重慶晨報(bào)記者 徐菊

　　實(shí)習(xí)生 江婉玥 報(bào)道

　　央行時(shí)隔兩年降息，明年樓市走向如何？中小開(kāi)發(fā)商如何過(guò)冬？

　　昨日，受全國(guó)工商聯(lián)清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)西南商會(huì)年會(huì)邀請(qǐng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家遲福林和王國(guó)剛教授來(lái)渝，與我市300余家中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同探討新時(shí)期下樓市的變化、房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。

　　中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很迷茫

　　據(jù)了解，全國(guó)工商聯(lián)清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)已成立14年，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、直屬會(huì)員最多、會(huì)員間聯(lián)系最緊密的行業(yè)商會(huì)之一。新天澤股權(quán)投資基金總裁、重慶華房系股權(quán)投資基金發(fā)起人之一劉渝表示，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入并購(gòu)時(shí)代，資本將更深的影響房地產(chǎn)走向，央行降息是一種信號(hào)，但中小開(kāi)發(fā)商的融資通道并沒(méi)有打開(kāi)，90%的中小開(kāi)發(fā)商仍然處于迷茫中。

　　房地產(chǎn)出路在于融入服務(wù)業(yè)

　　那么，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將如何轉(zhuǎn)型發(fā)展？

　　對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)創(chuàng)始人史建華表示，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)相結(jié)合的創(chuàng)新地產(chǎn)將非常有市場(chǎng)潛力。這些可以包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。他舉例說(shuō)，比如將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈中的服務(wù)業(yè)融入到地產(chǎn)中來(lái)，在未來(lái)將發(fā)揮巨大的影響力。

　　中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林指出，中國(guó)從一個(gè)生產(chǎn)大國(guó)向消費(fèi)大國(guó)轉(zhuǎn)型，正成為一個(gè)客觀趨勢(shì)，服務(wù)業(yè)將成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新驅(qū)動(dòng)力。未來(lái)的三大消費(fèi)趨勢(shì)正在形成：即由生產(chǎn)型消費(fèi)向發(fā)展型消費(fèi)，由物質(zhì)型消費(fèi)向服務(wù)型消費(fèi)，由傳統(tǒng)消費(fèi)轉(zhuǎn)向信息消費(fèi)。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的相互融合是一個(gè)大趨勢(shì)，并將成為提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的主要推動(dòng)力?！边t福林稱(chēng)。

　　央行降息與房地產(chǎn)松綁無(wú)關(guān)

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、金融研究所所長(zhǎng)王國(guó)剛表示，央行這次降息與前幾次降息比，如果以前叫微刺激的話，這次比微刺激要來(lái)得重。“我們?cè)?012年7月也降過(guò)息，這是央行在貨幣政策調(diào)控中經(jīng)常運(yùn)用的一個(gè)手段，它面對(duì)的是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。這次降息，有房貸的人房貸利息降下來(lái)了，但央行降息總體不會(huì)考慮這些。因此，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控是不是要松綁了，說(shuō)不上。