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專家談不動產(chǎn)登記條例:"吐房"不會撼動樓市基本面

  • 發(fā)布時間：2014-12-04 07:51:00  來源：廣州日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　專家談不動產(chǎn)登記條例

　　專家指出，不動產(chǎn)登記條例本身對房地產(chǎn)市場供求基本面沒有直接影響，市場不會出現(xiàn)大幅波動。

　　中國社科院城市與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟室主任王業(yè)強認為，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在對未來市場的規(guī)范運行方面，而影響市場的主要因素依然是供求關(guān)系，不動產(chǎn)登記本身不會引起市場波動。他認為，此前政府對市場調(diào)控效果不明顯，一個重要原因就是對市場信息把脈不準。而不動產(chǎn)登記制度將是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的開端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再推出房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場健康穩(wěn)定運行。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍指出，不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單理解為房屋登記。國內(nèi)住房買賣行為一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記引起的少數(shù)“吐房”現(xiàn)象也不會撼動當前市場基本面。目前，雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的狀態(tài)仍未改變，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　專家還表示，不動產(chǎn)登記涉及國土、住建兩個部門的相關(guān)業(yè)務(wù)的整合調(diào)整，全面推行仍有一定難度，在基層尤其如此。此外，諸如小產(chǎn)權(quán)房、違法建筑等登記難題仍有待解決，整體發(fā)揮成效仍待時日。

　?。ㄐ氯A社記者王巖波、王春雨）

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