記者昨日從天津市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)本市出租房屋的綜合管理，消除出租房屋安全隱患，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，近日，市綜治辦、市國(guó)土房管局、市公安局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，對(duì)住房最小出租單位和人均租住面積最低標(biāo)準(zhǔn)都作出明確規(guī)定。

　　出租房人均租住面積不得低于5

　　《意見(jiàn)》指出，本市行政區(qū)域內(nèi)，出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。出租住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　《意見(jiàn)》還指出，從即日起，各區(qū)縣人民政府應(yīng)通過(guò)公布舉報(bào)電話的形式，加強(qiáng)對(duì)出租房屋的監(jiān)督管理。任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在違法違規(guī)行為的，可以通過(guò)公布的舉報(bào)電話向出租房屋所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)舉報(bào)。經(jīng)認(rèn)定存在違法違規(guī)行為的，由區(qū)縣相關(guān)行政管理部門(mén)責(zé)令其停止違法違規(guī)行為，需要進(jìn)行行政處罰的，由區(qū)縣行政管理部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)施行政處罰，對(duì)拒不履行行政處罰決定的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)于作出處理決定后的三個(gè)工作日內(nèi)，向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)反饋處理結(jié)果。

　　明確出租房屋相關(guān)主體責(zé)任

　　對(duì)于出租房屋相關(guān)主體責(zé)任，《意見(jiàn)》規(guī)定，出租人應(yīng)對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，對(duì)出租的房屋定期進(jìn)行安全檢查。出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人。出租人應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促非本市戶籍的承租人員辦理居住登記。出租人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理登記備案手續(xù)。應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定依法繳納出租房屋稅費(fèi)。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)及相關(guān)行政管理部門(mén)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租的和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割搭建成若干小間轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。

　　承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用承租的房屋從事非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆、有毒有害、污染等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活。

　　承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度，規(guī)范租住人員行為，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，確保出租房屋安全使用。

　　承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意，可將承租房屋轉(zhuǎn)租，但應(yīng)履行出租人義務(wù)，承擔(dān)出租人的相應(yīng)法律責(zé)任。未經(jīng)出租人書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。

　　從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將訂立的房屋租賃合同信息及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)備案。對(duì)違反規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，由房屋行政管理部門(mén)依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》查處，并與市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管、地稅等相關(guān)管理部門(mén)信息共享。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋 實(shí)習(xí)生 楊曉萌