昨天，濟(jì)南市國(guó)土局發(fā)布公告，為雪山片區(qū)17宗共計(jì)1880畝土地征集熟化投資人，業(yè)內(nèi)人士分析，17宗土地很可能為中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目前期用地，未來(lái)將成為集生態(tài)環(huán)保、文化藝術(shù)、娛樂(lè)休閑為一體的新型智慧城鎮(zhèn)。至此，12月份第一周濟(jì)南已推出近4000畝土地。

　　1880畝土地打包征集熟化人

　　根據(jù)國(guó)土部門公告，此次征集熟化人的17宗土地全部位于雪山片區(qū)，具體位置在歷城區(qū)世紀(jì)大道北側(cè)，其中包括10宗居住用地、3宗商業(yè)商務(wù)用地、3宗商居用地和1宗娛樂(lè)康體用地，總面積超過(guò)125萬(wàn)平方米，約1880畝。

　　根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，17宗土地未來(lái)將整體統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，建成集居住、商業(yè)和娛樂(lè)康體在內(nèi)的大型社區(qū)。對(duì)于這17宗土地，規(guī)劃部門作出了詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃，其中主體建筑最高度為100米、75米、55米和25米，沒(méi)有超高層建筑。

　　根據(jù)規(guī)劃容積率，17宗土地所在片區(qū)地上、地下建筑面積將達(dá)到幾百萬(wàn)平米。

　　記者了解到，按照土地出讓手續(xù)，土地熟化達(dá)到“凈地”條件后，在掛牌出讓時(shí)，未參與土地熟化投資的申請(qǐng)人不具備報(bào)名資格，也就是說(shuō)17宗土地熟化企業(yè)將成為建設(shè)單位。

　　或建中新濟(jì)南智慧城

　　記者了解到，今年2月份，中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目已簽約落戶歷城區(qū)雪山片區(qū)，該項(xiàng)目定位為新型智慧城鎮(zhèn)，總投資約人民幣500億元，是由歷城區(qū)政府、濟(jì)南城投集團(tuán)、山東建邦集團(tuán)、中新首峰投資公司、吉寶置業(yè)中國(guó)公司等五方共同推進(jìn)的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　根據(jù)智慧城項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積約821公頃，計(jì)劃通過(guò)8到10年的開(kāi)發(fā)，將雪山片區(qū)打造成一個(gè)以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，兼容新型都市休閑中心以及城市高端居住配套的復(fù)合化新城區(qū)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃了21處各類教育配套設(shè)施，包括幼托12所、小學(xué)4所、九年一貫制學(xué)校1所、初中3所、高中1所，以及公交總站、養(yǎng)老設(shè)施等，將產(chǎn)業(yè)、生活、服務(wù)、配套、休閑等功能相融合，做到工作居住平衡發(fā)展。

　　相關(guān)人士告訴記者，此次征集土地熟化人的17宗土地，很可能是智慧城項(xiàng)目前期用地。

　　土地市場(chǎng)年底掀起“出讓狂潮”

　　進(jìn)入12月份，濟(jì)南土地市場(chǎng)掀起了一股“賣地?zé)岢薄?。根?jù)記者統(tǒng)計(jì)，12月份第一周，濟(jì)南國(guó)土部門分兩批推出了22宗國(guó)有商、住建設(shè)用地，總面積達(dá)到2048畝，再加上昨天推出的征集熟化人的17宗土地，總面積已經(jīng)將近4000畝，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷的情況下，這種情況很少見(jiàn)。

　　11月份后，濟(jì)南市場(chǎng)開(kāi)始“旺”了起來(lái)，甚至出現(xiàn)了競(jìng)價(jià)，但仍是以底價(jià)成交為主，尤其是進(jìn)入12月份，到目前已經(jīng)推出了近4000畝土地，力度可謂空前，在近些年土地市場(chǎng)上較為少見(jiàn)，綜合來(lái)看，今年推地規(guī)模將“不輸”去年。

　　2015年房?jī)r(jià)大幅反彈幾率不大

　　對(duì)于年底出現(xiàn)的推地高潮，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為一方面是進(jìn)入2014年最后一個(gè)月，為沖刺年初制定的土地出讓計(jì)劃，濟(jì)南土地市場(chǎng)推地“加速”；另一方面的原因是進(jìn)入年底，企業(yè)拿地需求也上升；還有就是年底房產(chǎn)市場(chǎng)成交回升，提高了房企拿地積極性。

　　12月推出的近4000畝土地總計(jì)267萬(wàn)平，根據(jù)濟(jì)南普遍使用的容積率計(jì)算，建成后將形成六七百萬(wàn)平方米的住宅和商業(yè)供應(yīng)，且其中多是住宅。業(yè)內(nèi)人士表示，這些房源預(yù)計(jì)將在明年下半年陸續(xù)形成供應(yīng)入市，直接增加房源量預(yù)計(jì)在五六萬(wàn)套，有了這些充足的房源“保證”，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將會(huì)較為穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈和上漲。 記者陳晶