核心數(shù)據(jù)

　　2551億元

　　截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元。

　　看點

　　臨近年底，樓市的走勢再度引發(fā)關(guān)注。

　　除了近段時間由于政策利好而逐漸回暖，樓市面臨的庫存壓力也明顯加大。在更早的源頭，土地市場呈現(xiàn)出的消極和分化，似乎預(yù)示了明年房地產(chǎn)市場的面貌。

　　對此，業(yè)界和分析人士都認(rèn)為，明年樓市將面臨進一步下滑的壓力。對于市場競爭本身而言，行業(yè)集中度會進一步提高。很多中小企業(yè)會面臨更加困難的境地，對大企業(yè)而言則是一個并購的機遇。

　　庫存壓力考驗樓市

　　距年底不到半月，各地房企在放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降息等一系列政策利好下，加大銷售力度，不少城市的去庫存速度正在加快。

　　有數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月，相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數(shù)值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

　　銷售的回暖帶動了房價的企穩(wěn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城價格指數(shù)報告，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄，十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　然而，加快銷售的步伐仍不能緩解庫存的巨大壓力。上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的 《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個城市新增供應(yīng)量大于新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存，使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　同時，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個月。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對媒體表示，11月份新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)難度大，樓市依然處于調(diào)整過程中。

　　20強房企購地“消沉”

　　樓市銷售的壓力在加大，眾多房企的購地?zé)崆橐苍跍p退。有分析人士透露，多數(shù)房企都一改今年年初定下的擴張計劃，緊急啟動了縮減拿地的保守經(jīng)營模式。

　　房企的態(tài)度可從數(shù)據(jù)中見到端倪。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企購置土地金額已經(jīng)連續(xù)8個月低于去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其余6個月均不足180億元。而在2013年，20強房企單月拿地金額無一個月低于 200億元，最低單月拿地金額也在230億元以上。

　　整體來看，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元，預(yù)計2014年其購地金額將與2013年差距更大。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%；土地成交價款8657億元，下降0.1%。

　　不過，單看一線城市，土地市場的熱度依然很高。截至12月11日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關(guān)，這意味著創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，同時全年將有望突破3500億元。

　　有分析人士認(rèn)為，在資金有限的情況下，房企對一線城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。

　　明年樓市面臨滑坡

　　雖然一二線城市的情況相對不錯，但從地產(chǎn)業(yè)拿地的整體節(jié)奏來看，很多房企并不看好樓市明年的發(fā)展。

　　這一判斷也被部分房地產(chǎn)大佬所證實。

　　剛從華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任上退休的任志強就公開表示，從剛公布的11月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)看，國房景氣指數(shù)已經(jīng)超過歷史最低點，而且還在繼續(xù)下滑；當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù) 3個月低于10%，到年底和明年年初，持續(xù)下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降；房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已經(jīng)降到歷史最低點，意味著房企沒有更多余力用于投資和生產(chǎn)了?！暗侥壳盀橹?，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。 ”任志強說。

　　萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖也表示，在中國經(jīng)濟發(fā)展了20多年以后，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展的一個重要的轉(zhuǎn)折時期。

　　恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞相對樂觀，認(rèn)為雖然房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，明年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時，行業(yè)集中度會進一步提高，很多中小企業(yè)會面臨更加困難的境地，對大企業(yè)而言則是一個并購的機遇。

　　任志強則表示，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題?！暗侥壳盀橹刮覀儧]看到任何理由能阻止投資持續(xù)向下的趨勢，因此，希望所有的企業(yè)做好長期的思想準(zhǔn)備。 ”□本報駐北京特約記者／肖 偉