記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　央行施行房貸新政不足兩個(gè)月后，祭出減息一招，貸款百萬(wàn)貸款期5年以上月供減少200多元。不少二手房業(yè)主憧憬“央媽”撬動(dòng)一二手樓市，躍躍欲試想反價(jià)。不過(guò)，中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，二手房業(yè)主反價(jià)應(yīng)該三思而后行，且鑒于年底樓市的嚴(yán)峻，二手房業(yè)主不宜過(guò)于樂(lè)觀。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部對(duì)廣州一手住宅新開(kāi)盤的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，降息政策之后的第一個(gè)周末，新盤供貨量、價(jià)格、去化率等各指標(biāo)都相對(duì)穩(wěn)定，與降息前差異不大，發(fā)展商也并未針對(duì)降息開(kāi)展特別活動(dòng)，反映出目前廣州大部分房企對(duì)降息政策持理性態(tài)度，并未貿(mào)然漲價(jià)，穩(wěn)價(jià)跑量還是主流。一手房成交向來(lái)是二手樓市的風(fēng)向標(biāo)，開(kāi)發(fā)商尚是跑量為主，二手房業(yè)主若是貿(mào)然升價(jià)，有可能把買家趕往一手房市場(chǎng)。

　　二手房業(yè)主對(duì)后市的雄心勃勃，多來(lái)自于“9·30”政策后的即時(shí)樓市反應(yīng)。受房貸新政的直接利好影響，二手樓市改善型客戶的客源量持續(xù)增長(zhǎng)，高峰期增長(zhǎng)高達(dá)29.89%，不過(guò)中介人士發(fā)現(xiàn)，過(guò)了一個(gè)月的政策效應(yīng)期后，11月份客源量又有明顯回落，反映市場(chǎng)并沒(méi)有真正活躍起來(lái)。而本次央行的降息，客戶上門量也僅有10%的增長(zhǎng)，其中11月第3周周末兩天環(huán)比第2周周末兩天，客戶環(huán)比增長(zhǎng)也僅有2.5%，地產(chǎn)人士認(rèn)為，由于限購(gòu)及市場(chǎng)高庫(kù)存的原因，降息政策難以立桿見(jiàn)效促樓市量?jī)r(jià)回升。

　　熟悉一二手市場(chǎng)的中原地產(chǎn)人士建議業(yè)主在降息面前還是應(yīng)持平穩(wěn)心態(tài)：第一，降息和“9·30”政策疊加對(duì)改善型客戶利好更多，而首次置業(yè)的“剛需”客戶由于受限購(gòu)政策制約，市場(chǎng)活躍度仍有限；第二，二手市場(chǎng)前期盤源依然積壓較多，大部分業(yè)主報(bào)價(jià)仍謹(jǐn)慎，因此部分業(yè)主如果貿(mào)然漲價(jià)，客戶有轉(zhuǎn)盤風(fēng)險(xiǎn)；第三，目前主流開(kāi)發(fā)商對(duì)降息政策持理性態(tài)度，今年仍是以穩(wěn)價(jià)跑量為主勢(shì)，在一手逐漸回暖的背景下，二手潛在客戶或被一手持續(xù)分流。綜合上述三方面來(lái)看，中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為：央行降息是繼“9·30”政策后的穩(wěn)增長(zhǎng)而非保增長(zhǎng)措施，并非政府新一輪大規(guī)模刺激的開(kāi)始，二手業(yè)主漲價(jià)需謹(jǐn)慎。

　　當(dāng)然，二手房業(yè)主該開(kāi)什么價(jià)，更大一部分原因來(lái)自于放盤套現(xiàn)的需求，如果是周轉(zhuǎn)資金用度需要，那么還應(yīng)該按市價(jià)成交，走得快好世界；如果是換房需求，且又能用房貸新政以低首付入市，那么現(xiàn)在并非是一個(gè)賣房好時(shí)機(jī)，干脆繼續(xù)持有。如果說(shuō)明年有個(gè)出貨窗口的話，或許可以像開(kāi)發(fā)商那樣對(duì)賭限購(gòu)松綁，看看明年中之前是否會(huì)放松限購(gòu)，到時(shí)應(yīng)該是一個(gè)放盤套現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。