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　　緣起

　　繼去年底迎來廈深高鐵正式通車，近日“深惠一體化”再傳利好。在城市軌道交通方面，珠三角城際軌道線中的深圳-惠州線通過環(huán)大亞灣新區(qū)，項(xiàng)目計劃在2020年前建成并投入使用。

　　其與在建中的穗莞深城際軌道、莞惠城際軌道共同組成珠三角東部環(huán)線，對加快深莞惠經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，提升區(qū)域整體競爭力有重要作用，屆時地處深惠“橋頭堡”位置的惠陽，其重要性將進(jìn)一步提升。

　　事實(shí)上，近年來隨著深圳土地資源日益匱乏、房價持續(xù)走高，迫使大量置業(yè)需求向周邊惠州、東莞等城區(qū)“外溢”。其中作為深惠一體化首站的惠陽，憑借房價上的“洼地”優(yōu)勢，加之高質(zhì)量的資源稟賦、良好的生態(tài)環(huán)境和悠久的人文歷史，受到相當(dāng)一部分深圳置業(yè)者的青睞。有數(shù)據(jù)顯示，目前惠陽約80%的物業(yè)由深圳客戶購買，儼然變身深圳人的“新家園”。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 劉婧雯

　　深房價高企 倒逼人居需求外溢

　　央行22日宣布降息以后，降息首日深圳三新盤齊發(fā)，分布區(qū)域覆蓋前海、龍華和坂田，共計推出約1500套房源，吸引超5000人到場搶房。其中，隨著中海錦城和星河銀湖谷的熱銷，龍華和坂田的房價更是突破了3萬元/平方米，刷新當(dāng)?shù)胤績r新紀(jì)錄。

　　實(shí)際上，由于深圳土地資源日益匱乏、房價持續(xù)走高，迫使大量置業(yè)需求向周邊惠州、東莞等城區(qū)“外溢”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳房價自2009年大漲后便一直居高不下并逐年攀升，2013年深圳新房均價為2.1595萬元/平方米，比2004年的6385元/平方米漲了238%。房價的上漲，工資水平卻無法與之“媲美”，造成了目前大量深圳人“買房難”。

　　與此同時，隨著今年10月《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》的正式出爐，預(yù)示著深莞惠一體化步伐提速，“深莞惠1小時生活圈”漸行漸近。如今，已有越來越多的深圳人去到周邊的惠州惠陽、大亞灣和東莞塘廈、鳳崗等地安家置業(yè)，過上了“在深圳工作，在惠州或東莞居住”的“雙城生活”。

　　據(jù)惠州世聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，無論是向東的惠州濱海，還是向北的東莞，深圳人購房比例均達(dá)到七成左右。業(yè)內(nèi)人士稱，深圳房價常年高企、周邊區(qū)域價格相對較低，以及廈深高鐵開通等原因，促使近兩年來深圳置業(yè)需求外溢出現(xiàn)井噴。

　　利好不斷 惠陽“洼地效應(yīng)”凸顯

　　根據(jù)近期正式出爐的《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》顯示，深莞惠將構(gòu)建“三縱四橫”綜合運(yùn)輸通道，開通25條城際公交線路，實(shí)現(xiàn)三市中心城區(qū)點(diǎn)對點(diǎn)1小時通達(dá)。由此，地處深惠核心位置的惠陽，其重要性將進(jìn)一步提升。

　　自去年年底廈深高鐵開通以來，不少來往深圳和惠州兩地的人都體驗(yàn)到高鐵所帶來的便利。約30分鐘的車程，廈深鐵路建成通車后大幅提升了惠陽與深圳的交通便利程度，“深惠半小時生活圈”藍(lán)圖日漸清晰。

　　繼迎來廈深高鐵在惠陽淡水設(shè)站（惠州南站）并正式通車，近日“深惠一體化”再傳利好，在城市軌道交通方面，珠三角城際軌道線中的深圳-惠州線通過環(huán)大亞灣新區(qū)，項(xiàng)目計劃在2020年前建成并投入使用，對加快深莞惠經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，提升區(qū)域整體競爭力有重要作用。

　　在中信地產(chǎn)惠州投資有限公司營銷總監(jiān)朱淼看來，“伴隨著沿海高速通車、廈深高鐵去年通車，深莞惠城際一體化軌道交通、深汕高速升級，惠大高速2014年通車，快速干線大力推進(jìn)，深惠完成交通無縫對接，深惠融城生活新中心形成?！?/p>

　　作為深惠一體化的“橋頭堡”，近年來，惠陽在擁有居住、旅游、商貿(mào)等“硬件”條件的基礎(chǔ)上，城市“軟”實(shí)力也不斷加強(qiáng)。教育、醫(yī)療、社保等社會保障體系建設(shè)發(fā)展齊頭并進(jìn)，城市規(guī)劃建設(shè)明顯提速，人居幸福指數(shù)不斷上升，正成為宜居宜商的“雙宜”城市。

