截至11月底，20強(qiáng)房企購地金額合計(jì)為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46％。

　　臨近年底，樓市的走勢(shì)再度引發(fā)關(guān)注。

　　除了近段時(shí)間由于政策利好而逐漸回暖，樓市面臨的庫存壓力也明顯加大。在更早的源頭，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出的消極和分化，似乎預(yù)示了明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的面貌。

　　對(duì)此，業(yè)界和分析人士都認(rèn)為，明年樓市將面臨進(jìn)一步下滑的壓力。對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本身而言，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高。很多中小企業(yè)會(huì)面臨更加困難的境地，對(duì)大企業(yè)而言則是一個(gè)并購的機(jī)遇。

　　距年底不到半月，各地房企在放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降息等一系列政策利好下，加大銷售力度，不少城市的去庫存速度正在加快。

　　有數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個(gè)月，相比10月份15.7、16.0和23.9個(gè)月的數(shù)值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

　　銷售的回暖帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的企穩(wěn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，11月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄，十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　然而，加快銷售的步伐仍不能緩解庫存的巨大壓力。上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.3％，同比增長(zhǎng)18.5％。而11月份，這35個(gè)城市新增供應(yīng)量大于新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存，使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　同時(shí)，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用15.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個(gè)月。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)媒體表示，11月份新房市場(chǎng)成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場(chǎng)交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業(yè)績(jī)而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)難度大，樓市依然處于調(diào)整過程中。□據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)