當(dāng)前，隨著一線城市房價率先止跌企穩(wěn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資等先行指標(biāo)增速降幅收窄，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市進一步下行的態(tài)勢基本得到遏制。有人提出要“賣房買股”，也有人提出“賣股買房”。展望2015年，房地產(chǎn)業(yè)到底將何去何從？

　　房貸利率優(yōu)惠：能到7折嗎？

　　9月30日出臺的“央行四條”重申首套房貸最低首付比例三成，利率下限七折。不過，目前商業(yè)銀行首套房貸利率主要集中在八五折到九折之間，廣大購房者普遍關(guān)心的七折優(yōu)惠利率仍難見蹤影。2015年七折利率會落地嗎？

　　對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一指出，降息本身是一把“雙刃劍”，需要綜合判斷。一方面，降息降低了貸款門檻和融資門檻，另一方面，存款收益的減少會使得老百姓重新考慮資金配置。像當(dāng)下，部分存款搬家后進入股市，導(dǎo)致銀行信貸規(guī)模減少。正因為如此，央行提出通過鼓勵銀行通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套房和改善性住房貸款投放。

　　但朱中一認(rèn)為，商業(yè)銀行出于風(fēng)險收益平衡考慮，更多利率優(yōu)惠短期難以落實。

　　房地產(chǎn)稅改革：“狼會來嗎？”

　　中共十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。有專家預(yù)計，2015年房地產(chǎn)稅將進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年有望正式實施。對于房地產(chǎn)稅改革的進展，公眾備加期待。

　　朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制改革至少要遵循三個原則：一是房地產(chǎn)稅立法要與現(xiàn)行稅費合并同步進行，按照“簡稅種、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管”的原則來設(shè)計；二是房地產(chǎn)稅改革要統(tǒng)籌安排，在不增加總稅負(fù)的情況下，開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅的同時應(yīng)降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收；三是在房地產(chǎn)稅立法框架基本形成后要廣泛征求民意，使立法的過程變成引導(dǎo)預(yù)期、統(tǒng)一思想、完善政策的過程，“不要給大多數(shù)老百姓造成壓力”。政策要鼓勵多套房產(chǎn)持有者通過出售、出租等把多余的房子利用起來。

　　從國際經(jīng)驗來看，減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的交易稅收是大趨勢，既有利于盤活存量市場，也有助于培育和發(fā)展租賃市場，形成通過購買、租賃兩種方式解決住房問題、新房和存量房市場協(xié)同發(fā)展的住房供應(yīng)格局。

　　“不動產(chǎn)登記制度”：能降房價嗎？

　　2013年11月，國務(wù)院常務(wù)會議決定“整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”。相關(guān)部門也給出了時間表：在2014年建立基礎(chǔ)性制度，2015年推進實施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記管理平臺投入運行、體系基本形成。近日，國土資源部不動產(chǎn)登記中心已正式獲批成立。部分地區(qū)也加快推進登記整合工作。比如，廣西目前已經(jīng)明確2017年實現(xiàn)不動產(chǎn)公開查詢。

　　毫無疑問，2015年，不動產(chǎn)登記制度將按照既定的節(jié)奏朝預(yù)期的方向推進。對于不少人士把不動產(chǎn)登記視為降房價的利器，朱中一指出，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎(chǔ)的內(nèi)容，有利于摸清我們國家的住房家底。制度本身并不會對房價產(chǎn)生影響。房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定。

　　新型城鎮(zhèn)化：機遇還是挑戰(zhàn)？

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已進入“新常態(tài)”，房改和人口紅利帶來的需求爆發(fā)期已經(jīng)結(jié)束，新型城鎮(zhèn)化是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的主要動力。那么，房地產(chǎn)企業(yè)如何把握城鎮(zhèn)化機遇？

　　根據(jù)規(guī)劃，新型城鎮(zhèn)化以中小城市為建設(shè)重點，但目前這些城市普遍面臨著供應(yīng)過剩風(fēng)險，同時，這些地區(qū)的公共服務(wù)、就業(yè)崗位等容納能力有限，人口流動與政策導(dǎo)向并不一致，這會加劇這些城市的供求不平衡。

　　朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的載體，必須與城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，只有在明確這一定位的基礎(chǔ)上，更多依據(jù)自身規(guī)律、考慮地區(qū)差異，才能促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。開發(fā)企業(yè)應(yīng)客觀分析地方的供求關(guān)系，考慮企業(yè)是否能夠適應(yīng)新的業(yè)態(tài)，切忌盲目跟風(fēng)。此外，還可以綜合考慮成本等因素，走出去利用好國際國內(nèi)兩個市場?！鯎?jù)新華社電