佳兆業(yè)方面回復(fù)《證券日報(bào)》記者稱，大股東賣股屬于個(gè)人決定，對此，市場人士分析或與公司深圳房源被“鎖”有關(guān)

　　張峻又出手。不過這一次，張峻增持的方式不再是舉牌，而是直接從佳兆業(yè)實(shí)際控制人手中購入股份，并由此成為佳兆業(yè)的單一最大股東。

　　對此，有不愿具名的分析師稱，郭氏家族本次出售股權(quán)，很可能與此前公司逾2000套房源被鎖定有關(guān)，公司的正常經(jīng)營已經(jīng)受到影響。據(jù)悉，由于房源被鎖，佳兆業(yè)12月4日復(fù)牌大跌12.55%，全天收于2.3港元/股。

　　“實(shí)際對投資者來說，由張峻的生命人壽接盤是個(gè)不錯(cuò)的結(jié)果。張峻能量很大，生命人壽的資金實(shí)力也很強(qiáng)，這些都有助于佳兆業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定?！鄙鲜龇治鰩煼Q。

　　此外，亦有業(yè)內(nèi)人士稱，生命人壽很可能就此逐步接過佳兆業(yè)的控制權(quán)。

　　生命人壽接盤

　　12月4日一早，此前以“公布內(nèi)幕消息”為由緊急停牌的佳兆業(yè)公告稱，公司實(shí)際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元減持5.755億股舊股（占佳兆業(yè)總股本的11.21%）予生命人壽，每股作價(jià)較公司周二收盤（即周三停牌前最后報(bào)價(jià)）2.63港元溢價(jià)10.19%。而生命人壽在付出16.68億港元的代價(jià)后，其在佳兆業(yè)的持股比例將增至約29.96%。并晉升為公司單一最大股東。

　　對此，佳兆業(yè)方面回復(fù)《證券日報(bào)》記者稱，大股東賣股屬于個(gè)人決定。

　　而在本次出售股權(quán)后，郭氏家族通過家族信托持基金有的佳兆業(yè)股份降至50.14%。此前，郭氏家族信托持基金通過大昌、大豐、大正三家公司，持有佳兆業(yè)61.35%的股份。

　　同時(shí)，佳兆業(yè)表示，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站上顯示的資料，最近知悉集團(tuán)在深圳處于預(yù)售階段的部分物業(yè)項(xiàng)目，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(亦稱為深圳佳兆業(yè)城市廣場)的未售單位，被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。

　　而據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，佳兆業(yè)在深圳的4個(gè)樓盤共計(jì)有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。而佳兆業(yè)在售的另一個(gè)項(xiàng)目前海廣場則未受影響。

　　對此，深圳市規(guī)土委回應(yīng)稱，只是接獲通知進(jìn)行鎖定，對鎖定時(shí)間、鎖定原因、有無文件下發(fā)、通知文件由誰而發(fā)等內(nèi)容都不便透露。不過，已網(wǎng)簽備案的房源不受影響，但只簽了認(rèn)購書尚未辦理網(wǎng)簽的購房者，暫時(shí)不能辦理手續(xù)。而按照市規(guī)土委官網(wǎng)的解釋，“管理局鎖定”是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

　　佳兆業(yè)在今天一早的公告中也表示，“目前集團(tuán)并無就有關(guān)鎖定接獲由中國有關(guān)當(dāng)局發(fā)出的任何通知書。集團(tuán)尚不清楚有關(guān)當(dāng)局作出有關(guān)鎖定之原因。集團(tuán)正與有關(guān)當(dāng)局進(jìn)行溝通，以恢復(fù)受影響的單位至正常狀況。目前，并不知悉集團(tuán)在其他城市處于預(yù)售階段的任何項(xiàng)目受到影響”。

