昨日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2014年11月長沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，11月長沙地區(qū)新房網(wǎng)簽194.71萬㎡，單月成交量僅次于10月，環(huán)比減少0.72%。市場人士認(rèn)為，從央行限貸松綁，到11月長沙市調(diào)整公積金政策以及央行降息，一系列政策利好正加速剛需出手，12月市場將以跑量為主，價格難言上漲。

　　11月內(nèi)六區(qū)均價為6206元/m2

　　繼信貸松綁與棚改補(bǔ)貼之后，11月18日長沙發(fā)布住房公積金新政，進(jìn)一步降低了剛需置業(yè)者的入市門檻。3天之后，央行發(fā)布降息通知，對于貸款購房人群，降息也堪稱“重大利好”，最直接的影響是月供金額的減少。

　　這些利好，反映在數(shù)據(jù)上。11月長沙地區(qū)新房網(wǎng)簽194.71萬㎡，比10月減少0.72%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽128.72萬㎡，比10月減少8.69%。價格與此同時小幅下滑。前11月長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5420元/㎡，比去年同期減少7.31%。其中，11月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6206元/㎡，比10月減少1.51%。

　　12月將以走量為主，價格趨平

　　政策只是加速購買力釋放的一個方面。城南某樓盤營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)量大增，性價比更高的產(chǎn)品層出不窮，買房人選擇余地加大，刺激了需求釋放。此外，由于競爭加劇，導(dǎo)致大部分區(qū)域價格上漲平緩，限貸放松降息之后，市場需求集中爆發(fā)。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月樓市競爭仍然非常激烈。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2370.57萬㎡。趁著政策的東風(fēng)，各大開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，12月長沙有35個項(xiàng)目開盤或加推，其中純新盤有12個，占到三分之一。

　　長沙雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部經(jīng)理雷良蔚認(rèn)為，10、11月份，成交量達(dá)到了一個比較高的點(diǎn)位，是優(yōu)惠與政策等重疊的效應(yīng)。歲末各大房企都將沖刺年度任務(wù)，價格方面有一定優(yōu)勢的話，在年底會有一定的成交量。