一周熱點(diǎn)觀察

　　在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高。一線城市二手房市場(chǎng)成交量顯著增加，土地市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2014年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月全國主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄，十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。具體而言，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，但跌幅繼續(xù)收窄，縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中，環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為上海、深圳、天津、南京。上海由于新推樓盤價(jià)位較高，住宅均價(jià)32140元/平方米，環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位。

　　二手房方面，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格也上漲了0.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.96%，漲幅最大；深圳上漲0.55%，成都和杭州的漲幅均低于0.3%。

　　中國指數(shù)研究院分析，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期。從需求方面來看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購房者入市，11月成交量繼續(xù)上升。

　　11月新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的主要原因，既有市場(chǎng)交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素，也有房企為沖刺年底業(yè)績(jī)而紛紛加大推盤力度的因素。40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比上升8%，市場(chǎng)成交量已經(jīng)達(dá)到近四年高位水平。

　　分城市來看，一二線城市表現(xiàn)較好，而三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。同時(shí)不可忽視的是，各地市場(chǎng)并非集體回暖，市場(chǎng)分化依然存在。一線城市成交表現(xiàn)好于市場(chǎng)整體。

　　在市場(chǎng)交易表現(xiàn)活躍的情況下，一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)也令人矚目。11月26日，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值酪蛔诰幼∮玫乇?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz000671/" target="_blank" title="陽光城 000671">陽光城以21億元競(jìng)得，溢價(jià)率61%，樓面價(jià)達(dá)到41078元/平方米，創(chuàng)下楊浦區(qū)歷史單價(jià)地王。在政策暖風(fēng)頻吹，市場(chǎng)成交復(fù)蘇的情形下，房企對(duì)后市預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，對(duì)一線城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