本報(bào)訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 今天，市國(guó)土局將再拍賣4幅地塊，年末土地市場(chǎng)很可能又將迎來(lái)一場(chǎng)奪地大戰(zhàn)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有11家外地房企進(jìn)軍南京拿地，其中包括龍湖、中南、上海建工、奧克斯、旭輝等大牌房企。外地房企大舉進(jìn)軍南京，一方面是因?yàn)榭春媚暇鞘械陌l(fā)展前景，另一方面是因?yàn)槟暇﹪?guó)資退出一般商品房領(lǐng)域，騰出了更大的市場(chǎng)空間。

　　外地房企進(jìn)軍南京雖然早已不是新鮮事，但今年進(jìn)軍的南京外地房企特別多，而且有很多都是以“黑馬”的姿態(tài)突然出現(xiàn)，進(jìn)一步攪熱了南京的土地市場(chǎng)。

　　6月20日，6家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪仙鶴門G30住宅地塊。經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)拍，首次進(jìn)入南京市場(chǎng)的奧克斯最后力壓地華，以16.6億元總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。

　　11月28日，經(jīng)過(guò)29輪舉牌，首次亮相南京的禹洲地產(chǎn)18.8億元拿下城南G55地塊，折合樓面價(jià)1.6萬(wàn)多元/平方米，創(chuàng)下所在板塊新高。

　　12月3日，旭輝3.39億元拿下江寧區(qū)高新園竹山南路以東、科寧路以北G63商住混合用地，也如愿以償進(jìn)駐南京市場(chǎng)。

　　對(duì)照9月17日中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布《2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，品牌價(jià)值排名全國(guó)前50強(qiáng)的房企中有八成左右都已經(jīng)進(jìn)駐南京，包括：中海、恒大、萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖、世茂等。

　　為什么這么多外地房企都爭(zhēng)相進(jìn)軍南京？看好南京的城市和樓市發(fā)展前景是重要原因之一。

　　奧克斯相關(guān)人士拿地后就表示，雖然上半年南京受全國(guó)樓市的影響，買房者有觀望情緒，但是觀望一定時(shí)間后，該買的還是會(huì)下手。到最后，全國(guó)樓市會(huì)呈現(xiàn)分化的局面，有的城市市場(chǎng)好了會(huì)平穩(wěn)，有的城市會(huì)受泡沫影響走下坡，而南京屬于前者。現(xiàn)在回頭來(lái)看，最近南京樓市持續(xù)回暖，也印證了奧克斯的判斷。

　　禹洲地產(chǎn)拿地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，他們跟蹤城南G55地塊已經(jīng)很久了，主要是看好南京的城市發(fā)展以及主城規(guī)模地塊的稀缺，未來(lái)將打造高品質(zhì)居住社區(qū)，從戶型、品質(zhì)和物業(yè)管理上下功夫。

　　早在去年9月1日，南京就發(fā)文提出國(guó)資退出一般商品房領(lǐng)域，并公布四種方式。之后，南京又公布了110家退出一般商品房領(lǐng)域的房地產(chǎn)企業(yè)名單。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，國(guó)資退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間進(jìn)一步加大，這也增加了外地房企進(jìn)駐房地產(chǎn)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)。同時(shí)，國(guó)資退出房地產(chǎn)領(lǐng)域也有利于盤活土地資產(chǎn)。

　　從實(shí)際進(jìn)展來(lái)看，今年也確實(shí)有部分外地房企是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)駐南京的。比如，南京奧體建設(shè)分拆退市，奧和、奧信兩公司進(jìn)行100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分別被上海建工、佳兆業(yè)競(jìng)得等。