新華社北京12月18日電（記者王希 何宗渝）國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄，但由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高。

　　11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，比10月份減少了2個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。環(huán)比下降的67個(gè)城市中，最大降幅為1.4％，比10月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅超過1％的城市僅有5個(gè)，比10月份減少了14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有48個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

　　70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比則無一下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)同比降幅較此前一個(gè)月略有擴(kuò)大。從個(gè)數(shù)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為68和67個(gè)，分別比10月份增加了1個(gè)和2個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)均比10月份減少了1個(gè)。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴(kuò)大。

　　上月降息的利好讓年底樓市火起來，深圳開發(fā)商趁勢(shì)抓緊搶收，向年終目標(biāo)發(fā)起最后的沖刺。上周，共有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，批售3057套住宅單位，為今年的次高水平，另外還有1337套商務(wù)公寓獲得批售，這些項(xiàng)目將在今年剩余的10多天時(shí)間里陸續(xù)入市，形成年末樓市供應(yīng)的一波小高峰。

　　翹尾行情加劇開發(fā)商“搶收”熱情

　　深圳3057套住房扎堆入市

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　開發(fā)商推盤沖擊全年任務(wù)

　　在今年的前半段，樓市銷售一直不溫不火，直到央行“9·30”新政及11月份央行的降息，雙重利好疊加令樓市迅速升溫，11月份全市一手住宅成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。進(jìn)入12月份以來，深圳新房仍然保持較高的成交量，并頻頻創(chuàng)出周成交量新高，樓市的翹尾行情已經(jīng)出現(xiàn)。

　　上周，全市一手住宅成交1741套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)16%，為今年的次高水平，僅低于10月最后一周的1775套。成交均價(jià)為25569元/平方米，環(huán)比小幅下降2%。

　　借火爆的樓市行情，開發(fā)商紛紛向全年銷售目標(biāo)發(fā)起沖擊。目前批售的七個(gè)項(xiàng)目3057套住宅單位中，承翰半山海、前海鉑寓、懷德公元和岸上林居為全新項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的前半段樓市趨冷，讓很多房企完成全年任務(wù)變得“吃緊”，大部分企業(yè)在9·30之后，銷售情況才出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但整體看，2014年房企的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，大部分企業(yè)完成任務(wù)的可能性都非常低。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月末，標(biāo)桿企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。除萬科、恒大外，其他企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。

　　“時(shí)近年底的這一輪火熱行情又讓他們看到了希望?！鄙钲谥性禺a(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，目前全市多個(gè)在售項(xiàng)目以圣誕主題活動(dòng)吸引客戶，因而在售項(xiàng)目客戶到訪量普遍回升。上周，深圳中原新盤訪客指數(shù)為102點(diǎn)，環(huán)比小幅回升5.0點(diǎn)。

　　年前房?jī)r(jià)走勢(shì)仍以穩(wěn)為主

　　未來房?jī)r(jià)是否存在大幅上漲的可能？受訪專家表示，年前是開發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的最后時(shí)機(jī)，在去庫存壓力持續(xù)的大背景下，市場(chǎng)短期內(nèi)不具備價(jià)格大幅反彈的條件，年后仍有上漲的可能。

　　據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月14日，全市一手房可售面積為471.89萬平米，可售套數(shù)為47332套；若按近8周深圳全市新房周平均1500套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為31.6周。

　　“在高庫存壓力下，年前，開發(fā)商必然會(huì)考慮到?jīng)_擊年度任務(wù)，盡快消化庫存，預(yù)計(jì)仍然會(huì)以走量為主，所以房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲?！泵缆?lián)物業(yè)深圳有限公司總經(jīng)理江少杰認(rèn)為。

　　深圳中原地產(chǎn)的研究表明，11月入市的大批項(xiàng)目開始進(jìn)入集中備案期，成交量將維持高位，二手房成交量也受前期降息的刺激穩(wěn)步上升，成交價(jià)格保持平穩(wěn)，后市預(yù)計(jì)成交量穩(wěn)中有升，價(jià)格穩(wěn)定。

　　招商置業(yè)分析，目前深圳新房市場(chǎng)住宅成交量大漲，成交處于高位，開發(fā)商加速推盤，市場(chǎng)供應(yīng)量大增，客戶需求得到了良好的釋放，促使成交節(jié)節(jié)走高，市場(chǎng)整體向好，預(yù)計(jì)成交到年底前都將比較活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升。

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　　一線城市房貸利率重回8折時(shí)代

　　新華社北京12月18日新媒體電 （記者梁倩 侯云龍）融36017日發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，受到政策調(diào)整的影響，2014年一直居高不下的房貸利率重新出現(xiàn)下調(diào)，北上廣深一線城市房貸利率水平重回8折時(shí)代。

　　融360金融搜索平臺(tái)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最寬松時(shí)期。在被監(jiān)測(cè)的28家銀行中，匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行提供8.8折優(yōu)惠，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行提供9折利率，4家銀行停貸。

　　上海房貸市場(chǎng)方面，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除停貸的廣發(fā)銀行外，僅有渤海銀行1家仍未執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，其余均已執(zhí)行。利率優(yōu)惠方面，匯豐銀行出現(xiàn)8.8折，渤海銀行9折，郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率也低于9.5折。

　　廣州方面，超過7成銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。利率方面，雖然被監(jiān)測(cè)的23家銀行中只有2家銀行下調(diào)首套房貸款利率，但隨著匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優(yōu)惠，也使廣州最低利率重回“8”時(shí)代。

　　深圳方面，僅在12月8日至14日一周內(nèi)，就有9家銀行集中下調(diào)。具體來看，匯豐銀行8.8折，工商銀行、招商銀行等7家銀行，一致降為9.3折。

　　融360信貸專家徐瑾表示，12月以來，房貸下降趨勢(shì)明顯，但值得注意的是，多數(shù)調(diào)整利率的銀行也一改此前無門檻享受折扣情形，紛紛設(shè)置附加條件。

　　據(jù)透露，以北京為例，雖然招商銀行將貸款利率調(diào)整為9折，但其規(guī)定貸款額在300萬以上的客戶需要辦理金葵花卡，貸款額在300萬以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外，交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等也將購買理財(cái)及保險(xiǎn)、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優(yōu)惠利率的附加條件。

　　徐瑾說，在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢(shì)，各銀行利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的底線。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步走向穩(wěn)定。

　　對(duì)于房貸利率是否仍有下調(diào)空間，徐瑾認(rèn)為，進(jìn)入年底，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺(tái)新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。