本報(bào)訊(記者 范輝)曾經(jīng)引起SOHO中國(guó)和復(fù)星紛爭(zhēng)的上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心日前獲得預(yù)售許可證，35萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)也成為上海同類型物業(yè)的最高報(bào)價(jià)。

　　該項(xiàng)目此次推盤面積達(dá)到9.62萬(wàn)平方米，物業(yè)類型包括辦公、商業(yè)、旅館、影劇娛樂(lè)等。推盤套數(shù)僅為57套，辦公部分有不少是1000平方米以上的整層物業(yè)。辦公部分的報(bào)價(jià)最低為10萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到35萬(wàn)元/平方米;位于地下的商業(yè)和影劇娛樂(lè)部分，報(bào)價(jià)則為每平方米4萬(wàn)-17.5萬(wàn)元;旅館部分的報(bào)價(jià)為每平方米4萬(wàn)-10萬(wàn)元。

　　其中辦公部分35萬(wàn)元/平方米的最高報(bào)價(jià)，創(chuàng)下上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新高。此前上海商業(yè)地產(chǎn)的最高報(bào)價(jià)出現(xiàn)在浦東的保利國(guó)際中心，個(gè)別房源報(bào)價(jià)達(dá)到30.65萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，項(xiàng)目中心的負(fù)責(zé)人表示，整個(gè)項(xiàng)目將自持，并不對(duì)外銷售。

　　雖然拿到了預(yù)售許可證，但是橫在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商SOHO和復(fù)星之間的紛爭(zhēng)似乎還沒(méi)有完全解決。4年前，上海證大以92.2億元的高價(jià)拿下外灘8-1地塊，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)上海最昂貴的“高價(jià)地”。但此后因?yàn)橘Y金實(shí)力問(wèn)題，這一項(xiàng)目被倒手，復(fù)星國(guó)際占50%，上海證大和綠城中國(guó)等公司占比50%。

　　此后，SOHO中國(guó)宣布，40億元收購(gòu)了上海證大和綠城中國(guó)的權(quán)益，合計(jì)持有項(xiàng)目50%的權(quán)益。但項(xiàng)目的另一方復(fù)星并不同意這一協(xié)議，認(rèn)為侵犯了復(fù)星的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。隨后，SOHO中國(guó)和復(fù)星開(kāi)始打嘴仗，并最終訴至法庭。

　　法院的判決有利于復(fù)星，認(rèn)為SOHO中國(guó)、上海證大及綠城中國(guó)三方簽訂的協(xié)議無(wú)效。隨后SOHO中國(guó)、上海證大和綠城中國(guó)選擇上訴，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也發(fā)微博稱:“我們堅(jiān)信法律的公正?！比ツ?月底，上海市高院二審的庭審進(jìn)行了將近5個(gè)小時(shí)，但法院當(dāng)天沒(méi)有作出判決。

　　對(duì)這個(gè)上海外灘金融中心項(xiàng)目，復(fù)星國(guó)際傾注了大量的精力，由于項(xiàng)目的股權(quán)紛爭(zhēng)仍在官司中，導(dǎo)致無(wú)法取得銀行貸款，至今為止，總投資130億元的資金，大部分由復(fù)星國(guó)際支付。而復(fù)星國(guó)際至今為止也不承認(rèn)SOHO中國(guó)在外灘金融中心的合法股東地位。

　　不過(guò)，最近似乎看到了一些復(fù)星和SOHO中國(guó)關(guān)系緩和的跡象。今年11月，SOHO中國(guó)上海凌空SOHO揭幕儀式，復(fù)星董事長(zhǎng)郭廣昌作為嘉賓突然出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著SOHO中國(guó)在國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)型壓力越來(lái)越大，潘石屹可能會(huì)選擇和郭廣昌和解。