11月29日，北京通州萬達廣場盛大開業(yè)，這是繼CBD萬達廣場、石景山萬達廣場之后，萬達集團加速京津冀區(qū)域布局的重磅商業(yè)項目。包括萬達、萬科、綠地、龍湖等龍頭房企也紛紛搶灘北京新城市場，新城商業(yè)迎來放量增長期。

　　京華時報記者邢飛

　　通州萬達廣場開業(yè)

　　11月29日，北京通州萬達廣場盛大開業(yè)，這是繼CBD萬達廣場、石景山萬達廣場之后，萬達集團響應(yīng)國家政策號召，加速京津冀區(qū)域布局的重磅商業(yè)項目。來自萬達廣場提供的數(shù)據(jù)顯示，11月29日開業(yè)當(dāng)天客流量高達40萬人次。

　　北京通州萬達廣場位于通州區(qū)核心地段北苑，總建筑面積60萬平米，商業(yè)部分面積22萬平方米，定位于全業(yè)態(tài)、全客層的時尚精致生活體驗中心。無論就品牌級數(shù)還是建筑設(shè)計、內(nèi)部裝修上，北京通州萬達廣場都無愧于萬達的一艘全新商業(yè)旗艦，囊括了萬達百貨、萬達影城、大歌星KTV、萬達寶貝王樂園、大玩家超樂場、永輝精品超市六大主力店，次主力店ZARA，以及200余個國內(nèi)外服裝、精品、體驗和餐飲品牌。其中，首次進駐北京的品牌有7家，首次進駐通州的品牌達155家，約占品牌總數(shù)的八成。

　　作為京津冀一體化的橋頭堡，北京通州萬達廣場開業(yè)的意義不僅為京東兩百萬居民提供一個購物、休閑、娛樂的時尚潮流的聚集地，更重要的是引領(lǐng)了首都副中心商業(yè)結(jié)構(gòu)的提升和一種時尚潮流的生活方式，加速京津冀區(qū)域商業(yè)發(fā)展的同頻共振。

　　北京通州萬達廣場提

　　供了完美的消費體驗。為了給消費者營造一個舒適、養(yǎng)眼的購物休閑空間，北京通州萬達廣場在品牌店鋪的裝修上可謂煞費苦心，真正做到了“一店一色”。整個廣場的裝修既充分挖掘了每個品牌的特色，又和諧統(tǒng)一在廣場內(nèi)，同時也實現(xiàn)了視覺上的自然過渡。

　　北京通州萬達廣場品牌豐富超過以往。包括BrooksBrothers、TommyHilfiger、 Guess、 Misssixty、Calvin klein jeans等國際二線品牌，以及哈根達斯、星巴克、外婆家、金鼎軒、避風(fēng)塘、水貨SEAHOOD、天萬、蜀江烤魚、許留山等國內(nèi)外美食。

　　通州商業(yè)放量

　　通州萬達廣場開業(yè)，標(biāo)志著今年來通州商業(yè)迎來放量增長期。

　　今年以來，華遠地產(chǎn)位于通州綜合體——華遠·好天地先后引入迪卡儂、博納國際影城等多家合作伙伴。華業(yè)·新北京中心“玫瑰港商業(yè)中心”商業(yè)體量也達到了12萬平米，商業(yè)定位和設(shè)計已經(jīng)完成，將著力打造藝術(shù)主題商業(yè)，地處雙地鐵上蓋與環(huán)隧工程核心位置，依托地標(biāo)優(yōu)勢，將成為運河核心區(qū)的地標(biāo)性藝術(shù)主題商業(yè)項目，集藝術(shù)展覽展示、娛樂休閑體驗、購物消費于一體，目前處于招商階段。

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，通州一直以來集中商業(yè)匱乏，2014年第四季度入市的兩個項目——京通羅斯福廣場和萬達廣場的體量幾乎是之前通州集中商業(yè)存量的一倍。2014年，通州集中商業(yè)開業(yè)面積已達30萬平方米，相比2013年的零供應(yīng)，大幅上漲。

　　伴隨集中大體量持有商業(yè)的入市，通州商鋪銷售也迎來高供應(yīng)局面。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心追蹤的通州區(qū)商用物業(yè)供需數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，除2013年第四季度供應(yīng)量出現(xiàn)高峰，其他月份基本都表現(xiàn)為供不應(yīng)求，這種情況到2014年依然沒有改變。

　　2014年前三季度，通州萬達廣場等項目給通州帶來的商業(yè)供給仍在不斷消化中，但市場整體仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求，供需比0.9。在價格方面，受到項目所處位置及品質(zhì)等方面差異影響，通州商用物業(yè)價格波動起伏，但在城市副中心及國際新城規(guī)劃的利好帶動下，第三季度價格同比上漲18%，近一年的價格基本保持了穩(wěn)中有升的趨勢。

　　房企加速布局新城商業(yè)

　　隨著城市郊區(qū)化的推進，郊區(qū)住宅樓盤大量開發(fā)，市中心人口大規(guī)模往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，北京郊區(qū)商業(yè)進入快速發(fā)展期。萬達、萬科、綠地、龍湖、金地、保利、遠洋、綠城、首創(chuàng)置業(yè)等龍頭房企也紛紛搶灘北京郊區(qū)市場，打造萬達廣場、龍湖時代天街、房山奧特萊斯等大型商業(yè)項目，填補郊區(qū)商業(yè)空白。

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，通州區(qū)域商業(yè)物業(yè)成交全市占比達16%，居所有行政區(qū)首位，大興區(qū)緊隨其后，成交占比達到14%。

　　在大興，2011年3月，綠地集團在北京打造首個社區(qū)商業(yè)“綠地繽紛城”，去年11月27日，位于北京昌平區(qū)的金隅萬科廣場正式對外試營業(yè)。作為萬科集團傾力打造的首個購物中心，金隅萬科廣場在試營業(yè)當(dāng)天客流達6萬人次，創(chuàng)造了218萬營業(yè)額的好成績，周末客流日均將近10萬。

　　RET睿意德相關(guān)分析師表示，隨著集中商業(yè)的不斷入市，通州商業(yè)競爭也日趨激烈，各大項目摩拳擦掌。老牌百貨貴友大廈從2014年初引入通州首家星巴克開始，又引入大嘴猴等年輕品牌，對其一直以來以中老年業(yè)態(tài)為主的品牌進行調(diào)整，迎合年輕時尚人群的需求；京通羅斯福廣場雖然早萬達廣場兩個月開業(yè)，但是其在招商階段，已經(jīng)考慮到了競爭對手的入駐品牌，差異化的招商，并以占比70%兒童業(yè)態(tài)和餐飲為主力；距離萬達最近的華聯(lián)BHGmall，從去年底開始了業(yè)態(tài)的大幅調(diào)整，引入海底撈等餐飲品牌，調(diào)整完畢后，餐飲和兒童業(yè)態(tài)占比將達到近70%。