本報(bào)訊 （記者劉英潮）臨近年末，本市眾多房企紛紛沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，推出的特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)明顯增多，吸引了不少看房人。特別是位于環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤(pán)優(yōu)惠力度較大。業(yè)內(nèi)人士提示市民，挑選房屋不能被各種優(yōu)惠所惑，還要看房屋的很多細(xì)節(jié)指標(biāo)，保障心明眼亮。

　　市民高女士日前和家人一起參加了武清一處大型項(xiàng)目的看房團(tuán)。售樓處不僅對(duì)看房團(tuán)推出了團(tuán)購(gòu)價(jià)，還請(qǐng)了營(yíng)養(yǎng)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)人們健康養(yǎng)生。此前已經(jīng)多次來(lái)過(guò)該項(xiàng)目的高女士以團(tuán)購(gòu)的身份拿到了最令她滿意的優(yōu)惠折扣，總價(jià)優(yōu)惠了30多萬(wàn)元。記者了解到，包括一些大型房產(chǎn)中介代銷(xiāo)的新房項(xiàng)目也紛紛加大了優(yōu)惠力度，不僅房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，還贈(zèng)送一些房屋面積，甚至東麗區(qū)一些項(xiàng)目推出了“七日內(nèi)簽約即返現(xiàn)”的優(yōu)惠。據(jù)一些大型房產(chǎn)中介人士介紹，他們代銷(xiāo)的津南、西青等區(qū)域中的新增客源量較上月相比上漲了近10%，80平方米至90平方米的兩居室備受青睞。

　　中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心專(zhuān)業(yè)人士分析，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻和購(gòu)買(mǎi)壓力，央行降息為貸款購(gòu)房者減負(fù)，促進(jìn)剛需及改善型需求持續(xù)入市。不過(guò)人們?cè)诿鎸?duì)大力促銷(xiāo)的各項(xiàng)目，還應(yīng)結(jié)合自身需求，從產(chǎn)品區(qū)域位置、戶型、未來(lái)配套、居住實(shí)用性等多方面進(jìn)行衡量和考慮，理性出手，從而選擇到稱(chēng)心的房屋，特別是對(duì)項(xiàng)目的許多細(xì)節(jié)指標(biāo)多咨詢比較，別被“忽悠”。例如，許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，人們一定要仔細(xì)詢問(wèn)，保障日后入住的房間日照時(shí)間和私密性。至于車(chē)位問(wèn)題，對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。此外，人們也不要把綠地率和綠化率的概念混為一談。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。在得房率和公攤面積計(jì)算上，業(yè)內(nèi)公認(rèn)的是一般多層住宅的得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

　　此外，在房企所說(shuō)的贈(zèng)送面積中，業(yè)內(nèi)提示陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，而封閉陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上是全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，只有房屋附帶的半封閉陽(yáng)臺(tái)越多才越合算。