十多年來(lái)，雁灘經(jīng)歷了從鄉(xiāng)下到城市的過渡，從果園、菜地到商業(yè)小區(qū)的轉(zhuǎn)變，從城中村到城市綜合體的邁進(jìn)。而且，隨著紅星國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海鴻居然之家3大城市綜合體的入駐，以及雁白、雁青兩座黃河大橋的貫通和T605號(hào)路與東崗立交橋的連接，雁灘將成為連接黃河南北，貫通東西城區(qū)的商業(yè)樞紐，對(duì)周邊地區(qū)將發(fā)揮巨大的經(jīng)濟(jì)輻射力。

　　昔日從一片果園和菜地里崛起了商業(yè)小區(qū)

　　“變化真快?。∮浀卯?dāng)時(shí)這兒都是一片菜地，我們家里種了好多菜，每年到秋天的時(shí)候，我都會(huì)挑著菜去城里買?！比缃褚堰^花甲之年的老李，一提起10多年前的北面灘深有感觸。隨著雁灘地區(qū)的不斷開發(fā)和建設(shè)，老李在北面灘的地被政府征收了，不僅得到了一筆補(bǔ)償款，而且還有了一套四層的小樓，成了雁灘發(fā)展過程中的受益群體之

　　一。

　　在雁灘的蝶變過程中，新港城的建設(shè)為其充當(dāng)了前鋒。據(jù)了解，新港城是蘭州最早的商業(yè)小區(qū)，也是目前蘭州規(guī)模最大、居住人口最多的小區(qū)之一，它的建設(shè)加速了雁灘從農(nóng)村向城市的過渡速度。但是，曾經(jīng)由于雁灘的道路建設(shè)還沒有納入城市道路交通改善工程的總體規(guī)劃中，因此，設(shè)計(jì)好的路網(wǎng)一直停留在圖紙上，也延緩了公交車的通行，導(dǎo)致這里的房子一度比較滯銷。直到2002年，《蘭州市道路交通改善工程總體規(guī)劃方案》出臺(tái)后，才將雁北路納入路網(wǎng)整體規(guī)劃中。

　　“2003年新港城還沒有通公交車，當(dāng)時(shí)我和媳婦去看房子時(shí)，只能在舊貨市場(chǎng)下車，然后步行20分鐘才能到新港城。而且，這段路上大多是農(nóng)民的菜地。雖然，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)比較便宜，但是心里沒底，怕以后發(fā)展不起來(lái)，經(jīng)過一番慎重的考慮后，最終買了新港城的房子?，F(xiàn)在房貸已經(jīng)還完了，而且那兒的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一萬(wàn)元以上，看來(lái)當(dāng)初的選擇是正確的?！币惶崞鹦赂鄢?，已過不惑之年的王先生用“日新月異”來(lái)形容。的確如此，新港城從曾經(jīng)沒路、沒公交、沒人去的青澀，經(jīng)過10年左右的發(fā)展，已經(jīng)變成了蘭州北出口上一個(gè)重要的地標(biāo)。

　　翻開歷史的畫卷，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，雁灘原本是黃河中的灘地，總面積為14.5平方公里，過去被自然河流分割成18灘。自1964年“農(nóng)業(yè)學(xué)大寨”的群眾運(yùn)動(dòng)以來(lái)，雁灘南河截流，閘中河、北河環(huán)灘筑壩，填平了低洼、沼澤地，將灘地連成了一片。

　　1976年6月，雁灘第一份總體規(guī)劃，經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)審定后，也得到了國(guó)家建委的同意。此次規(guī)劃，使雁灘鄉(xiāng)形成了較為完備的農(nóng)田路網(wǎng)、水利灌溉網(wǎng)和農(nóng)林網(wǎng)，初步形成了路成、渠成、林成”的鄉(xiāng)村風(fēng)貌，這種農(nóng)村風(fēng)貌一直持續(xù)到了上世紀(jì)80年代末。

