倩女評(píng)彈

　　在今年國(guó)慶節(jié)前，曾有市區(qū)樓盤對(duì)外宣稱已預(yù)知廣州限購(gòu)令即將放松，并且歡迎第三套房買家提前認(rèn)籌或購(gòu)房。時(shí)隔一個(gè)多月，盡管近期聲討“穗六條”的呼聲很高，但廣州現(xiàn)有的限購(gòu)政策仍未見松綁。上周末，記者回訪該樓盤時(shí)獲悉，其許諾的“二套房買家可購(gòu)第三套”的內(nèi)部通知已被叫停，并于近日開始退還部分認(rèn)籌客戶的定金。

　　在樓盤現(xiàn)場(chǎng)，記者碰見一位前來(lái)洽談退定事宜的黃女士。據(jù)她介紹，之前國(guó)慶黃金周，他們一家子就是沖著該盤可購(gòu)買第三套房的風(fēng)聲而來(lái)，并在參觀樣板房的當(dāng)天就做了誠(chéng)意登記?！爱?dāng)時(shí)的樓盤銷售說(shuō)他們公司已經(jīng)得到消息，可以解決第三套房的名額問(wèn)題。但也有提醒我們，限購(gòu)松綁還不是板上釘釘?shù)氖拢虼巳f(wàn)一有變化，定金都可以返還。”

　　據(jù)了解，黃女士與丈夫名下共有兩套房，一套是限購(gòu)前為其獨(dú)生子準(zhǔn)備的老城區(qū)“迷你”學(xué)位房，目前已放租；另一套則是他們常住的天河北電梯兩房單位，2008年以65萬(wàn)元經(jīng)中介買入。原本一家三口的居住條件也不錯(cuò)，但因其已將孕育“二胎”提上家庭議程，改善換房的需求變得強(qiáng)烈。出于對(duì)預(yù)算的考慮，看過(guò)多個(gè)一二手樓盤之后，她決定在蘿崗區(qū)入手一套不到100平方米的三房帶主套單位，總價(jià)約130萬(wàn)元。

　　“市區(qū)的兩套房都能賣出好價(jià)錢，而且一直有中介勸我們放盤。但兒子明年讀書，以后第二個(gè)孩子也需要學(xué)校名額，學(xué)位房肯定不能賣。天河北的房子方便我與先生上班，短期也不能賣?！毕顸S女士這般“魚與熊掌都想兼得”的改善型買家并不少見，當(dāng)她得知該樓盤已經(jīng)暫停了放松第三套房，禁不住感嘆“希望又落空了”。

　　記者也從多位蘿崗在售樓盤的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人口中打聽到，受惠于央行“9·30”政策以及蘿崗下半年的數(shù)輪降價(jià)，現(xiàn)時(shí)樓盤的訪客中多了不少改善型買家。而像黃女士這類計(jì)劃購(gòu)置第三套住宅的買家也比以往要多了些，“但因?yàn)橄拶?gòu)政策尚未改變，改善型買家的圍觀情緒還是比濃?！?/p>

　　不過(guò)，也有蘿崗的樓盤銷售人員表示，由于現(xiàn)時(shí)郊區(qū)的房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度較大，而且在貸款方面又有金融按揭公司提供短期高額貸款服務(wù)，部分第三套房買家的入市熱情開始集聚。他們?cè)诿鎸?duì)此類客戶時(shí)，也會(huì)“貼心”地提供額外服務(wù)，譬如幫助客戶借用“假離婚”的方式獲得購(gòu)房名額。亦有個(gè)別計(jì)劃近期舉辦“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的樓盤向買家們承諾，只要其能在明年5月正式網(wǎng)簽以前獲得購(gòu)房資格，都可以為之保留單位。

　　“其實(shí)這就是一場(chǎng)賭博，房企和三套房買家賭限購(gòu)政策會(huì)年底放松，即便不如愿，也還有假離婚、贈(zèng)予等手段作為后路。”這場(chǎng)看似“雙贏”并且后路多多的賭局，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)重重，后患無(wú)窮。首先發(fā)展商的操作已經(jīng)違規(guī)，而限購(gòu)迄今，“假離婚”最終變成“真離婚”的案件更是不勝枚舉；采用贈(zèng)予形式倒騰名額，很可能需要為日后轉(zhuǎn)賣支付高額稅費(fèi)。需要走灰色地帶入手三套房的親們，可得墊高枕頭想清楚啊。（王雯倩）