　　相比目前深圳中心區(qū)動輒四五萬的高房價，惠陽樓市成交均價僅幾千左右，洼地效應(yīng)顯著。加之高質(zhì)量的資源稟賦、良好的生態(tài)環(huán)境、悠久的人文歷史、優(yōu)越的區(qū)位因素、成熟的生活配套，居住惠陽將體驗(yàn)到更高的幸福生活指數(shù)。

　　大波深圳客駕到 惠陽變身“新家園”

　　因地處深惠交界的地理位置，惠陽素有“深圳后花園”之稱。近幾年來，隨著交通的快速發(fā)展，惠陽與深圳的關(guān)系更為緊密，越來越多的深圳人選擇來此置業(yè)安居。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前惠陽約80%的物業(yè)由深圳客戶購買，儼然變身深圳人的“新家園”。碧桂園、萬科、中信、卓越、合生、皇庭、龍光、光耀、星河、振業(yè)、花樣年、珠江等地產(chǎn)巨頭紛紛在此開疆辟土，他們的進(jìn)駐為惠陽房地產(chǎn)注入了活力，形成了強(qiáng)大的聚焦效應(yīng)。

　　惠陽的配套設(shè)施不盡完美曾是許多人質(zhì)疑其樓市發(fā)展的理由，如今借由這些地產(chǎn)大鱷所開發(fā)的項(xiàng)目，往往以高端物業(yè)和大型城市綜合體為高起點(diǎn)，充分彌補(bǔ)了惠陽片區(qū)的配套劣勢。

　　同時隨著惠陽交通網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，深惠半小時生活圈已然實(shí)現(xiàn)。相比深圳的高房價、高消費(fèi)使人望塵莫及，惠陽房地產(chǎn)的超低價和高投資性價比，無疑具有很大的誘惑力。如今，工作生活雙城化、房子兩地買、生活周末化，逐漸被越來越多的深圳人追求和接受。

　　而且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，尤其是一大批大型房地產(chǎn)公司的進(jìn)駐，今天的惠陽樓市不再單純模仿深圳，開始有了自我的人居品質(zhì)特色，其中注重配套建設(shè)是一大亮點(diǎn)。

　　以惠陽山水大盤碧桂園·山河城為例，項(xiàng)目以往返深圳各區(qū)的業(yè)主免費(fèi)巴士為賣點(diǎn)，不僅有三大高速公路通達(dá)，更可依靠鄰近高鐵惠州南站的優(yōu)勢，將高鐵作為樓盤一大便捷優(yōu)勢。與此同時，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，建設(shè)從幼兒園到小學(xué)的精英教育體系，附近還有省一級名校崇雅中學(xué)。此外還涵蓋有星級酒店、商業(yè)綜合體配套等，為業(yè)主的自住和項(xiàng)目的長期運(yùn)營做長遠(yuǎn)準(zhǔn)備。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著交通的完善和房產(chǎn)市場的進(jìn)一步成熟，惠陽的人居價值有望進(jìn)一步提升，屆時作為深惠一體化首站的惠陽，將成為深圳人的“新家園”。

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　　來山水惠陽 尋找“宜居好房子”

　　今年7月底，中國城市競爭力研究會在香港發(fā)布“2014年中國城市分類優(yōu)勢排行榜”，惠州再度入選“中國最具幸福感城市”和“中國十佳宜居城市”。下面，就請跟隨筆者的腳步，看看素有“深圳后花園”之稱的惠陽，有哪些值得關(guān)注的“宜居好房子”吧！

　　碧桂園·山河城：作為碧桂園集團(tuán)在粵東開發(fā)建設(shè)的第一個大型山水人文社區(qū)，項(xiàng)目周邊自然環(huán)境優(yōu)越，近惠澳大道，交通便利；社區(qū)配備五星級酒店、省一級學(xué)校、一站式商業(yè)中心等設(shè)施；住宅產(chǎn)品涵括花園美墅、陽光親鄰美墅和山景洋房。

　　目前項(xiàng)目主推91-117平方米三房兩廳，帶精裝修，總價以38-52萬元/套為主，首付3.8萬起；別墅均價8000元/平方米。

　　星河丹堤：位于惠陽區(qū)淡水亞公頂國家森林公園南麓，背山面水。項(xiàng)目占地面積約120萬平方米，總建筑面積約220萬平方米。整體分5大期開發(fā)建設(shè)，預(yù)計開發(fā)周期在8-10年左右，整體產(chǎn)品主要由獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊院花園洋房及高層洋房組成。

　　保利陽光城：位于惠陽區(qū)淡水內(nèi)環(huán)路西側(cè)（棕櫚島對面），100萬平方米總建面。除了緊鄰棕櫚島高爾夫優(yōu)質(zhì)資源外，項(xiàng)目依托一線淡水河罕有優(yōu)勢，重金打造惠陽唯美河畔公園，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外公園體系的交相輝映，“把家放在公園里”。