　　那時(shí)，由于雁灘不少村子出現(xiàn)了亂搭亂建、私自出租土地等混亂現(xiàn)象，許多私營(yíng)工廠、作坊及交易市場(chǎng)蓬勃興起，1992年以雁灘家具市場(chǎng)為龍頭的一批村辦企業(yè)迅速崛起，小炮樓如雨后春筍般冒出地面，大批外來(lái)人口涌入雁灘，雁灘出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象，社會(huì)治安混亂。在這樣的情況下，雁灘開始被納入城市規(guī)劃。

　　如今三大城市綜合體將發(fā)出巨大經(jīng)濟(jì)輻射力

　　如今，當(dāng)你從新港城一路沿著雁灘T605號(hào)路向東走時(shí)，在寬敞的柏油路上，會(huì)被時(shí)尚、大氣的商業(yè)小區(qū)所吸引和震撼，鴻運(yùn)潤(rùn)園、萊茵小鎮(zhèn)、格林小鎮(zhèn)、中廣宜景灣尚城、和泰馨和園等項(xiàng)目，成了道路兩邊一道道靚麗的風(fēng)景線，也見證了雁灘地區(qū)的崛起。

　　除了許多高檔小區(qū)之外，三大城市綜合體的入駐和開啟，更讓雁灘地區(qū)的發(fā)展如虎添翼，也加速了雁灘地區(qū)商業(yè)中心的形成。2012年12月8日，位于雁南路高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的蘭州紅星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷中心開放，開啟了時(shí)尚、健康、品位、親情的高檔體驗(yàn)式商業(yè)模式；10月24日，位于天水北路東側(cè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，成了蘭州地區(qū)最大的商業(yè)綜合體；11月15日，居然之家第100家店——萬(wàn)佳雁北路店盛大開業(yè)，開啟了居然之家百店新時(shí)代。

　　據(jù)了解，蘭州城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)除包含之前的購(gòu)物中心、金街鉆鋪、精裝SOHO之外，還增加了城市豪宅和商務(wù)辦公中心，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)物、辦公、居住、娛樂、休閑的多功能復(fù)合。在萬(wàn)達(dá)之前，蘭州還沒有這種業(yè)態(tài)集中、配套完善的城市綜合體，萬(wàn)達(dá)的到來(lái)豐富了蘭州地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)形式，為蘭州樓市帶來(lái)新的發(fā)展模式。當(dāng)然，最先受益的就是雁灘。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于雁灘地區(qū)一直是建材、家居、家裝市場(chǎng)的集散地。所以，紅星國(guó)際廣場(chǎng)、海鴻居然之家相繼入駐雁灘，除了高端寫字樓、公寓樓外，主營(yíng)項(xiàng)目定位就是家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、全球家居MALL等。當(dāng)雁灘被納入城市的發(fā)展規(guī)劃后，由于城市形象、交通組織的現(xiàn)實(shí)問題，舊的建材市場(chǎng)、家具市場(chǎng)模式已不能適應(yīng)城市發(fā)展的需求。由此可見，紅星國(guó)際廣場(chǎng)和居然之家都是看中了雁灘未來(lái)的發(fā)展。

　　海鴻居然之家項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄢峰認(rèn)為，以居然之家城市綜合體為中心，項(xiàng)目面前的雁北路無(wú)疑就是雁灘北部的東西軸線，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、格林小鎮(zhèn)、萊茵小鎮(zhèn)、鴻運(yùn)潤(rùn)園、新港城一系列時(shí)尚住宅小區(qū)，比肩道路兩側(cè)，沿線有500萬(wàn)平方米的商品房；縱軸，從尚城小區(qū)向南貫通飛雁街，南通南河道，與東崗片區(qū)相連?？v橫軸貫通后，居然之家城市綜合體的中心地位顯而易見。按蘭州四版規(guī)劃，飛雁街與雁北路交叉十字，還將建立交橋，屆時(shí)這里將成為蘭州一個(gè)新的商業(yè)樞紐。

