雯倩評(píng)彈

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州住宅、商鋪、寫(xiě)字樓及車(chē)位庫(kù)存再度創(chuàng)出有紀(jì)錄以來(lái)月度歷史新高。其中，住宅未售套數(shù)為 146190套，未售面積為19307999平方米；寫(xiě)字樓未售套數(shù)為42301套，未售面積為5952913平方米。據(jù)悉，如此巨大的庫(kù)存量為2010年1月以來(lái)的歷史新高。

　　面對(duì)高庫(kù)存的壓力，房企“年關(guān)難過(guò)”，年底樓市的促銷(xiāo)戰(zhàn)已悄然而至。記者近段時(shí)間踩盤(pán)所見(jiàn)，新開(kāi)盤(pán)且熱銷(xiāo)的項(xiàng)目基本都在價(jià)格上“驚喜不斷”，譬如上周末開(kāi)盤(pán)的科城山莊三期峻森園，該盤(pán)此前的對(duì)外吹風(fēng)價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元/m2，可實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅1.6萬(wàn)元/m2，部分樓棟的均價(jià)更是低至1.5萬(wàn)元/m2，相當(dāng)于是以8.5折優(yōu)惠發(fā)售。須知道，此盤(pán)所在地理位置為蘿崗中心片區(qū)，其上一期產(chǎn)品的均價(jià)曾高達(dá)1.8萬(wàn)元/m2，部分高樓層、靚朝向單位的單價(jià)甚至迫近2萬(wàn)元/m2。這次降價(jià)發(fā)售，盡管引來(lái)不少買(mǎi)家捧場(chǎng)，但推出的200套貨也未能“日光”。

　　比起買(mǎi)家淡定入市的心態(tài)，房企基于對(duì)資金回籠的強(qiáng)烈渴望，不但迫使其在價(jià)格上加大讓利幅度，眼下“偷步”賣(mài)樓的現(xiàn)象亦有所增多，而且多是供應(yīng)量較大的外圍板塊。譬如南沙某新盤(pán)工地目前仍是一片大坑，卻已在近期舉辦了“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，雖對(duì)外稱(chēng)此活動(dòng)僅面向VIP客戶(hù)，但這種做法已屬違規(guī)。另外，黃埔區(qū)也有兩個(gè)由知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，最近以“內(nèi)部客戶(hù)專(zhuān)場(chǎng)”之名，在沒(méi)有獲得預(yù)售證的情況下，開(kāi)始收取買(mǎi)家一至三成的房款作為定金。而兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，目前仍未確定正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間，但首批產(chǎn)品已被“內(nèi)部客戶(hù)基本消化完了”。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著越來(lái)越多樓盤(pán)加入促銷(xiāo)陣營(yíng)，年底樓市特別適合自住型買(mǎi)家出手，但對(duì)于投資型買(mǎi)家而言，由于促銷(xiāo)樓盤(pán)大多集中在供應(yīng)量較大的片區(qū)，無(wú)論是從租金回報(bào)還是物業(yè)升值潛力來(lái)看，都不如在市中心二手樓市淘筍盤(pán)更高。此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒買(mǎi)家要謹(jǐn)慎對(duì)待“偷步”賣(mài)樓的項(xiàng)目，“可能撿到便宜，但暗藏的風(fēng)險(xiǎn)更高。姑且不論房企會(huì)否卷款走佬，倘若隔壁樓盤(pán)以實(shí)惠的價(jià)格開(kāi)售，而你的錢(qián)卻已被發(fā)展商套牢了，解約還得賠上違約金，得不償失啊?！?/p>

　　(王雯倩）