央廣網(wǎng)廈門11月28日消息（記者周益帆）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，在咱們中國人的傳統(tǒng)觀念當(dāng)中，買房子是一個大事，為了保障自己的住房，國家也是出臺了一系列相關(guān)政策，提出了包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)一系列保障性住房類型，具體到各地，這些政策又有一些細(xì)微的差別。

　　比如說拿廈門舉例子，保障住房的類型包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及保障性商品房。本月下旬，廈門市第七批也是最后一批符合保障性商品房申請資格的市民結(jié)束了選房，按理說，這是一個高興的時候，但是3000多戶符合資格的申請者，如今卻陷入了兩難的境地，為什么呢？與半年前選房的第六批保障性商品房相比，這一批的這個價格上漲幅度高達(dá)了60%，這個資金壓力一下增加幾十萬，但是如果不買，以后就再也沒有這樣的機(jī)會了。

　　半年間，保障性商品房價格大幅上漲原因是什么？對于申請者來說，他們又將如何權(quán)衡？

　　郭先生，2010年大學(xué)畢業(yè)之后，戶口落在了廈門，一家人的年收入加起來6萬左右，買普通的商品房，顯然遙遙無期，聽說廈門有保障性商品房可以申請，他和愛人又燃起來希望，按照"申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年"的規(guī)定，在等待了三年，2013年4月份，他終于獲得了申請資格：

　　郭先生：就是租房子現(xiàn)在麻煩，現(xiàn)在隨時感覺有可能房東要賣房子或者干嘛的，所以當(dāng)時想的這個政策相當(dāng)?shù)暮谩?

　　廈門的保障性商品房政策，是在2009年6月1號開始實施的，指的是政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向廈門市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房，2014年11月的這一次，已經(jīng)是第七批保障性商品房，也是最后一批出售的保障性商品房，今后，廈門的保障房將由"可租可售"改為"只租不售"。然而申請戶們發(fā)現(xiàn)，與上一批，也就是2014年5月20號開始配售的保障性商品房相比，第七批的價格最高漲了近60%。根據(jù)廈門市人民政府2014第246號文件，洋唐居住區(qū)按均價8500元/平方米，華鈴花園二期和東方新城二期均價8000元/平方米，濱海公寓和后溪花園均價7500元/平方米。廈門市社會保障性住房建設(shè)與管理辦公室工作人員：

　　工作人員：這個是市政府還有財政局、物價局、建設(shè)局這個共同討論后的結(jié)果。有正式文批復(fù)下來的話，這個一般來講是不會再改了。

　　對于郭先生和其他的申請者們來說，顯然這個價格難以接受：

　　郭先生：一套房算起來大概增加了就20萬吧，加上貸款，總共可能就接近30萬，反正我們前期，如果是準(zhǔn)備錢正好能夠首付，后期的話就必須東借西借來完成首付，有些人因為漲價的事，首付都付不了了。

　　就房價問題，申請者們多次與主管部門溝通，廈門市建設(shè)局在10月25號在當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w公布了這批次五個保障性商品房項目成本測算表，其中單方建設(shè)成本3956元/平方米、單方資金成本511元/平方米；2014年基準(zhǔn)地價3137元/平方米；并且有451元/平方米的稅金。由此測算出單方成本每平方米8055元。

　　廈門市建設(shè)與管理局住房保障辦副主任王朝暉曾對外解釋，漲價的原因，是土地漲價了、物價上漲了、人工成本也增加了。然而這個解釋，不僅不被申請戶接受，在廈門城市年輪房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張文彪看來，單方建設(shè)成本也顯然是太高了：

　　張文彪：3900多太高了，那是豪宅的造價。

　　記者：普通的廈門商品房造價多少？包括人工成本、建設(shè)成本加起來的話？

　　張文彪：如果沒有稅收，含園林景觀有個2500到3000就夠了。

　　而與普通商品房相比，保障性商品房即使是滿五年可以出售，也要按原購房價格與屆時相應(yīng)的地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，廈門市住宅辦還可以優(yōu)先回購。顯然，跟幾個保障小區(qū)周邊的商品房價格比起來，每平米8000多，也已經(jīng)沒有優(yōu)勢。如今，不少申請者陸續(xù)接到了普通商品房售樓處和房地產(chǎn)中介的電話，此次保障房項目濱海公寓旁的一個商品房售樓處的工作人員：

　　工作人員：我們還有一個平層的，3.3平層的，一口價9999。像你們買保障性住宅，那跟我們價格都差不多了，我們還加上精裝修。

　　保障房逆市漲價，讓購房者陷入進(jìn)退為難，背后的原因是什么？

　　此前有，媒體評論指出，廈門保障房此次"暴漲"是在樓市整體低迷的背景下，地方政府曲線救市的策略，廈門市建設(shè)與管理局住房保障辦副主任王朝暉表示"我不作主觀判斷。" 而住房保障管理中心主任白曉東表示，漲價原因也不便說：

　　白曉東：了解情況屬于我說的，還是不屬于我說的，我就不清楚了。你要找我們局里面，要找建設(shè)局。

　　記者多次撥打建設(shè)局辦公室電話，卻一直無人接聽。幾千戶的申請者們建了個群，大家有時間時會在里面討論，希望房價能夠回到不那么離譜的位置，但這個訴求能不能實現(xiàn)，只能繼續(xù)等待。