央行降息對樓市的刺激作用不斷顯現(xiàn)，自21日央行宣布降息的一周時間里，深圳樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，成交量迅速攀升。到29日，11月份的新房成交量已經(jīng)達到5687套，在超過10月份4783套的年內(nèi)新高值的同時，也創(chuàng)下自2013年2月份以來的最大月成交量。

　　對于11月份出現(xiàn)的這一波樓市行情，業(yè)內(nèi)人士分析認為，在行政手段逐漸退出的情況下，信貸的調(diào)整成為影響市場最重要的外因，此次降息釋放的流動性遠非短期的非常規(guī)調(diào)節(jié)工具所能匹敵，充裕的流動性降低了購房貸款的申請難度和門檻，房地產(chǎn)市場購買力上升。與此同時，在內(nèi)在信心提振與外界言論的刺激下，漲價的預期很快彌漫整個市場，進一步促進成交量上揚，從而形成供需兩旺的行情。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　周末四個樓盤上市均出現(xiàn)旺銷

　　繼22日降息首日首批上市的三個樓盤中海錦城、星河銀湖谷、前海時代創(chuàng)出開盤佳績后，上周末，又有特發(fā)、和平里2期、瓏禧、光明峰薈、棲棠映山等盤扎堆上市，體驗著降息帶給樓市的利好，開盤現(xiàn)場個個火爆。

　　29日上午8點30份，位于龍華的特發(fā)、和平里兩期開盤，約有2000人到場選房。開盤當日推約856套房源，最低備案價為22163元＼平方米，最高達30144元＼平方米。

　　據(jù)樓盤銷售處人士介紹，開盤當天有99折優(yōu)惠，一次性付款可再享99折。一位選購了144平方米樓王的市民周先生算了一下，折合價格約為2.6萬元＼平方米。與一期2.1萬元的均價貴了約5000元?！安贿^，能選到自己滿意的房子，已經(jīng)很不錯了！現(xiàn)場這么多人搶購，估計房價還會漲?！敝芟壬χf。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多前來選購房子的市民也都有和周先生一樣的擔心。一位來自福田的購房者告訴記者，降息減少了購房成本，再加上有漲價的預期，碰到合適的房源，肯定要出手了。

　　選擇在29日開盤的另一樓盤瓏禧銷售現(xiàn)場，同樣火爆，當日推售的340套房源開盤三小時后售光，開發(fā)商不得不再推60套復式單位。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，政策除降低購房成本這一基本作用外，更重要的是提振市場信心，進而使市場形成漲價的預期。

　　在王飛看來，此次降息也許只是貨幣政策寬松通道的一個開端，隨后而來的可能是多次降息甚至降準。

　　對市場而言，此次降息是在央行“9·30”松綁限貸新政基礎上添的又一把火，流動性的釋放不僅降低了申請貸款的難度，同時降低了購房的成本。以貸款200萬，30年為例，如果按基準利率，降息后還款總額將減少18.8萬，每月還款額度減少522.6元，這對剛需是一項重大利好。

　　二手市場平日成交量上漲50%

　　記者調(diào)查，降息后，除新開盤項目均取得熱銷外，二手市場同樣表現(xiàn)搶眼，業(yè)主預期看好使得報價指數(shù)小幅上揚。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，11月份成交的樣本樓盤數(shù)128個，較上月減少12個，利好推動近六成樣本樓盤價格上漲，市場對政策反應迅速，部分樓盤均價漲幅明顯，從而拉動了全市整體均價的小幅上揚。

　　對于二手市場后市走勢，深圳中原地產(chǎn)的研究表明，反映最為靈敏的小業(yè)主提價已是必然，市場很可能重現(xiàn)2012年開年低迷年底高調(diào)收官的局面。不過基于目前高庫存現(xiàn)狀，預計大部分項目價格變動幅度不會太大；而隨著政策效應遞減，業(yè)主心態(tài)也會逐趨理性，預計下月指數(shù)漲幅會收窄。

　　中聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測也顯示，降息后，二手房看房量大幅回升，實際成交較平日上漲50%左右。據(jù)中聯(lián)二手房研究院人士介紹，“9·30”新政后，雖然刺激到一部分置業(yè)者積極入市，但還有部分客戶仍然期待銀行利率放松，所以持續(xù)觀望。而在降息刺激下，觀望客戶入市的積極性也迅速提高，還在觀望的客戶都已經(jīng)積極出手，甚至把購房時間提前。預計未來將量價齊升，購買決策周期將縮短。