明年1月，曾在天津武清揚(yáng)名的京津名品奧特萊斯“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”將在上海開出第二座名品奧特萊斯，并計(jì)劃完成北上廣三地布局。按照開發(fā)商RDM集團(tuán)的計(jì)劃，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將在三年時(shí)間用10億美元完成青島、武漢、成都等城市的8座奧特萊斯建設(shè)。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的成功與擴(kuò)張將奧萊開發(fā)推向了新一輪高潮。

　　百貨淪落，商業(yè)綜合體扎堆之后，地產(chǎn)商將目光鎖定在附有概念性的奧特萊斯業(yè)態(tài)上。從2002年進(jìn)入中國至今，以奧特萊斯名義開業(yè)的項(xiàng)目超過500家。在“名品+折扣”的光環(huán)下，奧特萊斯項(xiàng)目在全國瘋狂拿地、遍地開花。盡管經(jīng)營良好者無幾，但依舊前仆后繼。

　　不過，風(fēng)光無限的奧萊業(yè)態(tài)背后透露出國內(nèi)零售業(yè)的尷尬處境。在品牌匱乏、同質(zhì)化定位、專業(yè)度欠缺的情況下，無論是零售商還是地產(chǎn)開發(fā)商都在透支開發(fā)奧萊業(yè)態(tài)。代購、海淘的強(qiáng)勢(shì)來襲也讓中國奧萊有了更大危機(jī)。

　　地產(chǎn)商開發(fā)的奧萊項(xiàng)目更看重奧萊對(duì)周邊地產(chǎn)的帶動(dòng)，這也是地產(chǎn)商各地快速推進(jìn)奧萊項(xiàng)目的原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中國的奧萊在經(jīng)歷“大躍進(jìn)”式增長(zhǎng)后，5-10年會(huì)迎來行業(yè)調(diào)整期，很多非專業(yè)的奧萊會(huì)倒掉，甚至出現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的局面。

　　可以肯定的是，老牌的燕莎奧萊、賽特奧萊等是穩(wěn)扎穩(wěn)打推進(jìn)品牌招商和項(xiàng)目輻射力，研究客群的新變化。

　　賽特奧萊總經(jīng)理喬宇就表示，賽特奧萊家庭消費(fèi)特點(diǎn)非常明顯，周末的顧客以家庭為主，為此，明年賽特奧萊會(huì)單獨(dú)開辟兒童區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中國消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣看，與國外奧萊都是獨(dú)立的購物中心不同，中國奧萊應(yīng)該是復(fù)合型的。

　　北京奧特萊斯格局

　　燕莎奧特萊斯 是中國第一家奧特萊斯業(yè)態(tài)的購物中心，也是該業(yè)態(tài)在中國的創(chuàng)始者，于2002年12月18日開業(yè)。購物中心位于交通便利的北京市朝陽區(qū)東四環(huán)南路，由A、B、C三座組成，經(jīng)營面積約10萬平方米。

　　賽特奧特萊斯 聚集了200余家國內(nèi)外知名品牌，不僅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等國際精品，還有最受年輕人歡迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等運(yùn)動(dòng)休閑品牌。其中，Burberry、Levi’s是國內(nèi)最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌將京津甚至全國惟一折扣店落戶于此。

　　首創(chuàng)奧特萊斯 由首創(chuàng)置業(yè)投資建設(shè)，位于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，距市中心30公里。商業(yè)總體建設(shè)規(guī)模17萬平方米，是以奧特萊斯品牌折扣店為核心，集休閑娛樂、兒童體驗(yàn)、寵物百貨、餐飲美食、社區(qū)服務(wù)、高品質(zhì)住宅于一體，京西地區(qū)惟一的規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體。

　　斯普瑞斯奧萊 錯(cuò)位經(jīng)營，品牌年輕化、時(shí)尚，定位家庭化為最大特色，滿足全家購物需求。7 for all mankind、SIU、UGO、BCBG、Juicy Couture、Partrizia Pepe、Bauhaus、AT、Quiksilver、Seven Days 等品牌首次以奧萊業(yè)態(tài)模式在北京入駐。

　　活力東方奧特萊斯 由東方基業(yè)投資集團(tuán)投資興建的大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超過20億元。以引廠進(jìn)店的經(jīng)營理念，“0中間分銷環(huán)節(jié)直接對(duì)接商場(chǎng)和消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)難以想象的優(yōu)惠價(jià)格”是開業(yè)時(shí)的最大賣點(diǎn)。

　　長(zhǎng)城國際名品中心 尚未開業(yè)，由爛尾多年、曾號(hào)稱“亞洲最大游樂園”的沃德蘭游樂園拆除改建。華彬集團(tuán)牽手華聯(lián)集團(tuán)以股權(quán)合資的方式建設(shè)奧特萊斯。按照規(guī)劃，項(xiàng)目計(jì)劃總投資10億元，年度投入2.9億元。占地14萬平方米，包括大型綜合名品購物中心、休閑廣場(chǎng)、娛樂中心、航空旅游俱樂部等。

　　樂多港假日廣場(chǎng) 尚未開業(yè)，由京能集團(tuán)和世貿(mào)天階集團(tuán)投資40億元建設(shè)。項(xiàng)目將分為奧特萊斯、五星級(jí)酒店和高科技文化體驗(yàn)區(qū)三部分，該項(xiàng)目還將包含北京首個(gè)全年無休的大型室內(nèi)游樂場(chǎng)。

　　北京商報(bào)記者 劉宇/整理