■證日

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28112萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)18.5%。而11月份，這35個(gè)城市新增供應(yīng)量大于新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存，使得11月份的庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　從城市分布來(lái)看，一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11月份庫(kù)存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢(shì)，庫(kù)存需盤整；三線城市庫(kù)存保持振蕩上行態(tài)勢(shì)，庫(kù)存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長(zhǎng)。此外，11月35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用15.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，而10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個(gè)月。

　　對(duì)此，有專家認(rèn)為，這說明11月份去庫(kù)存的速度有所加快，這和市場(chǎng)成交行情較好有直接關(guān)系。鑒于各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放，存銷比正在繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)12月份將繼續(xù)下行，2014年存銷比將呈現(xiàn)“倒U型”的走勢(shì)。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比上升8%，保持了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比上升勢(shì)頭，同比上升7%，市場(chǎng)成交量已經(jīng)達(dá)到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場(chǎng)并非集體回暖，市場(chǎng)分化依然存在。張大偉表示，11月份新房市場(chǎng)成交量走高，提高了庫(kù)存去化率。除了市場(chǎng)交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業(yè)績(jī)而紛紛加大推盤力度的因素。由此來(lái)看，樓市庫(kù)存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)難度大，樓市依然處于調(diào)整過程中。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，33家上市房企公布11月份銷售額，除恒大、綠城中國(guó)提前完成年度任務(wù)外，萬(wàn)科、富力、佳兆業(yè)與合景泰富完成接近九成銷售目標(biāo)，但恒盛等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。