□金陵晚報記者 葉晶

　　隨著南京商品住宅限購全面取消，以及房貸新政的發(fā)布與實施，市場的熱情被大批的購房者點燃，9、10兩個月南京新商品房認購量超過1.9萬套，比去年同期大漲36%。記者發(fā)現(xiàn)，觀望情緒被釋放下，目前市內(nèi)在售的豪宅已經(jīng)全面進入斷檔期，仁恒江灣城、華潤悅府小面積豪宅已經(jīng)全面售罄，雅居樂濱江國際為數(shù)不多的138平方米輕奢級豪宅，也正處于收官組團階段，入門級豪宅“搶位期”已處于銷售倒計時階段，南京的豪宅標準也將重新定義。

　　硬標準：“準新區(qū)”推高江北豪宅地位

　　李嘉誠曾將地段作為投資房地產(chǎn)的制勝法寶，而在南京市場，板塊價值無疑決定了豪宅地位?！皷|富西貴”在豪宅市場流傳已久，近年來隨著江北板塊的崛起，涌現(xiàn)了一批綠城玫瑰園、鴻信山河水等別墅盤，江北板塊逐漸在豪宅市場占據(jù)一席之地。隨著江北新城準國家級新區(qū)地位的逐漸明朗化，已經(jīng)成為南京豪宅新的爭奪熱土。

　　而位于浦口新城的雅居樂濱江國際更是將江北豪宅演繹到極致。其規(guī)劃和建設(shè)級別高于南京河西板塊。距新街口20分鐘，河西5分鐘，緯三過江通道2015開通，距10號線臨江路站僅600米。配套有8萬平方米會所酒店和1.6萬方特色商業(yè)匯，還有12.5萬平方米的54班中小學、24班幼兒園，可滿足0-18歲一站式國際教育培養(yǎng)。政府投資的省級三甲醫(yī)院也在規(guī)劃中。

　　今年，雅居樂濱江國際推出君悅組團作為該樓盤貨量極少的輕奢系豪宅，君悅組團主打135、138、178平方米，這也是南京市場上目前緊缺的小四房豪宅。以138平方米的戶型為例，“N+1”戶型，使用率超高，戶型方正實用，采用廳堂大開間、短進深設(shè)計，南北通透，站在陽臺可全景覽園，增強空間與景觀視野。

　　軟要求：“圈層文化”成為豪宅新標志

　　所謂豪宅，并不是用錢堆出來的房子，而是業(yè)主彰顯身份的最好的外在表現(xiàn)，這就要求開發(fā)商在建造高品質(zhì)住宅的同時，還能為其業(yè)主營造高端的“圈層文化”。

　　記者了解到，在南京締造過多次豪宅神話的雅居樂，一直將“圈層文化”的營造作為其豪宅項目的必不可少的“軟性指標”。雅居樂的業(yè)主不僅可以享受高檔的酒店服務(wù)，業(yè)主和子女還可以參加西點烘焙、插花藝術(shù)培訓、瑜伽訓練班、游泳訓練班、夏令營、冬令營等培訓，此外，該樓盤還會不定期邀請華爾街風云人物、富有遠見的國際投資家羅杰斯等眾多大腕現(xiàn)場開講。

　　作為全國知名地產(chǎn)品牌，雅居樂地產(chǎn)擁有南京許多本地企業(yè)所無法匹配的資源，比如游艇會、球會、酒店、馬會等。

　　專家談：江北值得投資 板塊價值升高

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)促進會秘書長張輝認為，江北板塊緊鄰河西，位置優(yōu)越，長江天塹的弱勢正在逐漸消失；老山和長江，為后面的開發(fā)奠定了非常好的條件，“對于整個江北來說，已經(jīng)明確成為發(fā)展重心，各方面的資源儲備情況也在往這邊集中，投資價值一定會越來越高。未來10年南京城市發(fā)展重點在江北板塊，從地價和成交量來看，南京已經(jīng)全面進入江北時間?！?/p>

　　江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智表示，所謂豪宅需要必備優(yōu)越性的區(qū)位，擁有不可復制的升值潛力及得天獨厚的自然、人文資源。頂級的生活配套不僅是滿足基本的生活需求，而必須體現(xiàn)身份與榮耀的高端配套，而社區(qū)內(nèi)部彰顯居住理念的會所必不可缺。品牌保障與王牌物業(yè)也是必不可少，豪宅必須具備知名開發(fā)企業(yè)的品牌保障，提升豪宅的價值，而王牌物業(yè)的聯(lián)合，方能體現(xiàn)居住群體的階層需求。