中新社上海12月9日電 (記者 姜煜)馮侖、任志強(qiáng)等中國房地產(chǎn)行業(yè)人士，9日在上海舉辦的“外灘金融·上海國際股權(quán)投資論壇——房地產(chǎn)投資論壇”上表示，中國的房地產(chǎn)商正在從“制造型”向“服務(wù)型”轉(zhuǎn)變，而隨著中國小康社會(huì)建設(shè)和城鎮(zhèn)化步伐的繼續(xù)，中國房地產(chǎn)市場的增長還未結(jié)束。

　　中國國家發(fā)改委房地產(chǎn)研究中心主任劉琳則在論壇上稱，2015年中國房地產(chǎn)市場將會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖表示，近來中國一些房地產(chǎn)公司在“變臉”，比如萬科提出要做城市發(fā)展的配套服務(wù)商，恒大進(jìn)行多元化的投資等，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了以單一住宅為核心產(chǎn)品的時(shí)代，開始進(jìn)入成熟發(fā)展的起始階段，即從單純的制造階段邁向以資產(chǎn)管理為競爭力的“不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)階段”，就此而言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍然很大。

　　馮侖還提到，互聯(lián)網(wǎng)對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響非常大，比如去中介化、智能家居、社區(qū)服務(wù)等，今后中國房地產(chǎn)業(yè)的模式將因互聯(lián)網(wǎng)而改變。

　　中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟第六任輪值主席任志強(qiáng)說，中國房地產(chǎn)市場今年9月進(jìn)入最低點(diǎn)，10月、11月開始企穩(wěn)，未來房地產(chǎn)市場不會(huì)迅速恢復(fù)增長態(tài)勢，底部運(yùn)行還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。而房地產(chǎn)市場在底部運(yùn)行的時(shí)候，各城市的價(jià)格趨勢會(huì)不同，有的會(huì)漲，有的會(huì)跌。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，從小康社會(huì)建設(shè)的指標(biāo)來看，中國人均35平米住房面積的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)，且中國城鎮(zhèn)化的步伐仍在進(jìn)行，因而中國房地產(chǎn)市場的增長還未結(jié)束。

　　據(jù)劉琳分析，今年以來，中國商品房銷售面積持續(xù)下降，直至10月降幅才略有收窄；房價(jià)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌，至10月份降幅略有收窄；今年一至十月，中國房地產(chǎn)投資增幅也持續(xù)回落。中國房地產(chǎn)市場全面調(diào)整的原因是房地產(chǎn)市場在需求增長減緩背景下遭遇流動(dòng)性收緊，供給呈階段性過剩。

　　劉琳預(yù)計(jì)，短期內(nèi)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策氛圍將保持寬松，貨幣環(huán)境也會(huì)越來越寬松，穩(wěn)增長路線越來越清晰。在“保增長”政策作用下，2015年中國房地產(chǎn)市場將會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸。(完)