濟(jì)南西部新城，總面積約450平方公里。新城由以濟(jì)南西站片區(qū)、濟(jì)南大學(xué)科技園和濟(jì)西濕地公園為核心的，各具特色、功能互補(bǔ)的三大功能板塊組成，是中國(guó)規(guī)模最大、投資最高的城市新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目之一。將成為北中國(guó)最有代表性與競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代化新城區(qū)、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大引擎。近幾年西部新城尤其是濟(jì)南西客站片區(qū)，住宅項(xiàng)目比比皆是，片區(qū)內(nèi)一片熱鬧的施工景象，然而商業(yè)配套依舊處于一個(gè)空白點(diǎn)，很多大體量的商業(yè)配套還處于規(guī)劃中，商業(yè)的吸聚能力將在2年后逐漸體現(xiàn)。

　　最新商業(yè)規(guī)劃進(jìn)展更加明朗

　　采訪中了解到有關(guān)西客站片區(qū)規(guī)劃的最新進(jìn)展，在省會(huì)文化藝術(shù)中附近打造具有“老濟(jì)南韻味”的泉城特色商業(yè)街區(qū)“印象濟(jì)南”，“印象濟(jì)南”外古內(nèi)洋，外觀以仿古建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化商超。借助三館帶來(lái)的巨大人氣，“印象濟(jì)南”將成為西客站片區(qū)核心商業(yè)區(qū)。

　　目前西客站片區(qū)存在商業(yè)配套缺乏的局面，不過(guò)這樣的局面并不會(huì)一直持續(xù)下去。記者了解到，濟(jì)南西城集團(tuán)計(jì)劃投資16.08億元在省會(huì)文化藝術(shù)中心位置打造西客站片區(qū)自己的特色商業(yè)街區(qū)“印象濟(jì)南”。“印象濟(jì)南”定位為具有鮮明特色的多元化商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目占地面積約313畝，規(guī)劃建設(shè)用地面積約191畝，坐落在臘山河景觀帶以東，省會(huì)文化藝術(shù)中心以北，是臘山河生態(tài)景觀軸線的重要組成部分，包括濱河綠化休閑帶、印象濟(jì)南西區(qū)、創(chuàng)意濟(jì)南東區(qū)三個(gè)部分。印象濟(jì)南特色文化商業(yè)街總建筑面積26萬(wàn)平，地上建筑面積17萬(wàn)平，地下建筑面積8.9萬(wàn)平，地下將配套建設(shè)1852個(gè)停車位，印象濟(jì)南特色文化商業(yè)街分為東西區(qū)兩大組團(tuán)，以精品酒店、電影院、酒樓、SPA及免稅店、其他零售店業(yè)態(tài)為主，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，可以滿足西客站片區(qū)客戶購(gòu)物、娛樂(lè)需求。

　　住宅商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)不一

　　時(shí)下西客站片區(qū)的開(kāi)工面積80%為住宅，交房時(shí)間基本都在2016年，這樣以來(lái)社區(qū)的商業(yè)配套相應(yīng)也在交房后使用了。但據(jù)記者調(diào)查，西客站在售的住宅基本都涉及了沿街或社區(qū)底商。

　　鑫苑世家公館項(xiàng)目配建3.1萬(wàn)平底商，后期將以零售店為主的沿街商業(yè)，滿足業(yè)主的生活需求。龍湖名景臺(tái)、綠地繽紛城的商鋪在售均價(jià)在20000元/平—23000元/平左右不等。西客站在售樓盤(pán)中，社區(qū)商業(yè)最大的當(dāng)屬金科城。40萬(wàn)平方米的商業(yè)大體量，對(duì)整個(gè)濟(jì)南西區(qū)的商業(yè)做出了貢獻(xiàn)。據(jù)悉，金科城40萬(wàn)平方米的一站式集群高端商業(yè)，相當(dāng)于4個(gè)和諧廣場(chǎng)之大，體量和運(yùn)營(yíng)堪稱西區(qū)之最。包含一條世界商業(yè)走廊、七大城市中心廣場(chǎng)、國(guó)際購(gòu)物中心廣場(chǎng)、絢麗酒吧街、國(guó)際影城、精品底商等。整個(gè)街區(qū)從南至北全長(zhǎng)達(dá)一公里，未來(lái)將成為西部商業(yè)的亮點(diǎn)之一。

　　區(qū)域的活躍度，要看商業(yè)配套。在濟(jì)南高新區(qū)板塊的發(fā)展就是一個(gè)鮮活的案例，同樣西部新城的發(fā)展也要?dú)v經(jīng)這一過(guò)程。此時(shí)的西部新城商業(yè)價(jià)值還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，因此住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、以及商鋪的銷售價(jià)格都暗藏潛力。

　　(樓市記者 賈婷)

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬齊魯晚報(bào)所有，任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，違者將依法追究責(zé)任。