“房地產(chǎn)業(yè)已進入住宅與商業(yè)、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)多元化協(xié)同發(fā)展的新階段。”中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長、秘書長苗樂如12月3日在“智能、舒適、安心---未來人居新趨勢”主題論壇上表示，房地產(chǎn)業(yè)已進入了住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)環(huán)境建設要求下的開發(fā)、施工、使用、管理的新階段。在房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期的時候，房地產(chǎn)企業(yè)如何打造核心競爭力；在大城市出現(xiàn)空氣污染、堵車等城市病的時候，城鎮(zhèn)化該如何定位？在此背景下，由人民網(wǎng)主辦、東芝集團協(xié)辦的“智能、舒適、安心---未來人居新趨勢”主題論壇于12月3日在北京舉辦。來自住建部、國土部等多部門的政府官員、節(jié)能顧問專家以及綠地地產(chǎn)的領軍企業(yè)代表人物近200余人參加了會議。

　　苗樂如表示，今年，全國的房地產(chǎn)市場進入了一個盤整期，不過現(xiàn)在“市場盤整呈觸底趨穩(wěn)緩慢回暖的態(tài)勢”?！爸苑Q之為盤整期而非調(diào)整期，理由有三。一是這次盤整并無中央政府調(diào)控的明令要求，二是國內(nèi)外經(jīng)濟未發(fā)生惡性金融危機等這樣的情況，三是面對住宅庫存持續(xù)增長的壓力，這是市場的自覺的選擇?！泵鐦啡邕M一步解釋說，房地產(chǎn)行業(yè)將告別或者說將逐步告別新建住房主導市場，轉(zhuǎn)而進入存量住房主導下租售并舉的市場的發(fā)展新階段，也將告別蓋房子不愁賣的階段，將進入質(zhì)優(yōu)價好的理性競爭的新階段。

　　與苗樂如的判斷類似，今年的房地產(chǎn)市場帶給萬科集團高級副總裁毛大慶的直覺是，今年以來已經(jīng)越來越少有人感興趣去主動談房地產(chǎn)形勢和房價，而是越來越多關注人居質(zhì)量以及房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型問題。 “這是個很有意思且很好的現(xiàn)象，因為這標志著其實房地產(chǎn)行業(yè)在向有質(zhì)量地增長這個方向發(fā)展和變化?！泵髴c則以萬科為例，通過介紹萬科的三好人居的概念給出了其對理想的人居環(huán)境的表達，其中包括好房子的設計和營造，好服務的提供與維護，好社區(qū)的倡導和堅持。

　　“居住環(huán)境的質(zhì)樸內(nèi)涵恐怕是在社區(qū)里?！泵髴c說，在做好社區(qū)方面，萬科希望通過社區(qū)配套服務、建造鄰里交往信息溝通平臺的同時，更希望鼓勵構(gòu)建鄰里互信、建立守望相助的新型的鄰里關系，促進城市人居回歸真實、樸素的睦鄰而居的優(yōu)良傳統(tǒng)。

　　毛大慶進一步介紹說，在萬科30歲到來之時，萬科給自己做了重新的定位，也就是率先提出了要做優(yōu)秀卓越的城市配套服務商。

　　“萬科致力于為客戶提供專業(yè)、集約、主動的服務，讓處于不同生命周期的個體得到主動的尊重與關懷，專業(yè)的客戶服務，全新的物業(yè)服務和全系統(tǒng)的社區(qū)配套服務，希望能夠幫助解決居民日常的衣食住行、教育、醫(yī)療等一系列的問題，增加客戶的生活便利和舒適性?！泵髴c說，房地產(chǎn)的白銀時代要求精細化的運營，傳統(tǒng)核心業(yè)務住宅還有較大市場前提下，對于不動產(chǎn)的經(jīng)營，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還處在非常初級的狀態(tài)，為未來人居提供健康豐盛的生活環(huán)境的城市配套服務商有很大的發(fā)展空間，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將向著更高級別的方式去邁進。

　　人民網(wǎng)副總裁官建文表示，房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及數(shù)十個行業(yè)，為社會民生、經(jīng)濟發(fā)展作出了很大的貢獻。不過，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)步入了新的發(fā)展階段。

