央廣網財經12月13日消息（記者高敏 劉楠）據經濟之聲《天下公司》報道，今天，全國工商聯房地產商會2014年會拉開帷幕。剛剛退休的任志強，以全聯房地產商會執(zhí)行會長路面。他說，10月份的經濟運行數據顯示，除了基礎設施仍然保持較高的增長以外，其他的都處于一個下滑趨勢。房地產行業(yè)的下滑，也在影響上下游產業(yè)。

　　任志強：總體而言，投資大概至少影響了0.3個點的GDP，其上游和下游和房地產都有關系，上游主要是鋼鐵、水泥、玻璃等等，下游主要是家電、家裝、建材等等，相關40個行業(yè)中在房地產下滑中都處于下滑趨勢。工業(yè)增加值在9、10月份略有回升的情況下又出現了繼續(xù)下滑，下降到7.2，工業(yè)增加值下降中也包括了鋼鐵、水泥、玻璃和房地產相關的一部分工業(yè)，這些工業(yè)也持續(xù)出現一個下降趨勢。

　　任志強認為，用消費拉動GDP增長面臨一些阻礙，尤其是國房景氣指數的下降，國房景氣指數10月份又出現了大幅度的下降，已經到了94.3%，達到歷史上的最低點。自從我們有國房景氣指數以后，2008年是一個低潮，2012年又出現一個最低潮，這一次沒有止住，還在繼續(xù)下滑。

　　數據顯示，中國房地產市場目前的庫存很大，大概預售面積已經超過將近6億平方米，其中有3億多是住宅。任志強認為，最大的壓力是現有庫存，這個庫存不但在大城市出現，二三四限城市都拼命出現。如果底部運行在一個較長的周期，就有很多企業(yè)面臨著現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。

　　對此，恒大地產集團總裁夏海鈞直言，去庫存增銷量，中國的房地產行業(yè)才能度過現在的寒冬。

　　夏海鈞：剛才分析的這些數據已經在表明我們的房地產從一個高峰在逐漸下行的通道里面，這是一個總的大趨勢。所以，從今年到明年，我們對市場的判斷，房地產的價格應該是維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是量會有上升，就是說房地產企業(yè)去庫存，增加銷量會成為明年的一個主旋律。今年實際我們已經走在前面，我們今年是以價換量，我們今年的價格升得不多，但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標，去年是1100億，今年是1200億，我們明年還會堅持這個大的方向。只有這樣，我們才認為能夠度過現在這個寒冬。

　　近年來，隨著我國經濟進行深度調整，經濟下行壓力加大，增長速度放緩，結構調整鎮(zhèn)痛顯現，房地產市場也出現振蕩調整。

　　北京大學國家發(fā)展研究院副院長黃益平分析，新常態(tài)意味著中國經濟會發(fā)生很多變化，首先增長速度會放慢；第二，經濟結構可能會發(fā)生改變，過去是靠投資、靠出口，以后消費會變得更重要，服務業(yè)會變得更重要；第三，產業(yè)升級會變得越來越快，也就是說創(chuàng)新會變得很重要。

　　萬通控股董事長馮侖也介紹了他理解的房地產“新常態(tài)”。馮侖說，政府有時候認為必須管的，就像要設置主持人一樣，其實并不必要，所有的參與者都會自組織，自己知道采取什么決策，而且跟臺上臺下的互動非常良性，會穩(wěn)定、持續(xù)健康的發(fā)展下去。

　　馮侖：完全不需要主持人，他們所有的流程都知道。所以顯然有很多時候，主持人就是泡沫，像我這樣不漂亮的主持人更不必要坐在這里，所以這個世界上有很多操心都是不必要的，原來我們操心沒有主持人怎么討論，其實沒有主持人討論得更好，而且時間都掌握得非常好。從內容來講，沒主持人講得就比較放松，有兩個人提到玩的事兒，有錢就這么任性！還發(fā)現一個有趣的事兒，有真理的人談真理，有錢的人談錢，這比較合適。一般來說，大時代，像任總、像我們大話語，大意義，大人物，全是大口號，一看掙錢的都是年輕的，就開始談進入小時代了，談的都是小事，小錢，小玩一下，這叫新常態(tài)。

　　對于房企走向國際，中坤集團董事長黃怒波認為，走出去已經不算是創(chuàng)新，中國房地產企業(yè)不能像“傻小子睡涼炕，全靠火力壯”，要謹慎。

　　黃怒波：走出去怎么叫創(chuàng)新？現在所有的地產都玩夠了，旅游地產、美國度假地產，所有的產品想象得到的在西方早都已經成熟了，這方面中國企業(yè)真的要小心一點。我們在洛杉磯買了一塊地，有一天突然來了一封信，一個人走在地的大街上摔倒了，他說你要賠償我。為什么賠償你？他說你外面的地不行了，找了一堆理由。在中國簡直是不可思議的事兒，但是在美國真的是，為什么？他的律師老叫你出庭，老起訴你，他沒事干，你要不停的出庭。最后是保險公司妥協，算了，給一點錢吧。

　　黃怒波坦言，走出去有風險，房企還是會碰到很多問題。

　　黃怒波：你遇到的情況在中國可能遇不到，但是一樣有很多的不確定性，國際上絕對不是天堂。外國人管中國的錢叫傻錢，在這個意義上在國際上投房地產，風險一定很大。