂森林公園、銀利高爾夫、寶山生態(tài)城等大規(guī)模優(yōu)質(zhì)綠色生態(tài)資源的簇?fù)碇校G色健康的自然資源環(huán)境讓置業(yè)者實(shí)現(xiàn)自然健康生活。社區(qū)內(nèi)大師級(jí)園林設(shè)計(jì)，運(yùn)用坡地落差，將水系，山石景觀和建筑完美合一。如畫社區(qū)，完美實(shí)現(xiàn)建筑，自然和人居的統(tǒng)一。

　　新物業(yè)價(jià)值：先進(jìn)優(yōu)越的五星級(jí)物業(yè)管理體系

　　讓人們對(duì)生活愈加精致化生活時(shí)，就愈加著重“服務(wù)于我”居住要求，好的物業(yè)管理不僅減輕了業(yè)主們的生活負(fù)擔(dān)，同時(shí)營(yíng)造了一種和諧健康的居住氛圍。早年便提出“五星級(jí)的家”理念的碧桂園集團(tuán)，如今在社區(qū)物管服務(wù)上更是達(dá)到新高度，也成為業(yè)內(nèi)如今衡量人性化居所的標(biāo)準(zhǔn)。

　　新人群價(jià)值：與別墅財(cái)智精英為鄰

　　碧桂園天麓山因地制宜，在崖山公園旁建造了多棟精裝高層，同時(shí)依山體地貌在大片社區(qū)園林中規(guī)劃了私密性極高的別墅產(chǎn)品，受到剛需置業(yè)者追捧的同時(shí)，憑借其生態(tài)休閑方式、生活方式、文化氛圍吸引一大批精英群體入住。

　　新產(chǎn)品價(jià)值：全新升級(jí)的精裝品質(zhì)

　　居住產(chǎn)品的品質(zhì)不僅彰顯著尊貴和榮耀，也張揚(yáng)著品位和文化。碧桂園天麓山的洋房產(chǎn)品以精裝為亮點(diǎn)，集碧桂園集團(tuán)22年戶型設(shè)計(jì)之精華，戶型方方正正，實(shí)用率高。有主人房、兒童房等分區(qū)，大開間兩廳相連，為生活添色彩，人性化設(shè)計(jì)讓空間變得更寬敞明亮。

　　新配套價(jià)值：用成熟配套托起深圳人的常住大盤

　　市一級(jí)學(xué)校、幼兒園、3萬(wàn)平方米航母級(jí)商業(yè)購(gòu)物配套、國(guó)際健身俱樂(lè)部、印度瑜伽廳、伯爵臺(tái)球室、拉斯維加斯娛樂(lè)城、兒童天使樂(lè)園休閑茶吧、咖啡廳等成熟化生活配套，造就碧桂園天麓山銷冠級(jí)品質(zhì)生活。項(xiàng)目免費(fèi)的莞深業(yè)主樓巴現(xiàn)已全面開通，幫助置業(yè)者輕松往返莞深。

　　新投資價(jià)值：龍華的發(fā)展對(duì)塘廈具有前瞻意義

　　近年來(lái)龍華新區(qū)發(fā)展迅猛，無(wú)論是城市建設(shè)亦或是房?jī)r(jià)體系一路高歌，近期開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格屢屢“破三”，同樣處于中軸帶上的塘廈，區(qū)域價(jià)值也同步帶高。塘廈作為莞深融合的先行試驗(yàn)區(qū)、東莞城市副中心，區(qū)域價(jià)值不可小覷。隨著深圳北板塊的剛需生態(tài)置業(yè)圈逐漸形成，碧桂園天麓山作為率先浮出水面的生態(tài)品質(zhì)生活的價(jià)值有望得到迅速提升。