11月佛山二手房成交近50萬平方米

　　雖然天氣漸涼，但11月份佛山房地產(chǎn)交易市場溫度不減。除了一手住宅月銷售過萬套，成交面積114萬平方米再創(chuàng)5年新高，二手房交易量同樣坐上了“過山車”一飛沖天。根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局日前公布數(shù)據(jù)，11月份佛山二手房交易3616套，總成交面積46.7萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)單月最高。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續(xù)釋放為主，首次置業(yè)者的占比接近九成。預(yù)計(jì)年底到春節(jié)前，佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主，總體價(jià)格會保持平穩(wěn)。

　　二手房成交量環(huán)比增超三成

　　總體來看，11月份佛山登記交易二手住宅3616宗，環(huán)比10月增加35.63%，同比2013年11月增加45%；成交面積46.7萬平方米，環(huán)比增加35.32%。

　　實(shí)際上，佛山二手房11月份的市場表現(xiàn)火熱，在五區(qū)成交量中都有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，南海二手房成交量增幅最低，卻也高達(dá)30.47%，三水二手房成交量增幅最高，達(dá)59.22%。從總量上看，順德11月份二手房成交量數(shù)值最高，達(dá)2240套，占到佛山全市二手房成交量的61.95%。

　　根據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續(xù)釋放為主，首次置業(yè)者的占比接近九成。據(jù)調(diào)查顯示，入市的首置買家多為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價(jià)格大多較為敏感。

　　分片區(qū)看，黃岐、鹽步板塊的首置剛需入市積極。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，價(jià)格較敏感的迫切性首置剛需入市意愿有所增強(qiáng)，價(jià)格適中的中小戶型受追捧。如珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園、白天鵝花園、富景大廈、中南花園等。

　　合富輝煌佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，限購調(diào)整以及房貸政策的雙重利好是二手樓市交易量大幅增加的主要原因，“許多買家是看樓超過三個月的剛需舊客，這個節(jié)點(diǎn)恰好與限購調(diào)整時間吻合”。

　　二手房讓價(jià)空間逐漸縮小

　　家住衛(wèi)國路的小雨從今年初一直想換房，對于怕麻煩的她來說，二手房是最好的選擇。精心挑選了大半年之后，最近她成功入手了麗日玫瑰一套150方的大四房，“上半年的時候比較好講價(jià)，這兩個月許多二手房業(yè)主明顯‘硬氣’了許多”。

　　在限購政策調(diào)整以后，佛山二手房的讓價(jià)空間就逐漸縮小。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測，11月佛山二手業(yè)主的平均讓價(jià)空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。不過由于房地產(chǎn)市場的庫存壓力仍然不小，二手房的漲價(jià)現(xiàn)象不多，因此二手樓價(jià)總體比較平穩(wěn)。

　　根據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示桂城的保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等樓盤，較受改善型房客青睞，其中面積在120平方米以上的交易比例較以往明顯增多。

　　而據(jù)曹紹林觀察，佛山從放開限購，到放開限貸，再到降息，整個政策放開的過程都是循序漸進(jìn)的，市場總體比較健康。曹紹林認(rèn)為今年第四季度情況比較理想，“年底，部分業(yè)主的資金需求較急切，“賣一買一”置換型業(yè)主的出貨意愿增強(qiáng)，價(jià)格小幅回調(diào)促使部分換房客加快了入市的步伐，因此12月成交量應(yīng)該也不會小?！蹦戏饺請?bào)記者 南盼