“超過(guò)15家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)”

　　截至7日，21家上市房企公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，恒大和綠城已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，但合生創(chuàng)展、中渝置地年度目標(biāo)完成不足50%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7日，公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市房企共有21家，其中恒大、碧桂園、萬(wàn)科11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超過(guò)100億元，而瑞安、合生創(chuàng)展、深圳控股等企業(yè)11月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不足10億元。與10月相比，大部分企業(yè)11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所回落。

　　從前11個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，恒大和綠城分別完成年度目標(biāo)的109.73%和108%，已經(jīng)提前完成年度任務(wù)。萬(wàn)科、富力、合景完成或者接近完成年度任務(wù)的90%。而中渝置地、合生創(chuàng)展僅分別完成年度目標(biāo)的45.60%和33%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分企業(yè)在9月30日央行房貸政策后銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有明顯好轉(zhuǎn)，其中恒大等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力，距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然有很大差距。他介紹，21家企業(yè)有16家企業(yè)完成年度任務(wù)不足9成，在最后一個(gè)月沖擊完成的難度都很大，“超過(guò)15家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)?！?

　　張大偉表示，大部分企業(yè)的庫(kù)存積壓嚴(yán)重，短期內(nèi)特別是12月房企依然是以?xún)r(jià)換量，“當(dāng)然2014年的下半年好于上半年，四季度好于三季度。”他稱(chēng)，未來(lái)市場(chǎng)分化不僅會(huì)出現(xiàn)在各類(lèi)型城市之間，由于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同，運(yùn)營(yíng)重心的差異，也將表現(xiàn)出極大差異，“根據(jù)目前上市房企公布的2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，市場(chǎng)分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。”