■經(jīng)參

　　距離國務(wù)院提出的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”僅剩下一年多時間，據(jù)了解，在尚未納入改革的四大行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時推進(jìn)“營改增”，最快將于明年3月開啟“增值稅時代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大。業(yè)內(nèi)人士初步測算，如果允許不動產(chǎn)抵扣，整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。

　　安永會計師事務(wù)所大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂表示：“在還沒有進(jìn)行‘營改增’的行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)應(yīng)該是最快要入圍的行業(yè)?！背朔康禺a(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)本身，其下游行業(yè)也十分關(guān)心改革的時間表?！氨热玢y行要租辦公樓，簽合同往往是三年、五年甚至十年，它們很關(guān)心合同該怎么簽。所以說，一個行業(yè)什么時候入圍很重要，最好從發(fā)文到正式實施留出足夠的時間，要享受到進(jìn)項稅是需要提前準(zhǔn)備的。”梁因樂稱。

　　至于稅率，多位學(xué)界及業(yè)界人士表示，11%的可能性極大。北京中燁澤瑞稅務(wù)師事務(wù)所有限責(zé)任公司總經(jīng)理郭英杰認(rèn)為，因為從房地產(chǎn)行業(yè)上游來看，其抵扣進(jìn)項多是在建設(shè)期，因此，其稅率應(yīng)與建筑業(yè)持平，大概在11%左右。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌稱，房地產(chǎn)企業(yè)屬于資本密集型，不是要鼓勵發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，稅率應(yīng)該會比較高，不會是6%，當(dāng)然也不會是17%，只能是11%。

　　郭英杰表示，此次“營改增”目的是給房企降低稅負(fù)水平，但要求企業(yè)有較強的內(nèi)部管控。若有良好的管控措施，稅負(fù)大概可以降低1個百分點。但是由于稅項的改變，房企財務(wù)、稅收架構(gòu)將發(fā)生根本性變化。過去交營業(yè)稅，房企按照既定稅率繳納即可，財務(wù)計算較為簡單。但改為增值稅之后，進(jìn)行進(jìn)項抵扣，房企經(jīng)營流程需要進(jìn)行重新設(shè)計，從整體粗獷式管理轉(zhuǎn)向精細(xì)化。具體來說，則是考驗房企的費用管理和控制?！芭c房企有經(jīng)營來往的大多是建筑類企業(yè)，部分原材料企業(yè)規(guī)范度較低，部分企業(yè)難以提供有效的增值稅發(fā)票，在這樣的情況下，房企的抵扣進(jìn)項減少，稅負(fù)則會大幅增加，這也是房企積極性不高的主要原因?！?