　　“此時，如何更綠色、更低碳、更舒適和智能的居住，即是‘白銀時代’房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)，也是發(fā)展的機遇，更是美好生活的希望所在。”官建文說，“現(xiàn)在應該為房地產(chǎn)行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展注入綠色的能量。”

　　當代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事、首席技術(shù)官陳音認為，如何讓節(jié)能技術(shù)變成開發(fā)商甚至變成消費者自愿自覺的行動，將是一個非常龐大的課題。"綠色建筑、建筑節(jié)能不能被中國所有的消費者接受，把政府的政策變?yōu)樽杂X的行動，這是大家一起要努力的事情。"陳音在論壇上這樣表達他的期待。

　　住房與城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司巡視員武涌則指出，目前我國建筑節(jié)能和綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)形成了五個體系，社會發(fā)展也正面臨四大趨勢，即新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、信息化、新型城鎮(zhèn)化。而新型城鎮(zhèn)化也是承載前三個趨勢的最大的一個趨勢之一，建筑節(jié)能被認為是新型城鎮(zhèn)化的關鍵之道。

　　“節(jié)制和效率，這是解決人居環(huán)境問題的兩個關鍵詞?！毙褫x地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理孔鵬在提到人居環(huán)境時如此說到，“其實人和環(huán)境在適配過程中經(jīng)常是一個先超配再減配的過程，就是先污染環(huán)境，先破壞環(huán)境，到最后發(fā)現(xiàn)無法承載再倒退回來，所以我們對環(huán)境要做有節(jié)制的目標設計。另外解決環(huán)境問題最根本的是提升效率，我們在現(xiàn)有資源投入情況下，在現(xiàn)有的資源占有下如何提升資源效率?，F(xiàn)在大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)思維，其實提供了這樣一個機會?！?

　　另外，北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志一針見血地指出，綠色節(jié)能建筑能不能夠讓社會接受，其中很重要的原因就是我們的成本?！霸诮ㄖ?jié)能、綠色環(huán)保等角度，政府其實做了很多的努力和推動，但很重要的一個方面就是誰來承擔成本的問題。”陳志說，“綠建有三個核心點，一個叫做效率，一個叫質(zhì)量，還有一個是成本。效率、質(zhì)量都可以要求，成本變?yōu)樽屜M者承擔，這是我們需要面對的?！?

　　"綠建產(chǎn)品在開發(fā)商投入上確實增加了許多成本。"金融街控股副總經(jīng)理王志剛坦承，但是開發(fā)商應該關注客戶對建筑的品質(zhì)最關注的內(nèi)容?！捌鋵嵲诃h(huán)保節(jié)能上，很多客戶很在意，特別是一些成長型的企業(yè)，或者經(jīng)常加班的企業(yè)，可能在意這些能源的消耗，在這方面我們在能源消耗上降低一些他們使用的成本，包括在健康舒適節(jié)能方面?！蓖踔緞傉f，因此開發(fā)商在關注點上增加一些資金的投入也是非常值得的。

　　“今年以來，萬科、綠地、恒大、中信等眾多領軍房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)提出了由開發(fā)商轉(zhuǎn)向城市配套服務商的理念，注重城市社區(qū)街區(qū)的服務，延伸樓宇經(jīng)濟和物業(yè)管理的價值鏈，引領房地產(chǎn)企業(yè)從單一的住宅或其他建設產(chǎn)品的開發(fā)生產(chǎn)商，演變成城市配套服務商、社區(qū)街區(qū)綜合服務商。”苗樂如指出，“未來建筑的綠色發(fā)展趨勢以及低碳節(jié)能新技術(shù)的行業(yè)主題，也是緊抓時代的脈搏?！?

　　本次論壇協(xié)辦方東芝中國總代表豐原正恭表示，當今中國社會發(fā)展非常迅速，但同時也逐漸開始面臨全球變暖、大氣污染、老齡化等等課題。東芝集團未來希望可以為中國社會面臨的課題提出更好的解決方案，未來也會針對中國市場提供更多行業(yè)的各類低碳節(jié)能產(chǎn)品。