□地產(chǎn)評論員蔡琦雯

　　進(jìn)入12月，房企到了沖刺全年銷售任務(wù)的關(guān)鍵時刻。諸多開發(fā)商除了加大供應(yīng)，還增強(qiáng)了優(yōu)惠力度，可謂“王牌盡出”，鉚足了勁闖“年關(guān)”。

　　首改產(chǎn)品

　　引領(lǐng)樓市翹尾

　　12月，首次改善產(chǎn)品的供應(yīng)占據(jù)主力地位。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計，12月開盤的公寓產(chǎn)品中，90平方米至120平方米的首次改善型公寓占比最多，達(dá)50%。“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放松后，無形中釋放了很多改善型買家的購買力，甚至一些原先只能買兩房產(chǎn)品的剛需買家也能一步到位買三房產(chǎn)品了。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦指出，基于此，房企也會相應(yīng)地多推出首次改善型房源。

　　位于南翔板塊的華潤中央公園項目，是近期銷售榜的“黑馬”。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其案場人氣空前高漲，平均每天現(xiàn)場接待到訪客戶量近百組?！敖諄戆笀龅母纳菩托枨蟮目蛻裘黠@增多，除了政策利好的原因外，我們項目緊鄰軌交11號線陳翔路站，便捷的交通也是一個重要原因?！?/p>

　　同樣地，位于松江洞涇的中海悅府項目售樓員告訴筆者：“項目預(yù)計年底推盤，主推90平方米三房產(chǎn)品。雖然樣板間還未開放，但是近期來咨詢的人很多，‘人氣’很足?！?/p>

　　“當(dāng)前市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，再加上首次改善產(chǎn)品的大量供應(yīng)，預(yù)計12月此類產(chǎn)品將迎來熱銷?！钡掠拥禺a(chǎn)研究分析師趙葆根認(rèn)為。

　　從12月新房打折優(yōu)惠分布來看，主要集中在外環(huán)外，占比達(dá)到78.78%，且較11月上漲25%。其中，浦東、嘉定區(qū)域打折優(yōu)惠力度最大。

　　上海搜房數(shù)據(jù)研究中心分析員認(rèn)為，外環(huán)外區(qū)域目前庫存也較高，臨近年底，房企或?qū)㈤_啟“搶收戰(zhàn)”，再加上近期頻繁出臺的利好政策，房企只要稍給出一定的優(yōu)惠，就將刺激成交。

　　位于松江新城的雅居樂星徽項目，11月初入市當(dāng)天不到2小時便基本售罄。據(jù)悉，雅居樂星徽還將在年底加推一批剛需房源，項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者：“如今蓄客情況良好，這次加推還會有一定的優(yōu)惠活動推出，相信將再次上演熱銷場面?！?/p>

　　無獨有偶，繼泰禾紅御一度熱銷后，泰禾集團(tuán)還將于年底推出又一力作——位于青浦新城的泰禾紅橋項目。

　　據(jù)悉，泰禾紅橋項目主推89平方米3房產(chǎn)品，在戶型功能設(shè)置上充分考慮到居住實用性，凸顯居住品質(zhì)。“客戶來看過樣板間后，都對我們的戶型贊不絕口?！表椖楷F(xiàn)場售樓員如是稱。

　　盧文曦認(rèn)為，對于房企而言，12月尤為重要，而近期的一些利好政策又給市場注入了一劑強(qiáng)心針，在回暖預(yù)期加強(qiáng)的大環(huán)境下，房企或開啟“搶收”。尤其是外環(huán)外項目，價格上的適當(dāng)讓步對于帶動成交或?qū)⑵鸬搅⒏鸵娪暗男Ч?/p>

　　不僅如此，隨著城市商業(yè)的發(fā)展，外環(huán)外一些區(qū)域也越來越顯示出其價值潛力。

　　近日，施灣綠地新都會正式啟幕。該項目位于浦東機(jī)場鎮(zhèn)，比鄰迪士尼，堪稱上海旅游購物的“最后一站”。綠地新都會是6.6萬平方米的商業(yè)綜合體，涵蓋時尚餐飲、特色商業(yè)、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足不同類型的消費需求。項目現(xiàn)已有大型超市沃爾瑪入駐，此外，大型影院、KTV、健身房、游樂設(shè)施也給周邊社區(qū)居民提供了便利的休閑生活。

　　該項目負(fù)責(zé)人表示，綠地新都會是綠地集團(tuán)在機(jī)場鎮(zhèn)的全新項目，項目的建成與開業(yè)不僅為當(dāng)?shù)鼐用駧砹烁叨说男蓍e生活，也將引領(lǐng)浦東地區(qū)嶄新的繽紛商業(yè)與生活。

　　經(jīng)過市場的多次洗禮，人們對于樓盤的選擇更理性，對產(chǎn)品品質(zhì)的要求更為苛刻。近期，以“高品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的居住體驗感、低總價”等特質(zhì)為代表的“輕奢豪宅”備受關(guān)注，也成為年底的熱點。

　　以近期入市的保利翡麗公館為例，該項目延續(xù)了保利置業(yè)高端“翡麗系”的產(chǎn)品路線，其不僅精挑細(xì)選所有材質(zhì)，更引入了高端配備。據(jù)悉，項目更將奔赴外地引入大量珍貴林木景觀，打造出一個擁有多層次景觀的法式園林社區(qū)。

　　同樣以豪宅配置打造的象嶼大寧悅府項目，入市以來持續(xù)熱銷，深受購房者青睞。

　　據(jù)悉，象嶼大寧悅府位于大寧板塊，聘請國際頂尖設(shè)計機(jī)構(gòu)HBA打造時尚奢華禮賓會館，還打造了五星酒店式社區(qū)入口、首創(chuàng)室內(nèi)6大精工系統(tǒng)等。業(yè)內(nèi)人士指出，對于項目4.7萬元/平方米的均價而言，與周邊項目相比尚處于低位，性價比凸顯。

　　趙葆根認(rèn)為，相對較低的總價卻能享受到豪宅標(biāo)準(zhǔn)的配置正滿足了多數(shù)中高端置業(yè)者的需求，這也是此類項目備受關(guān)注的主要原因。

　　另外，年底，位于浦東御橋的仁和都市花園即將推出精裝房源。據(jù)悉，該項目緊鄰中環(huán)，靠近軌交11號線，其致力于打造“獨一無二”的精致生活。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著這類“輕奢豪宅”的入市，必將引起一場市場熱戰(zhàn)。