新小區(qū)建好了，施工企業(yè)要想拿回工程保證金，今后需要業(yè)主對房子質(zhì)量滿意才行。昨日，合肥市城鄉(xiāng)建委聯(lián)合市房管局發(fā)布新規(guī)，對有關(guān)房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證金返還做出進(jìn)一步要求，本規(guī)定自2015年1月1日起實施，盯緊房屋建筑質(zhì)量關(guān)，可以更好地保障業(yè)主權(quán)益。

　　質(zhì)保金返還

　　根據(jù)國家建設(shè)部、財政部的要求，2008年合肥市建委就已經(jīng)出臺了《建筑工程質(zhì)量保證金管理實施細(xì)則》，負(fù)責(zé)對本地區(qū)保證金的預(yù)留、使用和返還進(jìn)行監(jiān)管。

　　據(jù)介紹，工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建筑工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金；缺陷是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件的規(guī)定以及承包合同的約定。一般來說，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款預(yù)算總額的5%預(yù)留保證金，社會投資項目保證金預(yù)留數(shù)額不低于工程價款預(yù)算總額的3%。

　　全市的建設(shè)單位在工程竣工后必須將質(zhì)量“保證金”委托第三方金融系統(tǒng)托管，從而制約施工單位責(zé)任期內(nèi)認(rèn)真做好工程回訪、維修、修復(fù)等工作，在責(zé)任期內(nèi)，建筑若出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位不能認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)包方可通過相關(guān)程序動用“保證金”，使問題能得到及時處理，從而維護(hù)好房屋所有者和使用者的利益。

　　“以前，工程缺陷責(zé)任期滿后，工程承包人向發(fā)包人提出保證金返還申請，然后由建設(shè)主管部門核實并公示就可以了，物業(yè)管理部門和小區(qū)業(yè)主參與度不高。”相關(guān)人士指出。

　　返還公示

　　根據(jù)新規(guī)，施工單位在工程質(zhì)量保證金托管期滿前三個月，必須登錄“合肥建設(shè)網(wǎng)”下載、填寫《工程質(zhì)量保證金返還申請表》，向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位提出返還申請。

　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位要聯(lián)系所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)管理部門，并在該商品房的明顯公共部位(比如小區(qū)公示欄、商品房單元的一層樓梯進(jìn)戶門、一層電梯進(jìn)出口等)內(nèi)張貼工程質(zhì)量保證金返還公示，公示期限為7天時間。同時，該項目公示期間，要設(shè)立現(xiàn)場服務(wù)點，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都要分別安排專人進(jìn)駐，并公布監(jiān)督電話和聯(lián)系人。

　　有了服務(wù)點，業(yè)主可以就住房的工程施工質(zhì)量問題及時向現(xiàn)場反映。值得一提的是，只有當(dāng)業(yè)主反映的相關(guān)質(zhì)量問題已處理、保修內(nèi)容全部完成業(yè)主滿意了，或者公示期結(jié)束始終未接到業(yè)主反映質(zhì)量問題，工程質(zhì)保金才能辦理返還。為了防止弄虛作假，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位(或施工單位)還要向物業(yè)管理部門提交公示和現(xiàn)場服務(wù)情況的報告，并進(jìn)行書面確認(rèn)。

　　記者還了解到，如果遇到注銷營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)的情況，企業(yè)的法定代表人應(yīng)就主體工程質(zhì)量保修責(zé)任出具法律擔(dān)保書，并向全體業(yè)主公告。