　　郭氏賣股時(shí)機(jī)耐人尋味

　　“張峻目前的持股量剛好接近30%，這樣就不會(huì)觸發(fā)全面要約收購，顯然雙方是經(jīng)過很好溝通后做出的選擇”，有業(yè)內(nèi)人士指出，“而且這次交易也正在讓生命人壽逐漸成為佳兆業(yè)的實(shí)際控制人”。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的中報(bào)顯示，截至今年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)累積合約銷售額112億元及合約銷售面積約941707平方米，合約銷售按年增長1.3%，合約銷售均價(jià)為11856元/平方米，按年增長28.1%。今年上半年，公司營業(yè)額達(dá)到67.92億，毛利達(dá)到27.4億元，同比增長7.0%；毛利率為40.3%，較去年同期增長3.9%；核心利潤達(dá)到11.56億元，同比增長5.8%；去化率則達(dá)到60%；

　　而根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的11月份各房企銷售數(shù)據(jù)，目前只有7家房企完成了年度銷售目標(biāo)的90%以上，其中便包括佳兆業(yè)。同時(shí)，佳兆業(yè)也以270億元的銷售額位列全國房企銷售榜的第19位，完成全年300億元的銷售目標(biāo)基本無憂。

　　顯然，在目前的市場環(huán)境下，佳兆業(yè)今年的業(yè)績還是相當(dāng)不錯(cuò)的，尤其是逾40%的毛利率更是遙遙領(lǐng)先其他房企。據(jù)悉，隨著土地等成本的持續(xù)攀升，房企毛利率普遍下滑，總體維持在25%-30%之間，即便是中海外這樣被稱為最會(huì)賺錢的地產(chǎn)央企，上半年毛利率也只有33.6%。

　　因此，這種情況下，郭氏家族突然選擇出售部分股權(quán)，更是耐人尋味。對此，有分析師表示，在媒體本周曝出佳兆業(yè)在深圳的房源被相關(guān)部門“鎖定”之后，郭氏家族便出售了部分股權(quán)，這一頗顯“無奈”的舉措，顯然和上述事情有一定關(guān)聯(lián)。同時(shí)，不排除郭氏家族繼續(xù)出售剩余股權(quán)的可能性，而幾十億元的資金對于張峻來說并不算多，倘若郭氏家族退出，生命人壽無疑會(huì)積極接盤。

　　實(shí)際上，深圳此前曾多次出現(xiàn)樓盤被鎖定交易的事件，但多數(shù)是基于樓盤有違規(guī)操作行為而被鎖定，例如一些捂盤、沒有預(yù)售證提前開賣等行為。不過，像這次鎖定一個(gè)大型開發(fā)商在深圳幾乎所有房源的行動(dòng)，尚屬首次。

　　“深圳市規(guī)土委的這個(gè)舉動(dòng)確實(shí)有點(diǎn)不尋常，以往‘鎖定’房源都會(huì)給出理由，且最多是一個(gè)樓盤，這次把一個(gè)開發(fā)商的盤幾乎全‘鎖定’了，還不肯透露原因，確實(shí)有點(diǎn)怪?！币晃辉谏钲趶氖路康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)多年的人士這樣告訴記者。同時(shí)，有接近佳兆業(yè)的人士稱，這次深圳市規(guī)土委在沒有公布任何依據(jù)的情況下就“鎖定”了佳兆業(yè)的房源，郭英成賣股應(yīng)該是無奈之下才做此選擇，否則拿著絕對控股權(quán)，誰會(huì)輕易放棄一家業(yè)績和未來發(fā)展都不錯(cuò)的公司呢？賣了股權(quán)或許將有助佳兆業(yè)的平穩(wěn)經(jīng)營。

　　此外，據(jù)記者了解，張峻旗下的生命人壽最近2年在資本市場上頗為活躍，并通過舉牌等方式入股了多家A股和H股上市公司，包括佳兆業(yè)、中煤能源、北京旅游、金地集團(tuán)、農(nóng)產(chǎn)品、深振業(yè)A、招商銀行、貴州茅臺(tái)、五糧液等。其中在佳兆業(yè)和中煤能源，生命人壽的持股比例均超過了29%，而在金地集團(tuán)，生命人壽也穩(wěn)坐第一大股東的位置。