4.2米LOFT，精裝修，配套全，每平方米要比市場價低上10000元，真有“天上掉餡餅”的好事？上周，位于中關(guān)村生命科學(xué)園內(nèi)的“北清國際公寓”項目，在電商網(wǎng)站上排號待銷。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打著不限購旗號的精品公寓，其實是禁止對外銷售的園區(qū)配套住宅。

　　緊挨國際醫(yī)院的“低調(diào)公寓”

　　上周末，位于北清路的中關(guān)村生命科學(xué)園內(nèi)，來往車輛比過去頻繁了許多。這些從園區(qū)外進(jìn)入的社會車輛，都奔著一個地兒——新開業(yè)不久的北大國際醫(yī)院。

　　這座被稱為亞洲最大單體醫(yī)療門診大樓的醫(yī)院，以“園中園”的方式坐落在生命科學(xué)園內(nèi)，壯觀的建筑立面在京新高速公路上便能遠(yuǎn)遠(yuǎn)瞅見。緊挨著北大國際醫(yī)院，就是名為“北清國際公寓”的項目。

　　“海淀北、雙地鐵、精品公寓?！币黄瑖鷵醢鼑械墓?，比普通樓盤低調(diào)許多。平房般高矮的售樓處門口，沒有任何的名稱和標(biāo)示，只靠著兩小塊廣告牌，依稀表明這里正在蓋著樓。

　　“這個項目是中關(guān)村生命科學(xué)園18號地塊，屬于園區(qū)配套居住地塊。北五環(huán)挨著大醫(yī)院的項目，沒有比它位置好的?！蔽ㄒ坏匿N售員王先生接待了以看房人名義到訪的記者。

　　以租代售的“神秘小區(qū)”

　　“您從沙盤上可以看到，項目旁邊就是北大國際醫(yī)院，公寓里還有配套商業(yè)，停車場、超市、銀行、餐飲……一應(yīng)俱全。1.79的容積率，比花園洋房還低?！睕]有任何銷售公示或資格證書公示的售樓處，全憑著銷售員王先生的口頭介紹。

　　他告訴記者，北清國際公寓是70年產(chǎn)權(quán)的住宅項目，層高4.2米的LOFT，商住兩用不限購，45平方米和90平方米兩種戶型，毛坯交房后開發(fā)商還贈送大約1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。最關(guān)鍵的是，項目整體均價只有23000元/平方米，比周邊在售的其他商品房項目要便宜出10000元/平方米。

　　“不過，因為這是園區(qū)配套居住公寓，只能以租賃形式銷售，開發(fā)商和您簽訂一次性、20年的租約，再贈送40年租住權(quán)。”在水泥白墻砌成的長方形“樣板間”內(nèi)，王先生向記者演示了未來入住后可以拆除非承重墻隔出的空間。

　　電商排號公開銷售

　　“園區(qū)配套居住的公寓，外人有資格租賃么？”對于記者的疑問，王先生解釋稱，按照中關(guān)村生命科學(xué)園的規(guī)定，50%房源面向園區(qū)內(nèi)員工即可。因此，員工挑選剩下的另一半房源，可以對外出租。

　　“您放心，租約中會注明，若中途退租開發(fā)商將給予賠償?！蓖跸壬膭佑浾?，項目正和搜房網(wǎng)合作進(jìn)行電商排號，1萬元可抵2萬元。而將來的選房順序，則取決于排號順序?！伴_發(fā)商準(zhǔn)備春節(jié)后開一期3號樓，大概200套房源?！彼麨橛浾叻治?，北清國際公寓背靠北大國際醫(yī)院，陪床家屬的租房需求肯定旺盛，購買后可以委托出租，“90萬元多點，就能買到純北向的把角房源。將來一出租，就能往回掙錢了。”

　　記者調(diào)查

　　實為園區(qū)配套住宅禁止銷售

　　又便宜又能掙錢的房子，真如售樓員所說，天上掉下餡餅了？記者查閱發(fā)現(xiàn)，實際情況截然相反。

　　公開資料顯示，中關(guān)村生命科學(xué)園青年公寓及配套用房項目，位于中關(guān)村生命科學(xué)園青年公寓18號地塊，系北京沿海綠色家園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年11月通過協(xié)議受讓方式取得，土地使用權(quán)類型為公寓及配套。項目建筑用地面積21888.62平方米，總建筑面積為39172.5平方米，平均容積率1.79。

　　記者查閱發(fā)現(xiàn)，北京沿海綠色家園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，最初由個人股東楊炯軒、張煒于2001年分別出資800萬元、200萬元組建而成，隨后由上海豐華(集團(tuán))股份有限公司入股持有100%股權(quán)。

　　就在上海豐華公司2013年為轉(zhuǎn)讓股權(quán)所公告的項目評估報告中，赫然寫著：北京市發(fā)展和改革委員會批復(fù)的《關(guān)于中關(guān)村生命科學(xué)園青年公寓及配套用房項目重新核準(zhǔn)的批復(fù)》(京發(fā)改〔2012〕4 號)注明，該項目全部為中關(guān)村生命科學(xué)園配套青年公寓，經(jīng)營以租賃為主，不得用作對外銷售。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201