■本報首席記者 江海

　　已經(jīng)習(xí)慣看到房價不斷下跌的福州購房者，現(xiàn)在要面臨另一個嚴(yán)峻的事實(shí)了。昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月福州新建住宅平均房價為每平方米14257元，環(huán)比上漲0.15%。這意味著在經(jīng)歷幾個月的下跌之后，福州樓市站穩(wěn)了腳跟，抄底的最佳時機(jī)或已經(jīng)過去。

　　11月榕新建住宅

　　價格回漲

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10589元，環(huán)比下跌0.38%。雖然平均價格連續(xù)第7個月下跌，但跌幅縮小0.02個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市房價環(huán)比下跌，23個城市房價環(huán)比上漲，1個城市房價持平。

　　值得一提的是，入選的3個福建城市中，房價全部出現(xiàn)上漲態(tài)勢。記者注意到，11月福州新建住宅平均房價為每平方米14257元，環(huán)比上漲0.15%；泉州平均房價為每平方米7712元，環(huán)比上漲0.39%。廈門新建住宅平均價格為每平方米20770元，環(huán)比下跌0.32%，但同比上漲12.88%，漲幅蟬聯(lián)全國第1位。

　　中國指數(shù)研究院人士表示，整體來看，隨著各種利好政策出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)字顯示，全國100個城市住宅均價本月跌幅繼續(xù)收窄；十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動房企推盤的積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價跑量為主。

　　11月榕一手房

　　交易量大漲

　　如果僅僅是價格上漲，交易量不變甚至縮減，那還不用太擔(dān)心。但若是房價上漲的同時交易量也在上升，那么樓市回暖的含金量就高了。記者獲悉，11月福州市區(qū)一手房交易套數(shù)為1820套，環(huán)比上月上漲12.48%，刷新了今年月簽約套數(shù)的新記錄；交易面積為216264平方米，環(huán)比上漲13.56%。而且相對去年同期，本月一手房的簽約套數(shù)和簽約面積也都增長明顯，如簽約套數(shù)同比去年同期上漲51.54%，簽約面積同比去年同期上漲37.58%。

　　那么這樣的變化對福州樓市和購房者都意味著什么呢？“這可能意味著抄底的最好時機(jī)已經(jīng)過去了。”昨日，福州多家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，前段時間，福州不少樓盤的價格都顯著下滑。如某地產(chǎn)在福州的項(xiàng)目去年銷售均價為每平方米25000元以上，前一段時間開盤的中下樓層價格回落到每平方米17000元多一點(diǎn)。此外，價格一直高不可攀的市中心車位，也有樓盤進(jìn)行了調(diào)整。市區(qū)某樓盤將車位的價格由原來的每個30萬元以上降到20萬元，甚至還有開發(fā)商對商品房買家免費(fèi)贈送安置房（同一開發(fā)商）車位的使用權(quán)。可以說，前幾個月降價促銷的確是福州樓市的主流，但從近期的情況看，確實(shí)有部分開發(fā)商在悄悄縮減優(yōu)惠，一手房均價出現(xiàn)回漲，正是說明了這一點(diǎn)。