　　未來(lái)將形成貫通南北連接?xùn)|西的商業(yè)樞紐

　　隨著雁灘地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，相關(guān)的配套

　　設(shè)施也逐步跟進(jìn)。據(jù)了解，未來(lái)兩個(gè)輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。而且，雁白、雁青兩座黃河大橋?qū)⒋蛲媳苯煌ń?jīng)絡(luò)；雁灘T605號(hào)路與東崗立交橋連接后，西有天水路高速出口，東有東崗立交橋，東西交通將暢通無(wú)阻，也將進(jìn)一步加速雁灘地區(qū)商業(yè)樞紐的形成。

　　12月1日，記者從雁白黃河大橋項(xiàng)目部了解到，2013年9月29日開工后，雁白黃河大橋正在加快建設(shè)，計(jì)劃于2015年8月主橋合攏，10月份通車。據(jù)介紹，雁白黃河大橋建成之后，將成為蘭州市城市總體規(guī)劃“九縱”當(dāng)中一個(gè)重要的組成部分，完善“一橫三環(huán)九縱”的城市路網(wǎng)骨架體系，蘭州市主城區(qū)也將由此向南延伸。屆時(shí)，雁白黃河大橋與南濱河路、鹽什公路、北環(huán)路形成交通互聯(lián)網(wǎng)，5分鐘即可暢達(dá)雁灘，15分鐘進(jìn)入市中心，將進(jìn)一步改善雁灘地區(qū)的城市面貌和交通現(xiàn)狀。而且還會(huì)迅速“盤活”青白石片區(qū)的經(jīng)濟(jì)，使雁灘地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射力得到充分的發(fā)揮。

　　記者從規(guī)劃部門獲悉，雁青黃河大橋已完成設(shè)計(jì)，正在籌備建設(shè)。據(jù)介紹，雁青黃河大橋位于雁白黃河大橋向東約2公里的黃河之上，其向北連接青白石，向南連接雁灘T608#路段，雁灘T608#路段屬于蘭州市二環(huán)路的重要組成部分，是蘭州規(guī)劃的9條南北縱向主干道之一，遠(yuǎn)期將往北延伸至白道坪開發(fā)區(qū)，往南延伸至南山路，形成蘭州市南北向的主干道之一，將串聯(lián)多條東西向的主要干道，形成區(qū)域交通集散的大通道。因此，跨越黃河的雁青大橋建設(shè)對(duì)于打通交通瓶頸，完善“九縱”南北干道，改善蘭州的交通環(huán)境具有重要的意義。同時(shí)，也將打通雁灘地區(qū)的南北經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)。

　　雁灘T605號(hào)路與東崗立交橋連接后，將通過雁灘黃河大橋?qū)|出口、南山路與北濱河路之間以快速通道聯(lián)系，同時(shí)T605號(hào)路東延段可以通過雁青黃河大橋?qū)⒛仙铰放c北環(huán)路連接起來(lái)，形成蘭州市的“二環(huán)。這樣一來(lái)，雁灘的經(jīng)濟(jì)樞紐將基本形成，這將對(duì)東崗和榆中形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射力。12月2日，記者從市城投公司獲悉，目前，該公司正在拓建T605號(hào)路(東延段)的1.1公里，這意味著T605號(hào)路與東崗立交橋的連接指日可待。

　　同時(shí)，城市的規(guī)劃也向雁灘地區(qū)傾斜，為雁灘的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了政策上的支持。2013年8月份，蘭州市規(guī)劃局公布了蘭州市主城區(qū)規(guī)劃方案，雁灘西區(qū)被定為蘭州城市北門戶形象地區(qū)。按照規(guī)劃，西區(qū)為蘭州城市北門戶形象地區(qū)和塑造黃河風(fēng)情線景觀走廊的重要地區(qū)，主要布置商務(wù)經(jīng)濟(jì)、生活居住等用地；雁灘東區(qū)為蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)施一區(qū)多園發(fā)展模式的核心區(qū)，主要布置高科技產(chǎn)業(yè)的管理、研發(fā)、公共服務(wù)等總部經(jīng)濟(jì)用地和新材料、生物工程與新醫(yī)藥、航天科技與電子信息等改性產(chǎn)業(yè)研發(fā)用地。

　　記者魏奇峰